Premier ministre : Créer et rendre publiques les données immobilières et contrôler les prix de l’immobilier dès le départ.

(Chinhphu.vn) - Le matin du 17 décembre, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé la 4e réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside la 4e réunion du Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier - Photo : VGP/Nhat Bac

Étaient également présents le vice-Premier ministre Tran Hong Ha, le ministre de la Construction Tran Hong Minh, la gouverneure de la Banque d'État du Vietnam Nguyen Thi Hong, ainsi que des responsables de ministères, de secteurs et de collectivités locales.

Plus de 100 000 logements sociaux ont été construits et les habitations temporaires et délabrées ont été éliminées.

Selon un rapport du ministère de la Construction, depuis début 2025, le gouvernement a adopté 6 résolutions ; le Premier ministre a émis 1 décision fixant des objectifs pour le développement du logement social, 3 télégrammes et 1 directive ; le Premier ministre et les vice-Premiers ministres ont publié environ 15 avis, conclusions et directives relatifs au développement du logement social et à la gestion du marché immobilier, proposant de nombreuses solutions visant à promouvoir le développement du logement social afin de garantir la sécurité sociale, tout en restructurant l'offre et la demande, en stabilisant le marché immobilier et en stabilisant la macroéconomie .

Dans le même temps, le gouvernement a soumis à l'Assemblée nationale pour promulgation 5 lois et 1 résolution, a émis 2 résolutions spéciales dans le cadre de ses compétences pour remédier aux difficultés et aux obstacles, et 23 décrets modifiant et complétant des dispositions relatives à l'investissement, à la construction, au foncier, à la planification, aux appels d'offres, à la gestion et à l'utilisation des biens publics.

Le gouvernement a soumis une résolution à l'Assemblée nationale et a émis trois décrets relevant de sa compétence ; le Premier ministre a émis une décision ; et le ministère de la Construction a publié une circulaire relative à la gestion et au développement du logement social.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a globalement approuvé les rapports et les avis, et a résumé trois réalisations majeures pour l'année 2025 et la période 2021-2025. – Photo : VGP/Nhat Bac

Parallèlement, le Premier ministre a présidé six conférences nationales, combinant participation en présentiel et en ligne, avec des ministères, des collectivités locales, des associations et des entreprises liées au logement social et au marché immobilier.

Les ministères, les départements et les collectivités locales, conformément à leurs fonctions et tâches respectives, ont activement mis en œuvre des inspections, une supervision et résolu les difficultés et les obstacles rencontrés dans la mise en œuvre des projets immobiliers et le développement du logement social.

Grâce à l'impulsion et à l'attention du gouvernement et du Premier ministre, le marché immobilier a connu de nombreux changements positifs. De nombreux projets immobiliers ont vu leurs difficultés et obstacles juridiques surmontés et ont pu poursuivre leur mise en œuvre, créant ainsi les conditions propices au déblocage de ressources et à l'augmentation de l'offre sur le marché.

Les politiques juridiques récemment mises en place ont eu un impact considérable sur le marché immobilier en général et sur le marché du logement en particulier. De nombreuses mesures novatrices sont envisagées et devraient favoriser le développement du marché immobilier, tout en répondant aux difficultés actuelles.

En ce qui concerne l'offre immobilière, on compte à l'échelle nationale 3 297 projets de logements commerciaux, de logements sociaux et de terrains, représentant 5,9 millions d'unités et un investissement total de 7,42 billions de VND.

Les projets touristiques et de villégiature comprennent 218 projets totalisant 10 800 unités et un investissement total de 1 860 milliards de VND (112 projets achevés, 74 projets en cours de réalisation et 32 ​​projets avec des politiques d'investissement approuvées).

Les projets commerciaux, de services et de bureaux comprennent 223 projets avec un investissement total de 544,3 billions de VND (138 projets achevés, 65 projets en cours et 20 projets avec des politiques d'investissement approuvées).

Il existe 447 parcs industriels créés avec une superficie totale de terrains industriels d'environ 93 000 hectares (304 projets achevés et 143 projets en cours de développement).

Discours du vice-Premier ministre Tran Hong Ha - Photo : VGP/Nhat Bac

De 2022 à nos jours, le marché immobilier s'est progressivement redressé et développé à nouveau, avec une augmentation correspondante des transactions dans différents types et segments de biens immobiliers, atteignant environ 537 000 à 785 000 transactions par an.

En ce qui concerne les prix de l'immobilier, ces dernières années, les prix des appartements, des maisons de ville, des villas et des terrains à bâtir ont augmenté de manière significative ; l'augmentation moyenne est d'environ 10 à 15 % par an, avec certaines périodes connaissant des augmentations allant jusqu'à 30 %.

Les prix des autres types de biens immobiliers, tels que les propriétés touristiques, de villégiature, commerciales, de bureaux et industrielles, ont tous augmenté au fil des ans ; l'augmentation moyenne est d'environ 5 à 10 % par an, ce qui est beaucoup moins élevé que l'augmentation des prix des logements et des terrains.

Au 31 août 2025, l'encours des crédits immobiliers s'élevait à environ 4,1 millions de milliards de VND. Sur ce montant, l'encours des crédits liés aux activités immobilières atteignait 1 823 312 milliards de VND.

Le marché des obligations d'entreprises du secteur immobilier, en particulier, est resté relativement stable depuis début 2025. Le volume total des obligations d'entreprises émises au cours des neuf premiers mois de 2025 s'est élevé à près de 398 000 milliards de VND, soit une augmentation de près de 44 % par rapport à la même période en 2024.

Le total des investissements directs étrangers enregistrés dans le secteur immobilier au cours des neuf premiers mois de l'année a atteint 5,18 milliards de dollars américains, soit une augmentation de 15,2 %.

Concernant la mise en œuvre du projet de construction d'un million de logements sociaux, à ce jour, 698 projets de logements sociaux sont en cours de développement à travers le pays, représentant 657 441 unités. Parmi ceux-ci, 193 projets sont achevés (169 143 unités), 200 projets sont en construction (134 111 unités) et 305 projets ont reçu l'approbation d'investissement (354 187 unités).

Rien qu'en 2025, le pays a achevé 102 388 unités sur 100 275 (atteignant 102 %) et a lancé la construction de 85 nouveaux projets représentant 91 431 unités.

Lors de la réunion, les représentants des provinces de Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong et Hung Yen ont indiqué que le nombre de transactions immobilières avait augmenté chaque trimestre en 2025, signe d'une nette reprise du marché après une période de stagnation. Cependant, l'avancement de nombreux projets d'envergure demeure lent, principalement en raison des difficultés liées aux indemnisations et à l'acquisition des terrains.

Le ministre de la Construction, Tran Hong Minh, prononce un discours - Photo : VGP/Nhat Bac

Les dirigeants de l'Association immobilière du Vietnam et de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville estiment que le marché immobilier se redresse, le taux d'absorption des nouveaux projets atteignant environ 68 à 70 %. Les prix de l'immobilier sont considérés comme stabilisés et stables, mais aucun signe de baisse n'est encore visible.

Un million de logements sociaux seront achevés avant la date prévue.

Dans ses remarques finales, le Premier ministre Pham Minh Chinh a globalement approuvé les rapports et les opinions, et a résumé trois réalisations remarquables pour l'année 2025 et la période 2021-2025.

Tout d'abord, en 2025, l'ensemble du pays a mis en œuvre avec vigueur l'élimination des logements temporaires et délabrés, achevant cette tâche à temps pour le 80e anniversaire de la fête nationale, soit plus de 5 ans avant la date prévue.

Le Premier ministre a demandé aux agences de tirer les leçons de l'expérience acquise, de formuler des recommandations et de poursuivre ce travail, en insistant sur la nécessité d'une action régulière, continue et sans interruption. Les autorités locales doivent examiner, compléter et améliorer le système, en veillant à ce qu'aucun logement temporaire ou insalubre ne subsiste sur leur territoire, dans un souci d'inclusion et en garantissant le droit au logement pour tous les citoyens.

Deuxièmement, le développement du logement social a connu de nombreuses avancées au cours de ce mandat ; dans un esprit d'apprentissage par l'expérience, en procédant à des ajustements et en perfectionnant le cadre juridique au fur et à mesure.

Discours de la gouverneure de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong - Photo : VGP/Nhat Bac

À ce jour, le cadre juridique a été relativement bien développé ; de nombreuses localités telles que Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai… ont rapidement mis en œuvre de nombreux projets.

D’ici 2025, le pays aura achevé plus de 100 000 logements sociaux, dépassant ainsi l’objectif fixé, et vers 2027-2028, nous aurons achevé 1 million de logements – l’objectif fixé pour 2030.

Le Premier ministre a demandé que les acquis soient consolidés et qu'il y ait encore plus de proactivité, de détermination, d'efforts et de fermeté dans le développement du logement social ; que les collectivités locales allouent proactivement les terrains et les matières premières et mettent en œuvre des procédures administratives simplifiées pour développer le logement social ; que des entreprises réputées soient chargées de la mise en œuvre des projets ; et que tous les obstacles soient recensés et proposés pour une résolution immédiate.

Le Premier ministre a souligné l'importance cruciale du développement du logement social : il s'agit de faire preuve d'humanité, de solidarité nationale et de fraternité ; de ne pas sacrifier le progrès, l'équité et le bien-être social au nom de la simple croissance ; d'accroître l'offre de logements, de répondre aux besoins de la population et de contribuer à la baisse des prix de l'immobilier ; et de contribuer à la promotion de la croissance économique…

Troisièmement, le marché immobilier et le secteur du logement commercial ont également progressé et se redressent progressivement. Ce résultat est le fruit des efforts conjugués de l'ensemble du système politique, et notamment des organismes et collectivités locales concernés. Certains mécanismes et politiques d'ordre législatif ont été supprimés.

Délégués présents à la session - Photo : VGP/Nhat Bac

Achever la construction de la base de données immobilières au premier trimestre 2026.

Par ailleurs, le marché immobilier et le développement du logement social restent confrontés à certains obstacles et difficultés. Dans une perspective d'avenir, et en définissant un certain nombre de tâches et de solutions clés, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de piloter la création et la publication d'une base de données, qui devra être achevée au premier trimestre 2026 (portant sur le marché immobilier, le logement commercial, le logement social, le logement temporaire et le logement insalubre à l'échelle nationale).

Les ministères, les départements et les collectivités locales continueront d'examiner et de supprimer les obstacles institutionnels, notamment les politiques d'achat, de location et de location-acquisition de logements sociaux, de manière flexible et accessible aux citoyens et aux entreprises.

Poursuivre le développement d'un marché immobilier sain, stable et durable ; allouer les terrains, les mines de matières premières et développer les autres industries et secteurs liés à l'immobilier avec transparence, ouverture et stabilité. Promouvoir le développement de l'immobilier industriel.

En outre, il est nécessaire de diversifier les sources de capitaux pour l'immobilier, notamment le crédit, l'émission d'obligations, les IDE, les partenariats public-privé, etc., afin d'éviter une dépendance excessive au crédit et de garantir que celui-ci soit utilisé à bon escient ; et de maximiser la marge de manœuvre en matière de politique budgétaire.

Parallèlement, il convient de contrôler les prix de l'immobilier, notamment en maîtrisant les coûts des intrants ; de promouvoir la création de centres de transactions immobilières et de droits d'utilisation des sols gérés par l'État ; de tirer parti du rôle proactif de l'État dans la coordination et la collaboration avec les entreprises afin de résoudre le problème des stocks immobiliers dans un esprit d'harmonisation des intérêts et de partage des risques entre l'État, la population et les entreprises ; et d'appliquer la transformation numérique pour développer un marché immobilier sûr, ouvert et transparent.

Le Premier ministre a également donné plusieurs instructions précises aux ministères, aux secteurs et aux collectivités locales, insistant sur la nécessité pour ces dernières de se concentrer sur la direction et l'accélération de la mise en œuvre des projets et l'atteinte des objectifs fixés en matière de logements sociaux ; d'appliquer rigoureusement la réglementation relative à l'attribution des terrains destinés au logement des travailleurs et au logement social. Parallèlement, il leur a demandé de revoir et d'ajuster la planification ; d'accélérer les réformes administratives ; de prioriser les procédures relatives au logement social et de réduire de moitié les procédures administratives… Le Premier ministre a souligné que les projets de logements sociaux devaient garantir la mise en place de toutes les infrastructures essentielles.

Le Premier ministre espère que les grandes entreprises continueront à faire preuve de responsabilité sociale, à entreprendre des tâches de manière proactive et active, et à mettre en œuvre les projets qui leur sont confiés par les collectivités locales en matière de développement du logement social, contribuant ainsi au développement d'un marché immobilier sain, stable et durable, dans un esprit de « leadership du Parti, création de l'État, esprit pionnier des entreprises, partenariat public-privé, développement national, bonheur du peuple ».

Le Premier ministre a demandé aux agences de presse et aux médias d'encourager et de soutenir les entreprises immobilières qui opèrent légalement, s'enrichissent légitimement et remplissent leurs responsabilités sociales, tout en critiquant et en condamnant les violations.

Ha Van

Source : https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm