Le marché immobilier se réchauffe grâce aux appartements de milieu de gamme et aux jeunes qui cherchent à acheter des maisons.

Les jeunes à la recherche d'un logement abordable

Récemment, les mots-clés « maisons bon marché, maisons abordables… » sont recherchés par de nombreux jeunes pour « chasser » des projets d’appartements et de copropriétés en construction ou sur le point d’être construits et proposés sur le marché par des investisseurs à des prix abordables.

Selon une étude de PropertyGuru (une société asiatique spécialisée dans les technologies immobilières), la tranche d'âge des 22 à 39 ans constitue désormais la principale clientèle en demande d'achat immobilier, remplaçant la classe moyenne des plus de 40 ans. Parallèlement, le taux d'achat des jeunes clients est en forte hausse constante.

Selon PropertyGuru, la demande d'achat immobilier chez les 22-34 ans est passée de 39 % (2021) à 42 % (2023). La génération Z (22-26 ans) a notamment réalisé une percée majeure, le nombre de recherches d'achat passant de 13 % (2021) à près de 19 % (2023).

Selon les experts immobiliers, il est très difficile pour les jeunes d'aujourd'hui d'acheter une maison dans la zone centrale car leurs actifs accumulés sont faibles et leurs revenus ne sont que stables, donc le logement abordable est actuellement le segment qui répond aux besoins de la majorité.

Immobilier - Le marché immobilier se réchauffe grâce aux appartements milieu de gamme et aux jeunes qui cherchent à acheter des maisons. — Avec des revenus moyens et de réels besoins en matière de logement, de nombreux jeunes sont à la recherche de projets à bas prix. (Photo : PS)

M. Tran Cong Trinh (33 ans, originaire de Quang Nam ) a partagé : « Ma femme vient d'accoucher. Avant le Têt, ma famille a dû louer un appartement à Thu Duc, près de Binh Duong, pour 9 millions de livres sterling par mois. Le loyer étant assez élevé, ma femme et moi envisageons de trouver un appartement bon marché, en banlieue ou dans une autre province, pourvu que nous ayons notre propre maison et nos propres biens. »

Selon M. Trinh, calculer pour acheter une maison est très nécessaire de nos jours, mais comme dans le centre de Ho Chi Minh- Ville, il n'y a actuellement pas d'appartements bon marché autour de 1,6 milliard de VND, lui et sa femme doivent donc d'abord envisager de louer, puis de chercher des appartements d'une chambre.

« Ma famille ne gagne que plus de 25 millions de VND par mois. Pour devenir propriétaire, il faut s'éloigner du centre-ville, même dans des provinces comme Binh Duong et Dong Nai. Mais je pense que trouver un T2 à moins de 1,6 milliard de VND est très raisonnable. J'utiliserai les 7 à 9 millions de VND de loyer pour payer la banque. Pour les jeunes et les personnes en bonne santé, il est normal de faire de longs trajets pour aller travailler », a confié Mme Hoa (province de Ninh Thuan ).

De la banlieue au centre

Selon les statistiques de Batdongsan.com.vn, la demande de logements immobiliers augmente de jour en jour. Cependant, l'offre d'appartements devrait diminuer dans de nombreuses localités en 2023. À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre de nouveaux appartements est estimée à près de 7 500 unités, soit une baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022.

Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que l'indice des prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville en 2023 a augmenté d'environ 16 % par rapport à 2019.

Le rapport de Savill Vietnam indique qu'au quatrième trimestre 2023, le prix primaire moyen des appartements était de 54 millions de VND/m2, soit une augmentation de 19 trimestres consécutifs et une augmentation de plus de 77% par rapport au premier trimestre 2019.

Immobilier - Le marché immobilier se réchauffe grâce aux appartements de milieu de gamme et aux jeunes qui cherchent à acheter des maisons (Image 2). — Les appartements abordables et pratiques se font de plus en plus rares dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville. Actuellement, de nombreux investisseurs lancent des projets dont les prix varient entre 1,4 et plus de 2 milliards d'euros pour attirer les clients (photo PS).

Dans la seule province de Binh Duong, au cours des quatre dernières années seulement, le prix moyen des appartements, qui s'élevait à environ 30 millions d'euros, a bondi à 40-48 millions d'euros/m². Des quartiers comme Di An et Thuan An sont particulièrement en tête en termes de prix.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « Si les jeunes et les personnes à revenus moyens de Hô Chi Minh-Ville ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison, ils peuvent déménager dans les quartiers voisins tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An pour acheter une maison à un prix plus abordable. »

Les jeunes sont toujours enthousiastes, passionnés et pleins d'énergie. Qu'ils soient célibataires ou en famille, devenir propriétaire est un rêve pour beaucoup. Si le potentiel du centre-ville est insuffisant, il faut aller plus loin, par exemple en achetant un appartement dans un quartier excentré, mais qui reste notre propriété. En profitant de la hausse des prix de l'immobilier, on peut vendre son ancien logement, en acheter un neuf et se rapprocher du centre-ville. Cela peut paraître lointain, mais si on ne le fait pas maintenant, si on n'a pas le temps de choisir, les prix de l'immobilier continueront d'augmenter chaque année, et ce rêve deviendra plus difficile à réaliser », a expliqué M. Thien.

Selon Nguoi Dua Tin , actuellement un certain nombre de projets sont en cours de construction dans certains quartiers centraux et communes de Ho Chi Minh-Ville, tels que le projet 9X An Suong, le complexe d'appartements An Gia (Binh Chanh)...

Ou certains projets qui sont juste à côté de Ho Chi Minh Ville tels que Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (prix moyen 40 millions/m2), Pi Sky Park Apartment situé dans le quartier d'An Binh, en bordure de la ville de Thu Duc (Ho Chi Minh Ville).

Par ailleurs, le projet Phu Dong Sky One a également été lancé sur le marché ciblant une clientèle jeune. Ce projet est proposé à la vente à plus de 30 millions de dôngs le m². Un appartement d'une chambre coûte environ 1,4 milliard de dôngs, et le plus cher atteint également 2,2 milliards de dôngs pour une surface de plus de 70 m².

Les experts de Savills Vietnam estiment que la demande de logements dans la province de Binh Duong augmente fortement non seulement en raison du développement industriel mais aussi en raison de la vague de migration d'investisseurs et de personnes ayant de réels besoins de logement en provenance de Ho Chi Minh-Ville.

Cela crée une stabilité dans la demande du marché et assure le développement continu du marché immobilier régional.

Cela est également considéré comme un tournant pour attirer les clients de l'investisseur lors du lancement de produits à bas prix pendant la période où l'immobilier est confronté à de nombreuses difficultés et les acheteurs de maisons recherchent des produits adaptés à leur budget.

Avec des revenus moyens et de réels besoins en matière de logement, de nombreux jeunes sont à la recherche de projets à bas prix. (Photo : PS)

Les appartements abordables et pratiques se font de plus en plus rares dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville. Actuellement, de nombreux investisseurs lancent des projets dont les prix varient entre 1,4 et plus de 2 milliards d'euros pour attirer les clients (photo PS).

Les appartements avec services publics intégrés, adaptés aux jeunes, sont ciblés par de nombreux investisseurs. (Photo : PS).

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