Manque de logements, les bidonvilles vont-ils apparaître davantage à Hanoi ?
Ces dernières années, l'offre de logements à Hanoï n'a cessé de diminuer, et le segment des appartements abordables a quasiment disparu du marché. Parallèlement, la demande d'achat de logements de la part des habitants de la capitale est en hausse.
Selon le rapport de Savills, le taux d'urbanisation à Hanoi devrait atteindre 62 % d'ici 2025 et augmenter à 75 % d'ici 2030. Avec cette dynamique de croissance, la demande devrait atteindre environ 426 700 unités.
Photo d'illustration (Photo : LD)
Cependant, le programme de développement du logement de Hanoï vise 33,2 millions de mètres carrés de nouveaux logements d'ici 2025, avec une surface moyenne de logement par habitant de 29,5 mètres carrés. Ces chiffres révèlent une pénurie d'offre de 95 800 unités.
Mme Do Thu Hang, experte chez Savills, a commenté : « Le rythme rapide de l’urbanisation aura des répercussions sur l’image sociale globale d’une ville. »
« Le manque de logements risque d'entraîner des problèmes de sécurité sociale, tels que la formation de bidonvilles ou une aggravation des problèmes sociaux qui en découlent. Cela posera un problème urgent que le gouvernement et Hanoï devront résoudre par des mesures concrètes et progressives », a déclaré Mme Hang.
En outre, l'offre limitée de nouveaux appartements, le nombre réduit d'appartements livrés et le prix moyen primaire élevé de 52 millions de VND/m2 ont créé des conditions propices à une augmentation des prix de vente secondaires.
De 2018 à 2022, le prix moyen des appartements a augmenté de 13 % par an, tandis que l'offre a diminué de 14 % par an. Au premier trimestre 2023, le prix moyen des appartements était supérieur de 48 % à celui des appartements secondaires.
Mme Hang a commenté : « De 2020 à 2024, le nombre d’appartements livrés diminuera de 36 % par an, ce qui stimulera la demande sur le marché secondaire. De plus, le marché secondaire est considéré comme le choix optimal pour les acheteurs, non seulement en raison de prix inférieurs à ceux du marché primaire, mais aussi en raison de la légalité évidente du produit. »
« Les produits sur le marché secondaire, même s’ils sont utilisés, ont un statut juridique clair et attireront la demande », a commenté Mme Hang.
Perspectives à long terme
Récemment, le gouvernement a mis en place plusieurs mesures pour résoudre les difficultés d'offre sur le marché immobilier. La résolution 33 du gouvernement, notamment, est arrivée à point nommé et s'avère très utile pour le marché.
La résolution a clairement identifié les problèmes à résoudre grâce à une feuille de route spécifique, encourageant toutes les agences et unités concernées à participer à sa mise en œuvre. Cela contribue à renforcer la confiance et à soutenir le marché, conformément aux objectifs de sécurité, de santé et de durabilité.
Récemment, le gouvernement a mis en place un certain nombre de mesures pour aider à résoudre les difficultés d'approvisionnement du marché immobilier. (Photo : TS)
Cette mesure vise à éliminer deux obstacles fondamentaux du marché immobilier : la légalité et le capital.
Sur le plan juridique, la résolution demandait aux agences gouvernementales d’étudier, d’élaborer, de compléter et de promulguer des lois et des décrets modifiant et complétant les décrets guidant la mise en œuvre de la loi.
Y compris la suppression des obstacles dans les réglementations et procédures juridiques ainsi que l'organisation et la mise en œuvre de projets immobiliers.
En ce qui concerne le capital, la résolution 33 mentionne l’extension des paiements du principal et des intérêts, la restructuration de la dette et les projets qui répondent à des besoins réels et qui ont une bonne liquidité sont facilités pour emprunter du capital.
En outre, la résolution prévoit également des solutions pour promouvoir le développement du logement social, et le gouvernement propose de mettre en œuvre un programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND pour développer ce modèle.
Selon l’évaluation de Mme Hang, la capacité du marché à se redresser dépend de nombreux facteurs, notamment les questions juridiques, les sources de capitaux et les produits adaptés.
Le marché attend toujours que des questions juridiques importantes soient adoptées d'ici la fin de l'année, telles que la loi sur le logement (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée), la loi foncière (modifiée), la loi sur les prix (modifiée) et la loi sur les enchères (modifiée).
Même si le marché mettra du temps à absorber ces changements, ces mesures sont considérées comme un « remède » pour aider à clarifier l’origine et à accroître l’accès au capital, afin que le marché puisse s’attendre à une nouvelle offre à partir de 2024.
On prévoit qu'à partir de 2024, environ 86 500 appartements, répartis sur 98 projets, seront mis en vente, les appartements de catégorie B restant inévitablement majoritaires. Cependant, l'offre supplémentaire sur le marché permettra d'ajuster les prix et d'augmenter le nombre d'appartements vendus. À ce moment-là, la confiance des investisseurs et des acheteurs reviendra, favorisant un marché immobilier plus dynamique.
De plus, cette année, les districts de Gia Lam et de Dong Anh deviendront des districts, ce qui créera davantage de possibilités de développement de projets immobiliers et augmentera l'offre à des prix raisonnables pour les acheteurs. À l'avenir, Hanoï prévoit également de développer deux villes directement sous la capitale.
Cela créera également une tendance à déplacer la demande vers les régions de Dong Anh, Me Linh, Soc Son à l'est et Hoa Lac, Xuan Mai à l'ouest.
Ce changement, combiné au développement d’infrastructures de transport de plus en plus pratiques, devrait contribuer à soulager le marché des appartements.
En général, l’urbanisation rapide constitue une pression mais aussi une force motrice pour rendre le marché des appartements plus dynamique.
On s'attend à ce qu'une fois le système juridique achevé, le marché connaisse des changements positifs, résolvant le problème du logement convenable pour la majorité des gens et supprimant les difficultés pour les investisseurs et les investisseurs immobiliers.
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