Promouvoir le développement du logement social à Thai Nguyen

Le quartier résidentiel de Dai Thang dans le quartier de Dong Tien, ville de Pho Yen, se compose de deux parties : le projet de logements commerciaux est construit sur 80 % du fonds foncier ; Le projet de logements sociaux est construit sur 20 % du fonds foncier investi par TNG Land Joint Stock Company (sous TNG Investment and Trading Joint Stock Company).

Le projet de logements sociaux du quartier résidentiel de Dai Thang est construit sur une superficie de 20% du fonds foncier conformément à la réglementation avec une superficie de ^{8 500 m2} , comprenant 34 maisons de ville à deux étages et 361 maisons dans un immeuble de 18 étages, chaque maison a une superficie de ^{30 m2} ou plus, prix de vente de 14 millions de VND/ ^m2 .

Peu de temps après, les 395 appartements de logements sociaux du quartier résidentiel de Dai Thang ont été enregistrés pour être achetés, les ménages qui ont acheté des maisons de ville à deux étages ont reçu leurs maisons et, d'ici septembre 2025, tous les appartements de l'immeuble de 18 étages seront remis aux acheteurs. Cela montre que la demande de logements sociaux dans la zone sud de la province de Thai Nguyen , où sont concentrés les parcs industriels, est très importante.

Il s’agit toutefois d’un projet rare de logement social qui est réalisé dans les délais et avec qualité dans cette zone à forte concentration de travailleurs. Sans logements sociaux, des dizaines de milliers de travailleurs doivent vivre dans des maisons louées dans des zones industrielles construites par la population locale. Il s'agit de maisons de niveau 4, avec des toits en tôle ondulée, de seulement 10 ^mètres carrés de large, avec des salles de bain partagées ou fermées, exiguës, chaudes et manquant de conditions de sécurité.

Dans les temps à venir, les travailleurs continueront à venir travailler en grand nombre à Thai Nguyen, car une série de parcs et de pôles industriels sont et seront investis dans un court laps de temps, la demande de logements sociaux sera encore plus grande. Le développement de logements sociaux pour répondre aux besoins de logement des travailleurs et des ouvriers contribuera à rendre l’environnement d’investissement de la province plus attrayant.

Conformément à la réglementation, les zones résidentielles et les zones urbaines réservent 20% du fonds foncier à la construction de logements sociaux. Cependant, en raison de l’absence de sanctions, la plupart des investisseurs dans les zones résidentielles et les zones urbaines ne construisent pas de logements sociaux et restituent ce fonds foncier aux autorités locales pour gérer et attirer les investissements dans les logements sociaux individuels.

Kosy Joint Stock Company investit dans un certain nombre de zones résidentielles et urbaines dans les villes de Thai Nguyen et de Song Cong, dont la zone résidentielle n° 11 dans le quartier de Gia Sang, ville de Thai Nguyen, s'étend sur près de 20 hectares, avec un fonds foncier pour la construction de logements sociaux de 1,7 hectare. Le représentant de l'entreprise a déclaré qu'une fois le déblaiement du site et la construction des infrastructures terminés, le fonds foncier pour la construction de logements sociaux sera transféré au gouvernement local pour la gestion et l'attraction des investissements.

En fait, les fonds fonciers destinés à la construction de logements sociaux n’attirent presque pas les investisseurs. M. Nguyen Van Thoi, président du conseil d'administration de TNG Land Joint Stock Company, l'investisseur de la zone résidentielle de Dai Thang, y compris le projet de logements sociaux de la zone résidentielle de Dai Thang, a déclaré : « Nous avons subi des pertes dans la construction de logements sociaux, nous avons donc dû prendre une partie des bénéfices du projet de logements commerciaux voisin pour compenser. » C’est pourquoi, bien que nous ayons été invités à réaliser de nombreux projets individuels de logements sociaux, nous n’avons pas investi.

Selon les représentants de nombreuses entreprises de la province de Thai Nguyen, investir dans la construction de logements sociaux ne nécessite pas de payer de frais d'utilisation du sol, de prêts à crédit préférentiels, le taux d'intérêt maximum est de 10%, mais en réalité le profit est insignifiant, ou il y a une perte. La raison principale est que l’agence de gestion calcule le coût des matériaux, des fournitures, de la main-d’œuvre et des autres coûts d’intrants à un niveau inférieur à celui du marché ; accès difficile au crédit préférentiel ; Le coût standard des ventes et de la gestion de projet est de 2 %, mais en réalité, il est beaucoup plus élevé car il doit « supporter » des coûts non officiels, de sorte que de nombreuses entreprises ne veulent pas investir dans le logement social.

Pour développer le logement social comme une question humaine, juste et harmonieuse et apporter des bénéfices aux investisseurs, les localités doivent investir dans l’achèvement des infrastructures à l’extérieur de la clôture du projet, en minimisant les procédures administratives, le temps et les coûts de gestion des procédures administratives pour les investisseurs et les acheteurs de logements. 20 % des terrains destinés au logement social sont destinés aux zones résidentielles, aux zones urbaines, aux zones montagneuses, aux endroits où il n'y a pas besoin de logements sociaux. Les investisseurs peuvent payer pour ajouter des ressources afin d'investir dans le logement social dans les endroits où il y a un besoin.

On évite ainsi la situation de restitution de 20% du fonds foncier du logement social dans les zones résidentielles et urbaines aux collectivités locales pour gestion sans attirer les investisseurs, conduisant à l'abandon et au gaspillage, alors que la demande de logements sociaux est assez importante.

Source : https://nhandan.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-thai-nguyen-post882194.html