Quelle est la durée de la période d'accession à la propriété au Vietnam ?

Cependant, une question fréquemment posée est : « Quelle est la durée de la période d’accession à la propriété au Vietnam ? » La réponse à cette question dépend de divers facteurs, notamment la nationalité du propriétaire, le type de propriété et les lois applicables.

Outre les cas de propriété de logement stable et à long terme, tels que les maisons individuelles construites sur un terrain résidentiel de ménages, de particuliers ou les appartements avec une durée correspondant à la durée du projet d'investissement de construction de logements (dont la prolongation est envisagée), il existe certains cas de propriété de logement à durée limitée.

Selon le type de bien, la durée de propriété peut varier. Pour les terrains, la durée d'utilisation approuvée par l'État peut être de longue durée ou pour une durée déterminée (50 ans). Pour les immeubles d’habitation, la propriété est souvent liée à la période d’utilisation du sol pendant laquelle le projet est autorisé à fonctionner. Toutefois, la propriété de l'appartement bénéficie également du droit de renouvellement à l'expiration de la durée d'utilisation.

La durée de propriété d'un logement au Vietnam dépend de divers facteurs, notamment la nationalité du propriétaire, le type de bien immobilier et la réglementation légale en vigueur. (Illustration)

Pour les étrangers, posséder une maison au Vietnam est très différent de celui des citoyens vietnamiens. Selon la loi sur le logement de 2014, les étrangers ont le droit de posséder des maisons au Vietnam, mais sous certaines conditions. Plus précisément, les étrangers sont autorisés à posséder des maisons pendant une durée maximale de 50 ans à compter de la date de délivrance du certificat, dans le but de les louer, de les acheter, de recevoir des cadeaux ou d'hériter.

De plus, si le conjoint d'un étranger est citoyen vietnamien, il peut posséder une maison sous le régime de propriété à long terme comme les Vietnamiens. Dans certains cas, la durée de 50 ans peut être prolongée, en fonction des dispositions légales en vigueur à chaque époque et de la politique de l’État.

Si un étranger épouse une personne vietnamienne résidant à l'étranger et est autorisé à entrer au Vietnam, il/elle est autorisé(e) à posséder une maison et a les mêmes droits qu'une personne vietnamienne résidant à l'étranger. (conformément au point c, clause 2, article 20 de la loi sur le logement de 2023)

Pour les organisations étrangères (entreprises à capitaux étrangers, bureaux de représentation, succursales de sociétés étrangères au Vietnam, succursales de banques étrangères, fonds d'investissement étrangers opérant au Vietnam), elles sont autorisées à posséder des maisons conformément aux accords dans les transactions d'achat, de vente, de location-achat, de donation et d'héritage de maisons.

Toutefois, sans dépasser la durée indiquée dans le certificat d’investissement accordé à cet organisme, y compris la période prolongée ; La période de propriété du logement est calculée à partir de la date à laquelle l'organisation reçoit le certificat et est clairement indiquée dans ce certificat (conformément au point d, clause 2, article 20 de la loi sur le logement de 2023).

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