Le marché immobilier se réchauffe grâce aux appartements de milieu de gamme et aux jeunes qui cherchent à acheter des maisons

Les jeunes à la recherche d'un logement abordable

Récemment, les mots-clés « maisons bon marché, maisons abordables… » sont recherchés par de nombreux jeunes pour « chasser » des projets d’appartements et de condominiums en cours de construction ou sur le point d’être construits par des investisseurs et mis sur le marché à des prix abordables.

Selon une étude menée par PropertyGuru (une société de technologie immobilière en Asie), la tranche d'âge de 22 à 39 ans est désormais le principal groupe de clients ayant une demande d'achat de maisons, remplaçant le groupe de la classe moyenne de plus de 40 ans comme auparavant. Dans le même temps, le taux d’achat des jeunes clients continue d’augmenter fortement.

PropertyGuru a déclaré qu'actuellement, la demande d'achat de maisons parmi la tranche d'âge des 22 à 34 ans est passée de 39 % (2021) à 42 % (2023). Il est à noter que la génération Z (tranche d’âge 22-26 ans) a réalisé une avancée considérable lorsque le nombre de recherches est passé de 13 % (2021) à près de 19 % (2023).

Selon les experts immobiliers, il est très difficile pour les jeunes d'aujourd'hui d'acheter une maison dans la zone centrale car leurs actifs accumulés sont faibles et leurs revenus ne sont que stables, donc le logement abordable est actuellement le segment qui répond aux besoins de la majorité.

Immobilier - Le marché immobilier se réchauffe grâce aux appartements de milieu de gamme et aux jeunes qui cherchent à acheter des maisons — Avec des revenus moyens et de réels besoins en matière de logement, de nombreux jeunes sont « à la recherche » de projets à bas prix à acheter. (Photo : PS)

M. Tran Cong Trinh (33 ans, originaire de Quang Nam) a partagé : « Ma femme vient d'accoucher. Avant le Têt, ma famille a dû louer un appartement à Thu Duc, près de Binh Duong , pour 9 millions de dollars par mois. Le loyer étant assez élevé, ma femme et moi envisageons de trouver un appartement bon marché, en banlieue ou dans une autre province, à condition d'avoir notre propre maison et nos biens. »

Selon M. Trinh, calculer pour acheter une maison est très nécessaire maintenant, mais comme dans le centre de Ho Chi Minh -Ville, il n'y a actuellement pas d'appartements bon marché autour de 1,6 milliard de VND, lui et sa femme doivent donc envisager de louer d'abord, puis de chercher des appartements d'une chambre.

« Ma famille ne gagne que plus de 25 millions de VND par mois. Pour devenir propriétaire, il faut s'éloigner du centre-ville, même dans des provinces comme Binh Duong et Dong Nai . Mais je pense que trouver un appartement d'une chambre à moins de 1,6 milliard de VND est très raisonnable. Le loyer de 7 à 9 millions de VND me servira à payer la banque. Pour les jeunes et les personnes en bonne santé, il est normal de faire de longs trajets pour aller travailler », explique Mme Hoa (province de Ninh Thuan).

De la banlieue au centre

Les statistiques de Batdongsan.com.vn montrent que la demande de logements réels augmente. Cependant, l'offre d'appartements en 2023 a enregistré une baisse du personnel dans de nombreuses localités. À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre d'appartements neufs est estimée à près de 7 500 unités, en baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022.

Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que l'indice des prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville en 2023 a augmenté d'environ 16 % par rapport à 2019.

Le rapport de Savill Vietnam indique qu'au quatrième trimestre 2023, le prix primaire moyen des appartements était de 54 millions de VND/m2, soit une augmentation de 19 trimestres consécutifs et une augmentation de plus de 77% par rapport au premier trimestre 2019.

Immobilier - Le marché immobilier se réchauffe grâce aux appartements de milieu de gamme et aux jeunes qui cherchent à acheter des maisons (Image 2). — Les appartements bon marché et pratiques dans le centre de Ho Chi Minh-Ville sont de plus en plus rares. Actuellement, de nombreux investisseurs lancent des projets dont le prix varie de 1,4 à plus de 2 milliards pour attirer les clients (photo PS).

Dans la seule province de Binh Duong, au cours des quatre dernières années seulement, le prix moyen des appartements, qui s'élève à environ 30 millions, a grimpé à 40-48 millions/m2. Dans lesquelles, des zones telles que les villes de Di An et de Thuan An sont en tête du niveau des prix.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « Si les jeunes et les personnes à revenus moyens de Ho Chi Minh-Ville ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison, ils peuvent déménager dans les zones voisines telles que Binh Duong, Dong Nai et Long An pour acheter une maison à un prix plus abordable. »

Les jeunes sont toujours enthousiastes, passionnés et pleins d'énergie. Qu'ils soient célibataires ou mariés, posséder son propre bien immobilier est un rêve pour beaucoup. Si le potentiel du centre-ville est insuffisant, il faut aller plus loin, par exemple en achetant un appartement dans un quartier excentré, mais qui reste notre propriété. En augmentant les prix de l'immobilier, on peut vendre son ancien logement, en acheter un neuf et se rapprocher du centre-ville. Ce calcul est loin d'être réaliste, mais si nous ne le faisons pas maintenant, si nous n'avons pas le temps de choisir, les prix de l'immobilier continueront d'augmenter chaque année, et ce rêve deviendra de plus en plus difficile à réaliser », a expliqué M. Thien.

Immobilier - Le marché immobilier se réchauffe grâce aux appartements de milieu de gamme et aux jeunes qui cherchent à acheter des maisons (Figure 3). — Les appartements avec services publics intégrés, adaptés aux jeunes, sont ciblés par de nombreux investisseurs. (Photo : PS).

Selon Nguoi Dua Tin , actuellement un certain nombre de projets sont en cours de construction dans certains quartiers centraux et communes de Ho Chi Minh-Ville, tels que le projet 9X An Suong, le complexe d'appartements An Gia (Binh Chanh)...

Ou certains projets qui sont juste à côté de Ho Chi Minh Ville comme Bcons Polygon ; Le complexe d'appartements Bcons Polaris Le Trong Tan (prix moyen 40 millions/m2), Pi Sky Park, est situé dans le quartier d'An Binh, à la frontière de la ville de Thu Duc (Ho Chi Minh-Ville).

En outre, le projet Phu Dong Sky One a également été lancé sur le marché ciblant les jeunes clients. Ce projet est proposé à la vente à un prix de plus de 30 millions/m2, un appartement 1 chambre coûte environ 1,4 milliard de VND et le plus cher est également à 2,2 milliards de VND pour une superficie de plus de 70 m2.

Les experts de Savills Vietnam estiment que la demande de logements dans la province de Binh Duong augmente fortement, non seulement en raison du développement industriel, mais également en raison de la vague d'investisseurs et de personnes ayant de réels besoins en matière de logement en provenance de Ho Chi Minh-Ville.

Cela crée une stabilité dans la demande du marché et assure le développement continu du marché immobilier régional.

Cela est également considéré comme un tournant pour attirer les clients de l'investisseur lors du lancement de produits à bas prix pendant la période où l'immobilier est confronté à de nombreuses difficultés et les acheteurs de maisons recherchent des produits adaptés à leur budget.

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