La ville d'Hô Chi Minh n'a pas encore établi de nouvelle grille tarifaire foncière conformément à la loi foncière.

Lors de la réunion sur la situation socio -économique de Hô-Chi-Minh-Ville, M. Vo Van Hoan, vice-président du Comité populaire de la ville, a déclaré que l'opinion publique s'intéressait vivement au nouveau barème des prix fonciers. Cette information, qui a des répercussions sur de nombreux domaines, mérite d'être examinée et discutée avec attention.

En réponse à cette question, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que, parmi les dispositions relatives à la mise en œuvre de la loi foncière révisée, le Comité populaire provincial est autorisé à prendre en compte et à utiliser l'ancien barème des prix fonciers, voire à le modifier. Hô Chi Minh-Ville a donc pour politique de modifier l'ancien barème. Cette procédure comporte sept étapes, dont six sont déjà achevées par le DONRE. Toutes les données recueillies par le service de consultation sur l'ensemble du territoire ont été recalibrées et transmises au groupe de travail du Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville pour examen et évaluation.

« Nous n'avons pas encore établi de nouvelle grille tarifaire foncière conformément à la loi foncière. Cette nouvelle grille sera établie et applicable à compter du 1er janvier 2026. La grille actuelle, ajustée, vise à corriger les anciens prix, à actualiser les prix de transaction actuels, les indemnités approuvées et à intégrer pleinement certains prix de transfert pratiqués sur le marché, afin de garantir que les prix ne soient pas trop bas et d'éviter ainsi toute perte », a souligné le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville.

M. Thang a également donné un exemple : sur certains terrains résidentiels, l’ancien tarif affichait un prix de 1 à 2 millions de VND/m², alors que le prix de transaction s’élevait à 100-200 millions de VND. Il est donc nécessaire de mettre à jour et d’ajuster le tarif afin d’obtenir le prix le plus adapté à la situation actuelle.

La révision du barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville suscite des réactions mitigées.

Auparavant, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) avait également adressé un document au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville « demandant au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'envisager de ne pas publier la liste des prix fonciers applicable à compter du 1er août 2024, mais de se concentrer sur l'élaboration de la « Première liste des prix fonciers » applicable à compter du 1er janvier 2026, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 ».

Selon HoREA, l'article 257, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 stipule que « le barème des prix fonciers établi par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13 reste applicable jusqu'au 31 décembre 2025. Le cas échéant, le Comité populaire provincial peut ajuster ce barème conformément aux dispositions de la présente loi afin de l'adapter à la situation réelle des prix fonciers dans la localité. » Toutefois, HoREA estime que la publication d'un nouveau projet de barème des prix fonciers n'est pas encore requise au regard des dispositions de l'article 257, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024.

Dans ce projet de loi, les prix fonciers pourraient augmenter de 5 à 10 fois en moyenne dans de nombreux districts. Dans certaines localités périurbaines et périphériques, on prévoit même une augmentation de 15 à 50 fois par rapport aux prix actuels. Cette hausse aura un impact sur le coût des indemnisations pour la démolition des sites, les propriétaires fonciers étant susceptibles d'exiger des indemnisations plus élevées qu'auparavant.

L'augmentation des coûts des intrants entraînera une réaction en chaîne, faisant grimper le prix d'achat et de location des logements ainsi que le coût de location des usines dans les zones industrielles. HoREA estime que cela aura un impact négatif sur les projets de logements sociaux pour lesquels les entreprises acceptent d'acquérir des droits d'utilisation des terrains, et contribuera également à une hausse générale des prix des biens de consommation.

Par conséquent, outre le fait de ne pas publier le projet de liste des prix fonciers pour le moment, HoREA recommande également que, d'ici à 2025, la ville d'Hô Chi Minh-Ville évalue l'impact du premier projet de liste des prix fonciers sur les utilisateurs de plus de 13 000 parcelles qui n'ont pas encore reçu de certificat, ainsi que sur les entreprises et les investisseurs qui souhaitent investir dans des projets immobiliers.

Le nombre d'actes fonciers enregistrés à Hô Chi Minh-Ville continue d'augmenter fortement ; fin juillet, on en recensait 300 000. Rien qu'en juillet, près de 40 000 actes fonciers ont été enregistrés dans l'ensemble de la ville, soit une hausse de 10 000 par rapport à la même période de l'année précédente. La majorité de ces actes concernent toujours des ventes et des hypothèques.

En raison de l'augmentation des enregistrements immobiliers, les recettes foncières de Ho Chi Minh-Ville ont atteint plus de 12 000 milliards de VND au cours des 7 derniers mois, soit une augmentation de 3 600 milliards de VND par rapport à la même période.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html