Les revenus des habitants de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville sont « à bout de souffle », incapables de suivre le rythme des prix de l'immobilier

Lors de la discussion « Orientation de l'investissement immobilier dans le nouveau contexte » qui s'est tenue l'après-midi du 30 juillet, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré : « Ces derniers temps, les prix des appartements à Hanoï ont connu une hausse continue, voire brutale. Alors qu'ils ont tendance à stagner à Hô-Chi-Minh-Ville, l'écart entre les deux marchés se réduit. »

Analysant cela plus en détail, Mme Hoai An a déclaré : Si en 2019, le prix des appartements (offre primaire) à Hô-Chi-Minh-Ville était environ 30 % plus élevé qu'à Hanoï, en 2024, il était tombé à 5 % - 7 %. De même, sur le marché secondaire, l'écart de prix a également diminué, passant de 30 % à environ 10 %.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a pris la parole lors du séminaire. (Photo : VV)

Sur le marché secondaire de Hanoï, en termes de superficie et d'échelle, les prix ont augmenté dans presque toutes les zones, du centre à la banlieue, avec une hausse de 20 à 25 %. La zone autour du périphérique 3 a connu une hausse des prix plus marquée que les zones plus éloignées du centre.

À Hô-Chi-Minh-Ville, la comparaison de corrélation a également enregistré une augmentation relativement modérée des prix du marché secondaire. À l'exception des zones centrales, la plupart n'ont augmenté que de 1 à 2 %.

Selon les indicateurs, l'offre de ce type de bien est très limitée à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. À Hanoï en particulier, après avoir connu de fortes fluctuations en 2022, l'offre ralentit actuellement. Le prix de vente des biens immobiliers de faible hauteur suit la croissance de l'offre, avec une hausse des prix inférieure à celle des appartements.

Sur le marché secondaire, à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï, la croissance annuelle n'est que de 3 à 4 %, et même à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix moyen a été revu à la baisse. L'évolution des prix de l'immobilier de faible hauteur reflète la focalisation actuelle du marché sur le segment des appartements.

Face à cette situation, Mme Hoai An a déclaré : Il est de plus en plus difficile pour les habitants de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville d’acheter une maison.

Mme Hoai An a cité des preuves : les prix de l’immobilier à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville sont comparables à ceux de Kuala Lumpur (Malaisie), mais les revenus des habitants de Kuala Lumpur sont quatre fois supérieurs à ceux de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville. Ainsi, la capacité de paiement des habitants de Kuala Lumpur est bien supérieure à celle des villes du Vietnam.

« Dans l’ensemble, il semble que la croissance des revenus des gens n’ait pas suivi l’augmentation des prix des maisons et des appartements dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Hanoi », a souligné Mme Hoai An.

En termes de perspectives, l'offre d'appartements à Hanoï sera relativement abondante. L'offre de terrains (biens immobiliers attachés à des terrains) devrait également s'améliorer, avec l'ouverture prochaine de grands projets urbains.

L'offre immobilière nouvelle à vendre de 55 000 produits d'ici 2026 sera concentrée vers le Ring Road 3, s'étendant vers le nord-est et l'ouest de la ville, en dehors du Ring Road 3.

Au cours des vingt dernières années, la proportion de biens immobiliers à Hanoï, principalement situés hors de la zone du périphérique 3, n'a cessé de croître. En 2025, cette proportion atteindra environ 60 % et continuera de croître dans les années à venir.

L'offre d'appartements et de terrains à Hanoi devrait continuer à augmenter et à s'améliorer d'ici 2026. Les prix prévus, tant sur le marché primaire que secondaire des appartements à Hanoi, continuent d'augmenter. Ce taux de croissance des prix est d'environ 20 % par an, un chiffre jamais enregistré auparavant.

À partir de 2026, ce taux de croissance pourrait se stabiliser, lorsqu’un nouveau niveau de prix aura été créé.

« Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une croissance stable des prix de 5 à 6 % par an. On peut expliquer pourquoi le marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville n'a quasiment pas augmenté ces deux dernières années, alors que la région de Hanoï a connu une forte hausse, en observant le niveau des prix observé dans cette zone entre 2015 et 2019, avec une hausse de 15 % par an, puis un arrêt complet », a déclaré Mme Hoai An.

Source : https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html