En 2024, les prix des appartements à Hanoï augmenteront de 50 %, mais on n'a pas encore atteint le « pic des prix ».

(CLO) Le ministère de la Construction prévoit qu'en 2024, les prix des appartements dans certaines grandes villes continueront d'augmenter. À Hanoï, on s'attend à une hausse de 40 à 50 % par rapport à 2023, certains projets connaissant même des augmentations plus importantes.

Dans son rapport de 2024 sur le marché immobilier, le ministère de la Construction a indiqué que dans les grandes villes, les prix des appartements ont fortement augmenté par rapport à 2023, établissant un nouveau niveau de prix pour tous les segments. Plus précisément, le segment abordable, dont le prix était auparavant inférieur à 30 millions de VND/m², atteint désormais 45 millions de VND/m².

Auparavant proposé à 30-45 millions de VND/m², le segment moyen de gamme affiche désormais des prix de 45 à 70 millions de VND/m². De même, le segment haut de gamme, dont les prix oscillaient entre 50 et 70 millions de VND/m², se situe maintenant entre 70 et 100 millions de VND/m², tandis que le segment ultra-luxe a fait son apparition dans quelques projets, avec des prix de vente débutant à 200 millions de VND/m².

Le ministère de la Construction prévoit qu'en 2024, les prix des appartements dans certaines grandes villes continueront d'augmenter. À Hanoï , on s'attend à une hausse de 40 à 50 % par rapport à 2023, certains projets connaissant même des augmentations plus importantes.

En 2024, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté de 50 %, mais ils n'ont pas encore atteint leur niveau maximal. (Photo : DT)

Les prix de vente des appartements à Hanoï ont considérablement augmenté par rapport à la période précédente. Parmi les complexes résidentiels concernés, on peut citer : Ecolife Tay Ho (environ 72 millions de VND/m²), Sunshine Garden (environ 54 millions de VND/m²), Chelsea Park - Cau Giay (environ 62 millions de VND/m²), Trang An Complex (environ 70 millions de VND/m²) et Legend Tower (environ 72 millions de VND/m²).

Parallèlement, à Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements devraient augmenter d'environ 20 à 30 % en 2024 par rapport à 2023. Ainsi, le projet The Horizon Phu My Hung est proposé à environ 125 millions de VND/m², The Ascent à environ 64 millions de VND/m², Lu Gia Plaza à environ 46 millions de VND/m², Osimi Tower à environ 41 millions de VND/m² et Stown Tham Luong avec des prix allant de 29 à 44 millions de VND/m².

De même, les prix des appartements à Da Nang devraient augmenter d'environ 20 % en 2024 par rapport à 2023. Plus précisément, les appartements de Sam Towers sont proposés à partir de 80 à 100 millions de VND/m², ceux de Peninsula à partir de 53,5 millions de VND/m² et ceux de The Filmore à partir de 100 millions de VND/m².

La plupart des avis s'accordent à dire que les prix des appartements au Vietnam en général, et à Hanoï en particulier, ont peu de chances de baisser, et que les prix actuels n'ont pas encore atteint leur « sommet ».

D'après les prévisions du professeur agrégé Dinh Trong Thinh, expert en économie, les prix des appartements ne devraient pas baisser dans un avenir proche. Cependant, la tendance à la hausse s'est quelque peu ralentie, se stabilisant et ne subissant plus la surchauffe observée ces derniers mois.

M. Thinh a ajouté que l'offre primaire a augmenté et que la pénurie s'est quelque peu atténuée, principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, avec des prix supérieurs à 100 millions de VND/m². Cependant, d'après les observations et les rapports du marché, on constate que la nouvelle offre est également rapidement absorbée. Les prix les plus abordables se situent actuellement entre 60 et 70 millions de VND/m² dans certains projets récemment relancés, situés dans des zones auparavant moins connues.

M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint du groupe Hung Thinh au Vietnam, a analysé que ces trois dernières années, plusieurs facteurs clés ont contribué à la hausse des prix de l'immobilier : premièrement, la longueur des procédures juridiques ; le processus d'approbation des projets au Vietnam est souvent long, de l'acquisition du terrain à la finalisation des formalités légales. Cela augmente les coûts d'investissement et, par conséquent, fait grimper les prix de l'immobilier.

Deuxièmement, selon la réglementation en vigueur, les ventes aux enchères de terrains doivent respecter les prix du marché, ce qui augmente également les coûts de production des projets et, par conséquent, les prix de l'immobilier.

Troisièmement, il y a l'impact de l'inflation et des taux de change. Bien que l'inflation soit bien maîtrisée au Vietnam, l'appréciation de l'or et du dollar américain par rapport au dong vietnamien a exercé une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier, car de nombreux investisseurs utilisent ces actifs comme base pour la constitution de leur patrimoine. Par conséquent, il sera très difficile que les prix de l'immobilier baissent dans les prochains mois.

Source : https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html