Premier ministre : Il faut étudier d'urgence la politique fiscale foncière pour les terrains et les maisons inutilisés

Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside la réunion - Photo : VGP

Le Premier ministre a souligné la nécessité de lutter résolument contre les actes de création de prix virtuels, de spéculation, de manipulation, de profit et de manipulation du marché immobilier ; Parallèlement, il faut supprimer les obstacles à la réduction des coûts, réduire les prix de l’immobilier et augmenter l’offre pour accroître l’accès des populations à l’immobilier, avec pour objectif que chacun ait un endroit où vivre.

L'offre de logements augmente, l'argent afflue sur le marché

Le rapport du ministère de la Construction indique qu'au premier trimestre 2025, le nombre de projets de développement de logements commerciaux a augmenté par rapport à la même période l'année dernière. Parmi eux, 14 autres projets de logements commerciaux ont été achevés, avec une échelle de plus de 3 800 unités, soit une augmentation de 40 %.

Il y a eu 26 nouveaux projets autorisés avec une échelle de près de 16 000 appartements, soit une augmentation de 44 % ; 59 projets sont éligibles à la vente de futurs logements avec environ 20 000 unités, soit une augmentation de 55 % ; Il y a 994 projets en construction, avec une échelle de près de 400 000 appartements.

En ce qui concerne le développement du logement social, l’ensemble du pays prévoit plus de 1 300 sites sur une superficie de plus de 9 700 hectares de terrain pour le développement du logement social. En mettant en œuvre le projet de construction d'un million d'appartements de logements sociaux, le pays compte actuellement 679 projets mis en œuvre avec une échelle de plus de 623 000 appartements, dont 108 projets ont été achevés avec 73 000 appartements et 155 projets ont commencé la construction avec une échelle de plus de 132 000 appartements.

Cependant, de nombreuses opinions estiment que l’offre immobilière est encore limitée ; la segmentation immobilière est encore en décalage ; Les résultats de la mise en œuvre du logement social sont encore lents ; De nombreux projets immobiliers rencontrent des problèmes liés aux procédures juridiques relatives au foncier, à l’investissement, aux appels d’offres, aux enchères et à la construction.

Difficultés et problèmes liés à la réglementation des prix fonciers ; Les procédures de préparation des investissements et de mise en œuvre des projets immobiliers dans de nombreuses localités sont encore lentes ; L’organisation des enchères de droits d’usage des terres dans certaines localités présente encore des limites.

La gestion des affaires immobilières et des activités de courtage immobilier est encore limitée, il existe des phénomènes de création de prix virtuels et de spéculation ; entreprises confrontées à des difficultés en matière de sources de capitaux ; Les fluctuations dans les secteurs et les canaux d’investissement tels que l’or, les actions, les obligations, l’inflation, etc. ont créé une tendance au déplacement des flux de trésorerie vers l’immobilier.

À l'échelle nationale, il existe environ 788 projets immobiliers présentant des difficultés et des problèmes liés au foncier, à l'investissement, à la planification, à la construction, au logement, aux appels d'offres, aux sources de capitaux pour la mise en œuvre du projet, à la mise en œuvre des conclusions d'inspection des projets...

Gestion des transactions douteuses

Le Premier ministre a demandé aux ministères, aux branches et aux localités d’étudier et de supprimer les obstacles à la réduction des coûts et des prix de l’immobilier ; Augmenter l’offre pour accroître l’accès des populations à l’immobilier.

« Nous devons lutter résolument contre les actes de création de prix virtuels, de spéculation, de manipulation et de profit dans les ventes aux enchères de terrains, et de monopolisation du marché immobilier, afin que les gens ne soient pas arnaqués », a souligné le Premier ministre.

Il a demandé au ministère de la Construction de se coordonner avec les localités pour inspecter et éliminer rapidement les difficultés liées aux projets immobiliers. Étudier le modèle des centres de transactions immobilières et des transactions foncières gérées par l'État, émettre des réglementations pour soutenir les infrastructures essentielles au marché immobilier, notamment le logement social.

Le ministère des Finances étudie et promulgue d’urgence une politique sur la fiscalité foncière des terrains et des maisons inutilisés, la différence entre le prix du terrain et le prix de vente, et dispose d’un mécanisme pour gérer les transactions peu claires ; assurer la publicité, la transparence, la pertinence, pas de « saccadé »

Les localités publient des informations immobilières afin que les citoyens puissent accéder pleinement à l’information ; Ne laissez pas les gens profiter de cela pour escroquer les autres ; Résoudre rapidement les procédures administratives, étudier pour éliminer les procédures d'approbation des investissements.

Les entreprises examinent et restructurent de manière proactive leur portefeuille de projets d’investissement pour répondre aux besoins sociaux ; Examiner les projets en cours pour garantir leur conformité ; réduire les prix, économiser les coûts pour réduire les prix de l’immobilier, dans un esprit d’avantages harmonieux et de risques partagés.

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NGOC AN

Source : https://tuoitre.vn/thu-tuong-khan-truong-nghien-cuu-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-voi-dat-nha-o-khong-su-dung-20250524200743268.htm