Les surfeurs qui réalisent des profits élevés en peu de temps devront payer des impôts plus élevés
Le « surf » rapporte beaucoup d’argent et devra payer des impôts plus élevés
Selon le ministère des Finances , la loi actuelle sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques applique un taux d'imposition de 2 % sur le prix de transfert des transactions immobilières. Cependant, de nombreux avis estiment qu'il est nécessaire d'étudier un mécanisme fiscal reflétant la véritable nature économique de la transaction, au lieu de se baser uniquement sur le prix de transfert.
Dans le projet de document, le ministère des Finances a proposé un plan pour commentaires : appliquer un taux d'imposition de 20 % sur le revenu imposable, dans lequel le revenu imposable est déterminé par le prix de transfert moins le prix d'achat et les coûts connexes.
Après analyse, cette option pourrait permettre d'atteindre un niveau de régulation équivalent au taux d'imposition actuel de 2 %. En particulier, lorsque l'écart entre les prix d'achat et de vente est faible, ou lorsque les particuliers subissent des pertes, l'option de 20 % réduira la charge fiscale, garantissant ainsi une plus grande équité, car les impôts sont prélevés sur les revenus réels.
En conséquence, les biens immobiliers à forte rentabilité lors de leur vente seront taxés plus haut que les biens à faible rentabilité, contrairement au taux d'imposition actuel de 2 % sur le prix de vente du bien immobilier, indépendamment du bénéfice ou de la perte.
Le ministère des Finances a toutefois souligné qu'il ne s'agissait là que de l'option envisagée.
"La collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques selon la méthode de 20% sur le revenu doit avoir une feuille de route appropriée, assurant la synchronisation avec le processus de perfectionnement d'autres politiques liées au foncier, au logement, ou au niveau de préparation de la base de données ainsi qu'à l'infrastructure informatique sur l'enregistrement et le transfert de terrains, de biens immobiliers... Ainsi, elle peut créer les conditions pour que les autorités fiscales disposent de suffisamment d'informations et de bases juridiques liées aux activités de transfert de biens immobiliers pour collecter le montant correct de l'impôt à payer", a souligné le ministère des Finances.
Pression taxe sur la durée de détention , limiter la spéculation
En application des directives du Parti et du Gouvernement , telles que définies par la Résolution n° 18/NQ-TW du 16 juin 2022, le Dépêche n° 03/CD-TTg du 15 janvier 2025 et l'Avis n° 294/TB-VPCP du 9 juin 2025, le projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques propose également d'étudier les taux d'imposition en fonction de la durée de détention des biens immobiliers. L'objectif est de limiter les comportements spéculatifs, les manipulations de marché et l'augmentation des coûts des transactions à court terme.
Le ministère des Finances a déclaré : « L'organisme de rédaction s'est inspiré de l'expérience de plusieurs pays qui ont eu recours à des instruments fiscaux, notamment l'impôt sur le revenu des personnes physiques, pour accroître le coût des comportements spéculatifs et réduire l'attrait de la spéculation immobilière dans l'économie . En particulier, plusieurs pays ont appliqué des impôts sur les bénéfices tirés des transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et de la durée de détention du bien. Ils imposent souvent des impôts plus élevés sur les bénéfices des transactions à courte durée de détention, réduisant progressivement les impôts si le bien est détenu pendant une période plus longue. »
Le projet de loi continuera de se référer à l’expérience des pays présentant des conditions similaires pour concevoir des taux d’imposition appropriés, évitant ainsi les perturbations du marché tout en atteignant les objectifs de gestion.
Le 4 juillet 2025, le Gouvernement a soumis à la Commission permanente de l'Assemblée nationale la proposition n° 622/TTr-CP, proposant d'ajuster le programme législatif 2025 pour examiner le projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement). Ce projet a été élaboré sur la base du plan n° 81/KH-UBTVQH15 du 5 novembre 2021 et de la conclusion n° 19-KL/TW du Politburo, visant à modifier en profondeur la politique fiscale actuelle.
Le projet se concentre sur 6 grands groupes de politiques, notamment : compléter la réglementation sur le revenu imposable et les méthodes de calcul pour chaque type de revenu ; modifier la réglementation sur l'exonération et la réduction d'impôt pour promouvoir la science, la technologie, l'innovation, la transformation numérique, le développement économique privé, l'agriculture et les zones rurales ; compléter les politiques pour les entreprises individuelles ; ajuster les déductions familiales en fonction des fluctuations économiques, des prix et du niveau de vie, et ajouter des déductions spécifiques, caritatives et humanitaires ; ajuster le barème d'imposition progressif pour les personnes résidentes ayant des revenus provenant de salaires, de traitements et de taux d'imposition complets pour certains types de revenus ; revoir et modifier la réglementation sur les périodes de calcul de l'impôt, les déductions, le moment de la détermination du revenu imposable, les responsabilités des payeurs et des organismes payeurs.
Le ministère des Finances sollicite actuellement les commentaires des ministères, des secteurs, des localités, des organisations et des particuliers. Après synthèse, le ministère finalisera le plan et le transmettra aux autorités compétentes pour examen et décision.
Monsieur Minh
Source : https://baochinhphu.vn/thue-tncn-voi-bat-dong-san-bo-tai-chinh-gioi-thieu-cac-phuong-an-102250722201910633.htm
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