En 2024, les prix des appartements à Hanoi augmenteront de 50 %, mais ce n'est pas encore le « prix maximum »

(CLO) Le ministère de la Construction estime que les prix des appartements dans certaines grandes villes continueront d'augmenter en 2024. À Hanoï, ils augmenteront de 40 à 50 % par rapport à 2023, certains projets enregistrant une hausse plus importante.

Dans son rapport sur le marché immobilier 2024, le ministère de la Construction a indiqué que, dans les grandes villes, les prix des appartements ont augmenté bien plus qu'en 2023, et qu'un nouveau niveau de prix a été établi pour tous les segments. Plus précisément, le segment abordable, qui coûtait auparavant moins de 30 millions de VND/m², est désormais passé à 45 millions de VND/m².

Le segment milieu de gamme, dont le prix de vente s'établissait auparavant entre 30 et 45 millions de VND/m², est désormais compris entre 45 et 70 millions de VND/m². De même, le segment haut de gamme, qui affichait auparavant un prix de vente entre 50 et 70 millions de VND/m², est désormais compris entre 70 et 100 millions de VND/m². Le segment super luxe est apparu sur le marché avec quelques projets à un prix de vente de 200 millions de VND/m².

Le ministère de la Construction estime que les prix des appartements dans certaines grandes villes continueront d'augmenter en 2024. À Hanoï , ils augmenteront de 40 à 50 % par rapport à 2023, certains projets enregistrant des taux de croissance plus élevés.

En 2024, les prix des appartements à Hanoï augmenteront de 50 %, mais nous n'avons pas encore atteint leur pic. (Photo : DT)

Les prix des projets d'appartements à Hanoï ont augmenté par rapport aux années précédentes. En particulier, les appartements suivants : Ecolife Tay Ho (environ 72 millions de VND/m²), Sunshine Garden (environ 54 millions de VND/m²), Chelsea Park - Cau Giay (environ 62 millions de VND/m²), Trang An Complex (environ 70 millions de VND/m²) et Legend Tower (environ 72 millions de VND/m²).

Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements en 2024 augmenteront d'environ 20 à 30 % par rapport à 2023. En conséquence, le projet Horizon Phu My Hung aura un prix de vente d'environ 125 millions de VND/m2, The Ascent aura un prix de vente d'environ 64 millions de VND/m2, Lu Gia Plaza aura un prix de vente d'environ 46 millions de VND/m2, Osimi Tower aura un prix de vente d'environ 41 millions de VND/m2, Stown Tham Luong aura un prix compris entre 29 et 44 millions de VND/m2.

De même, le prix de vente des appartements en 2024 dans la ville de Da Nang a augmenté d'environ 20 % par rapport à 2023. Parmi eux, les appartements Sam Towers coûtent entre 80 et 100 millions de VND/m2, Peninsula coûte à partir de 53,5 millions de VND/m2, The Filmore coûte à partir de 100 millions de VND/m2.

La plupart des avis s'accordent à dire que les prix des appartements au Vietnam en général et à Hanoi en particulier seront difficiles à baisser, le prix actuel n'étant pas encore le « pic ».

Selon les prévisions du professeur associé, Dr. Dinh Trong Thinh, expert économique, dans les temps à venir, les prix des appartements ne diminueront guère, cependant, la hausse des prix jusqu'à présent a quelque peu ralenti, suivant une tendance plus stable, et n'est plus dans un état fébrile comme cela s'est produit plusieurs mois auparavant.

M. Thinh a ajouté que l'offre primaire avait augmenté et que la pénurie avait été quelque peu surmontée, principalement dans le segment haut de gamme et de luxe, à plus de 100 millions de VND/m². Cependant, l'observation du marché et la synthèse des rapports montrent que la nouvelle offre est également rapidement absorbée. Le prix le plus bas se situe actuellement entre 60 et 70 millions de VND/m² dans certains projets récemment relancés, dans des zones auparavant moins prisées.

M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint de Hung Thinh Corporation au Vietnam, a analysé les principaux facteurs à l'origine de la hausse des prix de l'immobilier au cours des trois dernières années : premièrement, la lenteur des procédures juridiques ; par conséquent, le processus d'approbation des projets au Vietnam est souvent long, de la délivrance du terrain à la finalisation des procédures juridiques. Cela augmente les coûts d'investissement, entraînant une hausse des prix de l'immobilier.

Deuxièmement, selon la réglementation actuelle, les enchères foncières doivent suivre les prix du marché, ce qui augmente également la valeur d’entrée des projets, entraînant une augmentation des prix de l’immobilier.

Troisièmement, l'impact de l'inflation et des taux de change. Bien que l'inflation au Vietnam soit bien maîtrisée, la hausse du prix de l'or et du dollar américain par rapport au VND a exercé une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier, car de nombreux investisseurs utilisent ces actifs comme base de valorisation. Par conséquent, il sera très difficile de faire baisser les prix de l'immobilier dans les prochaines années.

Source : https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html