Il est difficile d’atteindre le but de la première phase du projet de logement social : pourquoi ?

(CLO) On prévoit que d’ici la fin de l’année, le pays tout entier ne comptera qu’environ 149 681 appartements de logements sociaux, soit 35 % du plan de la phase 1 du projet visant à développer 1 million d’appartements de logements sociaux.

Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), à la fin du troisième trimestre 2025, 692 projets de logements sociaux étaient en cours de réalisation à l'échelle nationale, représentant un total d'environ 633 559 appartements, soit 59,6 % de l'objectif du projet visant à construire 1 million de logements sociaux d'ici 2030.

Parmi ceux-ci, 165 projets ont été achevés, représentant 110 436 unités, soit 25,8 % du plan de la phase 1 ; une augmentation de 91,6 % par rapport aux statistiques de fin 2024.

Il est difficile d'atteindre le but de la première phase de mise en œuvre du logement social. (Photo d'illustration)

Par ailleurs, le pays compte également 147 projets de construction, représentant 135 033 appartements, dont la réalisation a débuté. Dans le même temps, 380 projets d'investissement, totalisant 388 090 appartements, ont reçu l'approbation.

Au cours des neuf premiers mois de 2025 seulement, le pays a achevé la construction de 43 681 logements sociaux. On prévoit que d’ici la fin de l’année 2025, 39 245 logements supplémentaires seront achevés.

Cependant, les experts du secteur ont indiqué que malgré les efforts considérables déployés par le gouvernement et les ministères pour la mise en œuvre du projet, au rythme actuel des progrès, il est peu probable que l'objectif fixé pour la période 2021-2025 soit atteint. On prévoit qu'à la fin de l'année, le pays ne comptera qu'environ 149 681 appartements, soit 35 % du plan.

M. Nguyen Van Dinh, président de VAR, a déclaré que la principale raison de la lenteur des progrès en matière de logement social est l'absence d'un mécanisme suffisamment attractif pour inciter les entreprises à y participer.

« Il est indispensable de définir clairement que l’objectif principal et primordial d’une entreprise est le profit. Sans profit, une entreprise ne peut ni survivre, ni se développer », a déclaré M. Dinh.

Par conséquent, le président des VAR a franchement exprimé son opinion : si les entreprises sont contraintes de participer à la construction de logements sociaux sans mécanisme garantissant des profits minimums et sans aide pour maintenir leurs activités, personne n'osera le faire.

« Voilà pourquoi nous fixons tant d’objectifs en matière de développement du logement social, mais que les progrès sont très lents », a souligné M. Dinh.

M. Dinh a ajouté que le problème réside dans le fait que le Vietnam n'a pas mis en place de mécanisme suffisamment attractif pour inciter les entreprises à participer. Si nous voulons qu'elles s'engagent, nous devons trouver un moyen de répondre à leurs attentes et d'équilibrer leurs intérêts, afin que les entreprises puissent constater clairement l'efficacité du programme et être motivées à y participer. Ce n'est qu'à cette condition que le programme pourra devenir viable.

« En réalité, il est impossible de simplement “désigner” un certain nombre d’entreprises pour construire des logements sociaux sans politiques de soutien spécifiques. Si le mécanisme n’est pas clair et que les avantages ne sont pas garantis, alors, peu importe le nombre d’“invitations”, les entreprises ne participeront pas, c’est certain », a-t-il déclaré.

Conformément à la réglementation en vigueur, chaque projet de logement commercial doit réserver environ 20 % de son fonds foncier au développement de logements sociaux ou abordables. Il s'agit à la fois d'une obligation légale et d'une démonstration de la responsabilité sociale de l'entreprise, contribuant à garantir la sécurité sociale et le développement durable du marché immobilier vietnamien.

Source : https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html