Marché immobilier : des signaux optimistes

Un jour de début avril, nous et le personnel de transaction de Phu Thanh Real Estate Company Limited (quartier de Dong Phong, ville de Lai Chau ) avons emmené des clients voir un terrain sur la rue Ngo Si Lien (groupe résidentiel 23, quartier de Dong Phong). Selon le personnel de la transaction, depuis plus d'un mois maintenant, les prix des terrains dans la zone de la rue Ngo Si Lien ont commencé à augmenter après que la province de Lai Chau n'a pas été incluse dans la fusion. Auparavant, les prix des terrains dans cette zone fluctuaient seulement entre 1 et 1,05 milliard de VND/lot, maintenant ils ont augmenté à 1,1 à 1,2 milliard de VND/lot. Et c’est en hausse. Comme les informations avaient été échangées au préalable, le personnel chargé de la transaction a simplement emmené le client voir le site réel et l'environnement environnant, de sorte que la transaction entre les deux parties s'est déroulée rapidement.
Non loin de la rue Ngo Si Lien se trouve la rue Hoang Minh Giam (groupe 23, quartier Dong Phong). Les prix des terrains ont également commencé à augmenter ici. Plus précisément, avant 2024, dans cette zone, le prix était de 1,5 à 2 milliards de VND/terrain, mais lorsqu'il y a eu des informations selon lesquelles le gouvernement avait une politique de fusion des provinces et des villes, il a diminué à 1,05 à 1,1 milliard de VND/terrain. Cependant, ce chiffre a récemment augmenté à nouveau, allant de 1,3 à 1,9 milliard de VND par portion.
M. Le Van Hong du groupe résidentiel 7 (quartier de Quyet Tien) a partagé : J'ai l'intention d'acheter un terrain dans le quartier de Dong Phong. Par l'intermédiaire de Phu Thanh Real Estate Company Limited, nous avons appris que le propriétaire du terrain de la rue Hoang Minh Giam vend. Aujourd'hui, le personnel de transaction et moi sommes allés voir la situation réelle et en apprendre davantage sur quelques autres endroits. Si c'est raisonnable, nous l'achèterons dès que possible.

Les clients et le personnel de Phu Thanh Real Estate Company Limited ont signé un contrat pour la vente et le transfert des droits d'utilisation du terrain.

Selon les agents immobiliers, sachant que la province de Lai Chau ne fusionnera pas avec une autre province, les prix des terrains ont recommencé à augmenter, stables par rapport à avant 2024. Mme Bui Thi Duyen - directrice de Phu Thanh Real Estate Company Limited a déclaré : Pour l'immobilier, les politiques et les directives de l'État auront l'impact le plus direct et le plus fort sur les prix. Par exemple, la fusion des provinces et des villes à travers le pays a considérablement affecté les prix des terrains à Lai Chau. Lorsque la nouvelle selon laquelle Lai Chau pourrait fusionner avec une province voisine s'est répandue, la plupart des prix des terrains de la région ont simultanément diminué de 20 à 40 % ; Lorsque des informations officielles sont disponibles, les prix des terrains commencent à augmenter à nouveau et à se stabiliser.
Les prix fluctuent toujours considérablement et augmentent, principalement concentrés sur les routes centrales telles que : Tran Hung Dao (quartier de Doan Ket) ; Tran Phu, Nguyen Chi Thanh, rue Ngo Quyen (quartier Tan Phong)... Ce sont des endroits avec une forte densité de population, des transports pratiques et des affaires efficaces. Cependant, pour les terrains situés dans les rues suivantes : Tran Duy Hung, Ton That Bach et Dinh Bo Linh (appartenant au groupe résidentiel 27, quartier Dong Phong)... les experts immobiliers ont constaté de nombreux points où les prix des terrains ont évolué dans la direction opposée, voire ont diminué assez profondément. Parce que les principaux éléments d’infrastructures essentielles comme l’électricité, les routes et l’eau n’ont pas été achevés, des centaines de parcelles de terrain sont encore « en sommeil ». Par rapport au prix de départ que l'agence d'État avait précédemment mis aux enchères, il est actuellement inchangé ou fortement réduit. Et, en moyenne, de 800 millions de VND à 1 milliard de VND/repas selon l'itinéraire et le lieu.
Lai Chau est une province montagneuse sans zones industrielles et avec une petite population ; La demande d'achat et de vente de terrains concerne principalement les cadres, les fonctionnaires et les employés du secteur public, mais jusqu'à présent, ils possèdent généralement au moins une parcelle de terrain, de sorte que la demande d'achat et de vente diminue progressivement. En particulier, les investisseurs immobiliers d'autres provinces venant à Lai Chau sont presque inexistants, tandis que le fonds foncier de Lai Chau est encore relativement abondant. Par conséquent, la situation de prix des terrains augmentant plus que le prix réel ou, en d’autres termes, les signes de bulle des prix des terrains dans la province de Lai Chau en général et dans la ville de Lai Chau en particulier sont presque inexistants ; Les prix des terrains à Lai Chau, comparés à ceux des autres provinces, sont toujours bas et fondamentalement stables.
Selon les informations du bureau notarial de Duong Quoc Dai (quartier de Tan Phong), après que Lai Chau n'a pas été inclus dans la fusion de la province, le nombre de transactions sur les contrats de transfert de droits d'utilisation des terres a eu tendance à augmenter de plus de 10 %. Cependant, la plupart des transactions se font entre des personnes locales pour des besoins personnels. Il est très rare de voir des transactions entre des gens d’autres provinces venant acheter des terres.
Espérons que dans les temps à venir, la province de Lai Chau aura de nombreuses politiques préférentielles pour attirer les investisseurs immobiliers, favorisant ainsi un développement de plus en plus fort de la province.

Source : https://baolaichau.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tin-hieu-lac-quan-1307700