Premier ministre : Des réglementations adaptées au niveau de revenu des personnes admissibles à l’achat de logements sociaux

Au cours des 9 premiers mois de 2025, le pays comptait plus de 1 000 projets de logements commerciaux, dont 960 étaient en cours de réalisation, représentant au total près de 149 000 appartements et plus de 249 000 maisons individuelles.

L'après-midi du 22 septembre, à l'issue de la première réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier (Comité directeur), tenue en ligne avec plusieurs localités, le Premier ministre Pham Minh Chinh , président du Comité directeur, a demandé la mise en œuvre immédiate de solutions visant à réduire les prix des logements commerciaux conformément au marché, afin d'attirer les gens, dans un esprit de « bénéfices harmonieux et de risques partagés ».

Selon le Comité de pilotage, grâce à l'amélioration des lois et à une orientation radicale, ainsi qu'à la suppression des difficultés et des obstacles, le marché du logement et de l'immobilier s'est globalement amélioré.

Au cours des 9 premiers mois de 2025, le pays comptait plus de 1 000 projets de logements commerciaux, dont 960 étaient en construction, représentant au total près de 149 000 appartements et plus de 249 000 maisons individuelles.

Parallèlement, 692 projets de logements sociaux sont en cours de réalisation à travers le pays, représentant plus de 633 000 unités. Parmi ceux-ci, 165 projets, soit plus de 110 000 unités, sont achevés. En outre, plus de 334 000 logements temporaires et insalubres ont été démolis sur l’ensemble du territoire national.

Le nombre total de transactions immobilières a atteint environ 430 000, soit une légère hausse par rapport à la même période en 2024. Le marché a montré des signes de reprise, mais est resté localisé. Le segment des appartements a légèrement progressé dans les grandes villes, principalement sur le segment moyen de gamme ; les transactions foncières ont stagné.

Au 31 juillet, l’encours de crédit du secteur immobilier atteignait plus de 4 millions de milliards de VND, soit une augmentation de près de 17 % par rapport à fin 2024, représentant 23,68 % de la dette totale en cours de l’ économie .

Les dispositifs de crédit pour les prêts au logement social mis en œuvre sous l'égide du gouvernement ont également été activement appliqués. Le dispositif de 30 000 milliards de VND, instauré par la résolution 02 du gouvernement, a permis d'obtenir un encours de prêts de plus de 2 300 milliards de VND ; le programme de prêts au logement social relevant du décret 100 du gouvernement affiche un encours total de plus de 19 000 milliards de VND…

La réunion a constaté que, malgré les modifications et les compléments apportés au système juridique pertinent, celui-ci présente encore des problèmes et des lacunes ; l’offre de logements se concentre principalement sur les segments haut de gamme et moyen de gamme, et l’on observe un manque de biens immobiliers à des prix abordables pour la majorité de la population ; les phénomènes de thésaurisation, de hausse des prix et de spéculation persistent, contribuant à l’augmentation des prix de l’immobilier et à un déséquilibre entre l’offre et la demande ; les entreprises rencontrent toujours de nombreuses difficultés d’accès au crédit.

En matière de développement du logement social, il subsiste des lacunes et des limitations : certaines collectivités locales ne manifestent pas un réel intérêt ; le nombre de projets achevés n’a pas atteint l’objectif ; la qualité des fonds fonciers destinés au logement social n’est pas encore garantie ; de nombreuses collectivités locales n’ont pas prévu de budget pour la mise en œuvre ; certains investisseurs manquent de capacités financières et d’expérience… ce qui ralentit la réalisation des projets.

Après une discussion approfondie et animée avec les délégués sur les rôles, les responsabilités et la participation des ministères, des administrations et des collectivités locales ; sur les causes et les solutions pour réduire les prix de l'immobilier, en particulier ceux des appartements ; sur la promotion du développement du logement social ; et sur l'accélération du décaissement des programmes de crédits préférentiels pour le logement social ; en conclusion de la réunion, le Premier ministre Pham Minh Chinh a reconnu et salué les contributions dévouées, responsables et efficaces des ministères, des administrations, des collectivités locales, des grandes entreprises d'investissement et commerciales immobilières, et des délégués.

Affirmant la supériorité des politiques du Parti et de l'État en matière de sécurité sociale, notamment en ce qui concerne le logement, le Premier ministre Pham Minh Chinh a déclaré que le gouvernement et le Premier ministre s'intéressent de près à la mise en œuvre de solutions visant à développer un marché immobilier stable, sûr et sain, conformément aux lois de l'économie de marché, sous la gestion de l'État et sous l'égide du Parti ; en éliminant toutes les difficultés et tous les obstacles selon la devise « là où il y a des obstacles, éliminez-les ; à quel niveau les obstacles relèvent-ils ; dans quel domaine, quel secteur les élimine », dans l'esprit de « personnes claires, travail clair, échéance claire, responsabilité claire, autorité claire, résultats clairs ».

Le chef du gouvernement a souligné que le développement du marché immobilier et du logement social contribue à promouvoir une croissance et un développement rapides et durables du pays ; et contribue au développement de zones urbaines et rurales civilisées et modernes.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside la première réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier. (Photo : Duong Giang/VNA)

Par conséquent, les ministères, les directions et les collectivités locales doivent promouvoir les réalisations, les enseignements tirés et les résultats obtenus, tout en surmontant les limitations et en éliminant les obstacles avec diligence, souplesse et efficacité...

Selon le Premier ministre Pham Minh Chinh, la résolution des problèmes institutionnels et juridiques liés au marché immobilier et du logement social a été activement mise en œuvre récemment, sous la direction du secrétaire général To Lam ; les difficultés institutionnelles et politiques ont été résolues afin de développer un marché sain et efficace ; parallèlement, le développement des infrastructures a été favorisé, les coûts des intrants ont été réduits, les prix ont baissé et l’accès à ces infrastructures a été amélioré ; ce qui a permis d’obtenir des résultats positifs et d’ouvrir de nombreuses perspectives de développement pour l’avenir.

En particulier, le marché immobilier se redresse positivement, évolue sainement et dans la bonne direction, contribuant à aider les banques à réduire leur ratio de créances douteuses ; le développement du logement social évolue positivement ; les projets immobiliers présentant des problèmes et des retards sont en cours de résolution ; l’immobilier des parcs industriels et la logistique se développent bien.

Exigeant que les prix des logements commerciaux soient conformes à la nature du marché, à l'économie et aux conditions et capacités de la population ; l'objectif étant de fournir un logement à tous, contribuant ainsi à améliorer la vie matérielle et spirituelle de la population, le Premier ministre Pham Minh Chinh a déclaré qu'une solution globale et englobante était nécessaire ; qu'une coopération et une coordination étroites entre l'État et les entreprises, entre le gouvernement central et les collectivités locales, soient indispensables, tout comme le maintien de politiques fiscales et monétaires cohérentes avec les politiques foncières et autres politiques.

Dans cette optique, le Premier ministre a demandé aux ministères, aux directions, aux collectivités locales et aux entités concernées de sensibiliser et de responsabiliser davantage les acteurs du développement du marché immobilier et du logement social ; de faire preuve d’innovation, de prendre des mesures radicales et de promouvoir la responsabilité des dirigeants ; de poursuivre la simplification des institutions, des politiques et des mécanismes liés au foncier et au secteur bancaire ; de réduire au minimum les procédures administratives ; et de renforcer la décentralisation et la délégation de pouvoirs, notamment en matière de foncier, d’immobilier, de logement social, de crédit, etc.

Analysant les solutions pour réduire les prix des logements commerciaux, le Premier ministre a demandé d'augmenter l'offre ; de promouvoir le développement du logement social ; de réduire les prix des terrains et des matières premières, ces dernières devant avoir des coefficients de fluctuation adaptés au marché et à chaque localité et décentralisés selon les réglementations locales ; de réduire les procédures administratives afin de diminuer les coûts des intrants ; et que le gouvernement s'implique davantage dans le développement des infrastructures de transport, de télécommunications, d'électricité, d'eau, etc., afin de créer plus d'espace pour le développement du logement.

Selon le Premier ministre, l'État doit réguler les prix des terrains et de l'immobilier par le biais d'outils financiers, notamment les politiques fiscales, les taxes, les redevances et autres politiques financières ; mettre en place des mécanismes et des politiques pour réduire les taux d'intérêt et proposer des conditions de prêt appropriées ; étudier la réglementation relative aux niveaux de revenus des personnes habilitées à acquérir un logement social en fonction de la situation et de chaque localité.

Constatant que les ministères et les branches se coordonnent pour achever d'urgence la construction du Fonds national du logement en septembre 2025, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux collectivités locales d'équilibrer le budget d'investissement pour les infrastructures ; de soutenir les taux d'intérêt des prêts immobiliers, des logements sociaux, etc.

Approuvant les tâches et les solutions proposées par le ministère de la Construction et les ministères, les branches, les collectivités locales, les associations et les entreprises en matière de développement du marché immobilier et du logement social, le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de se coordonner avec les collectivités locales pour étudier et sélectionner un certain nombre d'entreprises réputées, compétentes, dévouées et talentueuses afin de participer à la construction d'un certain nombre de projets spécifiques de logements sociaux, dans un esprit de « bénéfices harmonieux et de risques partagés ».

(TTXVN/Vietnam+)

Source : https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp