Les revenus des habitants de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville sont « à bout de souffle », incapables de suivre le rythme des prix de l'immobilier

Lors de la discussion « Focus sur l'investissement immobilier dans le nouveau contexte » qui s'est tenue l'après-midi du 30 juillet, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré : Récemment, les prix des appartements à Hanoi ont continuellement augmenté, voire fortement augmenté. Alors que les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont tendance à stagner, cela réduit l’écart entre les deux marchés.

En analysant cela plus en détail, Mme Hoai An a déclaré : Si en 2019, les prix des appartements (offre primaire) à Ho Chi Minh-Ville étaient environ 30 % plus élevés qu'à Hanoi, en 2024, ils étaient tombés à 5 % - 7 %. De même, sur le marché secondaire, la différence de prix est également passée de 30 % à environ 10 %.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a pris la parole lors du séminaire. (Photo : VV)

Sur le marché secondaire, en termes de superficie et d'échelle à Hanoi, les augmentations de prix se sont produites dans presque toutes les zones, du centre à la banlieue, avec une augmentation de 20 à 25 %. La zone autour du Ring Road 3 a connu une augmentation des prix plus évidente que les zones plus éloignées du centre.

À Ho Chi Minh-Ville, la comparaison de corrélation a également enregistré une augmentation des prix sur le marché secondaire à une amplitude relativement modérée. À l’exception des zones centrales, la plupart n’ont augmenté que de 1 à 2 %.

Selon les indicateurs, l’offre de ce produit est très limitée à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Surtout pour Hanoï, après avoir connu de fortes fluctuations en 2022, l'offre ralentit désormais. Le prix de vente des biens immobiliers de faible hauteur correspond à la croissance de l'offre, avec une hausse des prix inférieure à celle des appartements.

Sur le marché secondaire, en ville. HCM et Hanoi, la croissance annuelle n'est que de 3 à 4 %, même avec TP. Le prix moyen du HCM a été ajusté à la baisse. L’évolution des prix de l’immobilier de faible hauteur reflète l’accent mis actuellement sur le segment des appartements par le marché.

Face à cette situation, Mme Hoai An a déclaré : Il est de plus en plus difficile pour les habitants de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville d’acheter une maison.

Mme Hoai An a cité des preuves : les prix des logements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville sont comparables à ceux de Kuala Lumpur (Malaisie), mais les revenus des résidents de Kuala Lumpur sont quatre fois plus élevés que ceux de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville. Donc. L’accessibilité financière des habitants de Kuala Lumpur est bien plus élevée que dans les villes du Vietnam.

« Dans l’ensemble, il semble que la croissance des revenus des gens n’ait pas suivi l’augmentation des prix des maisons et des appartements dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Hanoi », a souligné Mme Hoai An.

En termes de perspectives, à l’avenir, l’offre d’appartements à Hanoi sera relativement abondante. Ensuite, l’offre de terrains (biens immobiliers attachés au terrain) devrait s’améliorer, lorsque de grands projets de zones urbaines seront ouverts à la vente dans un avenir proche.

L'offre immobilière nouvelle à vendre de 55 000 produits d'ici 2026 sera concentrée vers le Ring Road 3, s'étendant vers le nord-est et l'ouest de la ville, en dehors du Ring Road 3.

La proportion de biens immobiliers à Hanoi au cours des 20 dernières années, principalement situés en dehors de la zone du Ring Road 3, continue d'augmenter. D’ici 2025, cette proportion atteindra environ 60 % et continuera d’augmenter dans les temps à venir.

L'offre d'appartements et de terrains à Hanoi devrait continuer à augmenter et à s'améliorer d'ici 2026. Les prix devraient continuer à augmenter sur les marchés primaire et secondaire des appartements à Hanoi. Ce taux de croissance des prix est d’environ 20 % par an, un chiffre jamais enregistré auparavant.

À partir de 2026, ce taux de croissance pourrait se stabiliser, lorsqu’un nouveau niveau de prix aura été créé.

« Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une croissance stable des prix de 5 à 6 % par an. On peut expliquer pourquoi le marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville n'a quasiment pas augmenté ces deux dernières années, alors que la région de Hanoï a connu une forte hausse, en observant le niveau des prix observé dans cette zone entre 2015 et 2019, avec une hausse de 15 % par an, puis un arrêt complet », a déclaré Mme Hoai An.

Source : https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html