La province de Binh Dinh compte actuellement cinq piliers de croissance majeurs : l'industrie de haute technologie, le tourisme, l'industrie de transformation, les services portuaires, la logistique et le développement économique urbain. Le taux d'urbanisation de la province progresse relativement rapidement, atteignant environ 46 % en 2024. Le secteur du tourisme, en particulier, connaît une forte croissance, avec plus de 9 millions de visiteurs nationaux en 2024, soit une augmentation de 83 % par rapport à l'année précédente.
En outre, la promotion du décaissement des investissements publics a également aidé le système d’infrastructures de transport de Binh Dinh à faire de grands progrès avec 5 autoroutes nationales clés.
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| Quy Nhon, capitale de la province de Binh Dinh, s'impose comme un pôle d'attraction sur le marché immobilier du centre du Vietnam. (Source : Journal Thanh Nien) |
La route nationale 19 est le principal moteur de toute la région, reliant solidement la province de Binh Dinh et les provinces des Hauts Plateaux du Centre au port de Quy Nhon, porte d'entrée de la mer. L'aéroport de Phu Cat est également en cours de modernisation et devrait accueillir 5 millions de passagers par an d'ici 2030.
Grâce à ses atouts naturels, à la beauté de ses paysages et à son important parc foncier, le marché immobilier résidentiel de Quy Nhon devrait connaître un fort développement, notamment vers le nord. L'expansion et le développement des infrastructures de transport, ainsi que des projets d'urbanisme modernes, donneront une forte impulsion à la croissance de ce marché.
Les biens immobiliers de faible hauteur avec un statut juridique solide attirent l'attention
Selon les données de Batdongsan.com.vn , la clientèle intéressée par l'immobilier à Quy Nhon provient principalement de Hô-Chi-Minh-Ville (24 %), de Binh Dinh (22 %) et de Hanoï (16 %), ce qui reflète le besoin de trouver des biens immobiliers pour investir ou s'installer. De plus, jusqu'à 10 % des clients sont étrangers, ce qui témoigne du fort potentiel de l'immobilier à Quy Nhon.
À Quy Nhon, le niveau d'intérêt et le prix de vente varient selon le type de bien immobilier. L'intérêt pour les appartements s'est légèrement amélioré en 2024, mais les prix ne se sont pas redressés, oscillant actuellement autour de 25 millions de VND/m², en baisse de près de 14 % par rapport au début de 2023.
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| Prix de vente, distance et légalité de certains projets à Quy Nhon. (Source : batdongsan.com.vn) |
À Quy Nhon, certains projets d'appartements connaissent des retards de livraison par rapport au calendrier prévu, ce qui inquiète acheteurs et investisseurs. Les maisons de ville et les villas connaissent de fortes fluctuations de prix, qui restent instables. L'intérêt pour ce type de biens n'a pas enregistré de croissance significative, témoignant de la prudence des investisseurs.
Le foncier est le type de bien immobilier qui a connu la plus forte évolution ces derniers temps. L'intérêt et les prix des terrains à Quy Nhon ont considérablement augmenté. Les projets dotés d'infrastructures complètes et d'un statut juridique clair ont enregistré une légère hausse de prix, tandis que les projets inachevés sont restés stables, voire en baisse. Cette tendance montre que l'immobilier de faible hauteur bénéficiant d'un statut juridique solide reste l'option d'investissement la plus attractive à Binh Dinh.
Les prix de l'immobilier à Quy Nhon sont bas
Un autre facteur important qui fait que Quy Nhon est considéré comme un marché immobilier « côtier » est que le niveau des prix est encore relativement bas par rapport aux autres villes côtières.
Le prix moyen du terrain à Quy Nhon oscille autour de 29 millions de VND/m². Cela montre que la marge de progression des prix de l'immobilier à Quy Nhon est encore importante, compte tenu de la forte promotion des infrastructures et de l'urbanisation dans les années à venir.
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| Les prix de l'immobilier à Quy Nhon restent relativement bas par rapport à ceux d'autres villes côtières. (Source : batdongsan.com.vn) |
Concernant les biens fonciers, notamment dans les zones urbaines excentrées, les consommateurs sont désormais soumis à des critères de sélection plus stricts. Ils accordent une attention particulière à des facteurs tels que l'infrastructure routière, la clarté du statut juridique, le potentiel de développement à long terme et les commodités environnantes. Cela reflète la tendance des acheteurs à rechercher non seulement des opportunités d'investissement, mais aussi des exigences élevées en matière de qualité de vie et de valeur durable du projet.
Cependant, l'une des limites actuelles de Quy Nhon est le manque de zones urbaines tout-en-un - un modèle qui intègre pleinement les installations de vie telles que les centres commerciaux, les écoles, les hôpitaux et les parcs verts.
Seuls quelques projets offrent des équipements remarquables, comme la zone urbaine d'An Phu Thinh avec son université FPT ou le complexe emblématique de Quy Nhon, doté de rues commerçantes, d'établissements scolaires, de parcs et de boulevards. Cela offre aux investisseurs des opportunités de développer des projets urbains modernes, dotés de nombreux équipements et en harmonie avec la nature, répondant ainsi aux besoins croissants des habitants.
Source : https://baoquocte.vn/tie-m-nang-tu-thi-truong-ng-bat-dong-sa-n-chan-song-quy-nhon-310421.html
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