Quelle est la solution pour stabiliser le marché immobilier ?

Récemment, lors d'une réunion avec les localités pour examiner trois années de mise en œuvre de la résolution 18 sur la gestion et l'utilisation des terres, le 26 juin, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que le Vietnam devait revoir ses politiques fiscales, en particulier sur les terres abandonnées et utilisées de manière inefficace, pour appliquer des impôts progressifs.

Toutefois, le vice-Premier ministre a déclaré que l'imposition de cette taxe ne devait pas entrer en conflit avec la politique d'accumulation des terres agricoles . La taxe devait être prélevée sur les spéculateurs immobiliers et non appliquée sans discernement.

Selon le ministère de la Construction , au premier trimestre de l'année, le volume des transactions immobilières d'appartements, de maisons individuelles et de terrains a augmenté de 16 à 32 % par rapport au trimestre précédent, tandis que les prix de tous les types de biens immobiliers ont continué d'augmenter. Le marché immobilier connaît également un déséquilibre entre l'offre et la demande, avec une structure de produits déraisonnable.

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Proposition de taxation des propriétés secondaires et abandonnées.

S'adressant au journaliste de Tien Phong , M. Nguyen Anh Que, membre de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a analysé la récente augmentation rapide des prix des maisons et des terrains à Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville et dans les environs, affectant l'accessibilité. Par conséquent, le gouvernement charge le ministère des Finances d'étudier la fiscalité immobilière afin de stabiliser les prix des maisons et des terrains.

Cependant, M. Que a déclaré que notre pays vise une croissance à deux chiffres et que la production risque d'être taxée plus qu'auparavant, et que les investissements publics sont importants, le rôle du secteur immobilier comme moteur de la croissance économique est d'autant plus évident. Face à ces deux enjeux, le gouvernement est confronté à un défi complexe : il doit à la fois taxer pour stabiliser le marché immobilier et créer les conditions de son développement.

M. Que a proposé que les terrains résidentiels et les maisons soient taxés à partir du deuxième bien immobilier ; dans le cas d'une personne possédant deux biens immobiliers, dont l'un a été laissé par ses parents à des fins de culte, il ne devrait pas y avoir d'impôt sur ces biens immobiliers ; dans le cas d'une personne possédant deux biens immobiliers ou plus dans le but de les acheter pour ses enfants, elle doit effectuer les démarches pour les offrir en cadeau à ses enfants.

Selon M. Que, cette taxe devrait être appliquée à titre pilote d'abord à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, et le taux d'imposition devrait être progressif en fonction du nombre de propriétés ou progressif en fonction de la valeur des propriétés.

De plus, M. Que estime que les biens immobiliers abandonnés devraient être taxés selon des critères définis par l'organisme compétent. Taxation basée sur la durée de transfert : moins de 6 mois : 6 %, moins de 12 mois mais à partir de 6 mois : 5 %, moins de 18 mois mais à partir de 12 mois : 4 %, moins de 24 mois mais à partir de 18 mois : 3 %, plus de 24 mois : 2 %.

L'économiste Pham The Anh estime que la taxation des résidences secondaires limitera la spéculation et la thésaurisation immobilière, qui créent des villes fantômes et une pénurie d'offre sur le marché secondaire, faisant grimper les prix de manière déraisonnable. Le Vietnam devrait envisager de taxer les résidences secondaires et d'autres types de résidences, compte tenu des nombreux avantages que cette taxe peut apporter.

« Lorsque le coût de possession d'une résidence secondaire augmente en raison des impôts, ceux qui la détiennent auront tendance à l'utiliser plus efficacement en la louant, en la mettant en production et en affaires, ou en étant obligés de la vendre », a déclaré M. The Anh.

Selon M. Thue Anh, la taxe augmentera l'offre, contribuera à refroidir les prix de l'immobilier, maintiendra le marché en bonne santé et évitera le gaspillage des ressources.

Ngoc Mai

Source : https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo