Le marché de l’espace commercial est désert.

En temps normal, l'arrivée de l'été est propice aux affaires et au commerce. Cependant, le marché locatif est cette année plus calme que les années précédentes en raison de la conjoncture économique fluctuante. Le loyer représente la majeure partie des coûts. De nombreux entrepreneurs hésitent donc à louer un magasin avec pignon sur rue, surtout dans un contexte de forte croissance des plateformes numériques et du e-commerce.

Un local commercial sur l'autoroute 9, ville de Dong Ha, a un panneau à louer - Photo : HT

Selon le journaliste, le long de l'autoroute 9, une série de panneaux indiquant « maison à louer » et « magasin à vendre » sont visibles, témoignant du net ralentissement du marché immobilier commercial dans le secteur. Outre l'autoroute 9, de nombreuses autres artères autrefois animées de la ville de Dong Ha connaissent une situation similaire.

Les locaux autrefois très fréquentés sont aujourd'hui désertés, les maisons étant restées vacantes pendant des mois sans locataires. Une enquête a révélé que la principale raison était la pression sur les coûts. Face aux nombreuses difficultés économiques , de nombreuses petites et microentreprises ont été contraintes de réduire leur taille ou de cesser temporairement leurs activités. De plus, nombreux sont ceux qui craignent de devoir investir dans un contexte de baisse du pouvoir d'achat et de devoir supporter les intérêts bancaires, les salaires et les impôts sans clientèle stable. Ils ont donc réintégré leurs locaux ou trouvé d'autres solutions moins coûteuses pour exercer leur activité.

Mme Le Thi Thoan, propriétaire d'un commerce alimentaire à Dong Ha, a déclaré : « J'ai loué un local pour commerce alimentaire rue Le Loi, à Dong Ha, pendant sept ans, pour un loyer de 7 millions de VND par mois. Cependant, comme le loyer augmente chaque année, les ventes stagnent, voire diminuent. Les gens ont tendance à réduire leurs dépenses. Alors que le prix des matières premières augmente chaque jour, les revenus ne couvrent plus les coûts et le capital diminue progressivement. Jusqu'à présent, je n'en ai pas les moyens, alors je dois accepter de fermer le magasin, de rendre le local et de me lancer dans le commerce en ligne depuis chez moi. »

Selon de nombreux agents immobiliers locaux, les loyers ont considérablement diminué par rapport à la même période en 2024. Plus précisément, le loyer d'une maison entière dans des emplacements privilégiés sur la route nationale 9 et Hung Vuong variait auparavant de 15 à 20 millions de VND par mois, contre 11 à 16 millions aujourd'hui. Les locaux plus petits, comme le rez-de-chaussée ou le salon, coûtaient auparavant entre 6 et 8 millions de VND, contre 5 à 6 millions aujourd'hui. Cependant, le nombre de clients demandant à louer reste faible ; certains propriétaires acceptent même de baisser encore le prix ou d'assouplir la durée du contrat, mais la situation ne s'est pas améliorée.

Un facteur important du ralentissement du marché locatif est la forte évolution des habitudes de consommation, passant des achats en ligne aux achats en direct. D'autre part, une contradiction subsiste entre les attentes des propriétaires et les besoins réels du marché. De nombreux propriétaires maintiennent des loyers élevés, basés sur les coûts d'investissement potentiels ou initiaux. De plus, les conditions de location sont souvent assorties de contraintes strictes, telles que des locations de longue durée, des dépôts de garantie importants ou des réglementations en matière de réparation et de rénovation des locaux.

Mme Le Thi Hien, propriétaire d'une boutique de mode en ligne dans le quartier 5 de la ville de Dong Ha, a déclaré que depuis avant le Têt, elle cherchait un emplacement adapté pour développer son activité. Les vêtements et les chaussures étant des articles que de nombreux clients recherchent dans un magasin physique pour venir essayer selon leurs préférences et leurs tailles, Mme Hien n'a cependant pas trouvé d'emplacement adapté depuis près de trois mois. « Les loyers dans les quartiers centraux sont trop élevés, plus de 10 millions de VND par mois, tandis que les locaux dans les autres quartiers sont trop éloignés, ce qui n'est pas pratique pour les clients qui souhaitent venir faire du shopping et découvrir les nouveautés. De plus, certains propriétaires exigent une caution de 6 à 12 mois de loyer, ce qui pèse lourdement sur la trésorerie des petites entreprises comme la nôtre », a-t-elle ajouté.

Du côté des propriétaires de locaux locatifs, face aux difficultés générales du marché actuel, de nombreux propriétaires s'adaptent également de manière proactive en réparant et en divisant les locaux pour les adapter au modèle de petite entreprise.

Certains propriétaires aident les locataires à résoudre les problèmes opérationnels, les coûts d'installation d'électricité et d'eau, et réduisent les loyers de 10 à 20 % et s'engagent à maintenir le même prix pendant les 2 à 3 premières années afin que les locataires puissent se sentir en sécurité dans leur engagement à long terme.

Privilégier les baux à long terme, approcher de manière proactive les clients appropriés et faire preuve de flexibilité dans la compréhension des prix à chaque période de location permet non seulement de limiter les locaux vacants, mais démontre également du professionnalisme et de l'adaptabilité à un marché en évolution rapide.

On constate que le marché de la location de locaux commerciaux est resté relativement calme ces derniers temps, une situation courante dans de nombreuses localités de la province. Cette situation ne peut s'améliorer immédiatement et dépend de l'évolution de l'économie, de la reprise et des stratégies commerciales des entreprises. Cependant, pour surmonter progressivement ces difficultés, les propriétaires de locaux locatifs et les ménages professionnels doivent mettre en place des mesures de soutien mutuel pendant cette période.

Il est notamment nécessaire de se référer au terrain commun pour ramener le prix de location à sa juste valeur, en complétant l'infrastructure du terrain, en répondant aux conditions de la loi, à un usage raisonnable... afin que les deux parties en bénéficient et se développent ensemble.

Ha Trang

Source : https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm