Les revenus des habitants de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville sont à bout de souffle, incapables de suivre la hausse des prix du logement.

Lors de la table ronde intitulée « Investissement immobilier : perspectives dans le nouveau contexte », qui s’est tenue l’après-midi du 30 juillet, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré : « Ces derniers temps, les prix des appartements à Hanoï ont connu une hausse continue, voire une forte augmentation. Alors qu’à Hô Chi Minh-Ville, ils tendent à stagner, ce qui contribue à réduire l’écart entre les deux marchés. »

Poursuivant son analyse, Mme Hoai An a déclaré : si en 2019, le prix des appartements (offre neuve) à Hô Chi Minh-Ville était environ 30 % plus élevé qu’à Hanoï, cet écart a diminué pour atteindre 5 à 7 % en 2024. De même, sur le marché de l’occasion, la différence de prix est passée de 30 % à environ 10 %.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, est intervenue lors du séminaire. (Photo : VV)

Sur le marché secondaire, à Hanoï, les prix ont augmenté de 20 à 25 % dans presque tous les quartiers, du centre à la périphérie. La hausse a été plus marquée aux abords du périphérique 3 que dans les zones plus éloignées du centre.

À Hô Chi Minh-Ville, la comparaison des corrélations a également enregistré une hausse des prix sur le marché secondaire, d'une ampleur relativement modérée. Hormis dans les zones centrales, la plupart des hausses n'ont été que de 1 à 2 %.

D'après les indicateurs, l'offre de ce produit est très limitée à Hanoï comme à Hô Chi Minh-Ville. À Hanoï en particulier, après de fortes fluctuations en 2022, l'offre ralentit désormais. Le prix de vente des logements de faible hauteur suit la croissance de l'offre, avec une hausse moins importante que celle des appartements.

Sur le marché secondaire, à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï, la croissance annuelle n'est que de 3 à 4 %, et même à Hô Chi Minh-Ville, le prix moyen a été revu à la baisse. L'évolution des prix de l'immobilier de faible hauteur reflète l'intérêt actuel du marché pour le segment des appartements.

Face à cette situation, Mme Hoai An a déclaré : « Il est de plus en plus difficile pour les habitants de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville d'acheter une maison. »

Mme Hoai a cité des éléments de preuve : les prix de l’immobilier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville sont comparables à ceux de Kuala Lumpur (Malaisie). Or, le revenu des habitants de Kuala Lumpur est quatre fois supérieur à celui des habitants de Hanoï et de Hô Chi Minh-Ville. Par conséquent, le pouvoir d’achat des habitants de Kuala Lumpur est bien plus élevé que celui des habitants des autres villes du Vietnam.

« Globalement, il semble que la croissance des revenus des ménages n'ait pas suivi le rythme de l'augmentation des prix des maisons et des appartements dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï », a souligné Mme Hoai An.

Concernant les perspectives d'avenir, l'offre d'appartements à Hanoï devrait être relativement abondante. Par ailleurs, l'offre de terrains (biens immobiliers avec terrain) devrait s'améliorer avec l'ouverture prochaine des grands projets d'aménagement urbain.

L'offre de nouveaux biens immobiliers à vendre, soit 55 000 produits d'ici à 2026, sera concentrée autour du périphérique 3, s'étendant au nord-est et à l'ouest de la ville, en dehors du périphérique 3.

Au cours des 20 dernières années, la part des biens immobiliers à Hanoï situés principalement en dehors du périphérique n° 3 n'a cessé d'augmenter. D'ici 2025, cette part devrait atteindre environ 60 % et continuer de croître par la suite.

L'offre de logements en copropriété et de maisons individuelles à Hanoï devrait continuer de croître et de s'améliorer jusqu'en 2026. Les prix prévus, tant sur le marché neuf que sur le marché secondaire, sont également en hausse. Ce taux de croissance annuel dépasse les 20 %, un niveau jamais atteint auparavant.

À partir de 2026, ce taux de croissance pourrait se stabiliser, une fois qu'un nouveau niveau de prix aura été atteint.

« Parallèlement, Hô Chi Minh-Ville a enregistré une croissance stable des prix de 5 à 6 % par an. On peut expliquer pourquoi le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville n'a quasiment pas progressé ces deux dernières années, tandis que celui de la région de Hanoï a connu une forte hausse, en observant l'évolution des prix dans cette région entre 2015 et 2019, avec une augmentation de 15 % par an avant de se stabiliser », a déclaré Mme Hoai An.

Source : https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html