Lors de la réunion sur la situation socio -économique de Hô-Chi-Minh-Ville, M. Vo Van Hoan, vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que l'opinion publique s'intéressait actuellement de près à la nouvelle liste des prix des terrains. Cette information, qui touche de nombreux domaines, mérite d'être examinée attentivement.
En réponse à cette question, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que, dans le cadre de la mise en œuvre de la Loi foncière révisée, le Comité populaire provincial est autorisé à examiner et à utiliser l'ancienne liste des prix fonciers ou à l'ajuster. Hô-Chi-Minh-Ville a donc mis en place une politique d'ajustement de l'ancienne liste des prix fonciers. Cet ajustement comprend sept étapes, dont six ont été réalisées par le DONRE. Toutes les données collectées par l'unité de consultation sur l'ensemble de la zone ont été recalibrées et transmises au groupe de travail du Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour examen et évaluation.
Nous n'avons pas encore établi de nouvelle liste de prix des terrains conformément à la loi foncière. Celle-ci sera mise en place et appliquée à compter du 1er janvier 2026. La liste de prix actuelle, ajustée, vise à ajuster l'ancien prix, à actualiser le prix de transaction actuel, le prix d'indemnisation approuvé et à tenir compte de certains prix de transfert du marché, afin de garantir leur exactitude et leur intégration complète dans la liste de prix, en veillant à ce que le prix ne soit pas trop bas pour éviter les pertes… », a souligné le responsable du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville.
M. Thang a également donné l'exemple d'un terrain résidentiel dont l'ancienne grille tarifaire ne prévoyait que 1 à 2 millions de VND/m², alors que le prix de transaction s'élevait à 100 à 200 millions de VND. Il est donc nécessaire de la mettre à jour et de l'ajuster afin d'obtenir la grille tarifaire la plus adaptée à cette période.
L’ajustement de la liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville suscite de nombreuses opinions mitigées.
Auparavant, l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) avait également envoyé un document au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville « demandant au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville d'envisager de ne pas publier la liste des prix des terrains applicable à partir du 1er août 2024, mais de se concentrer sur l'élaboration de la « première liste des prix des terrains » applicable à partir du 1er janvier 2026, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 ».
Selon l'HoREA, l'article 257, clause 1, de la loi foncière de 2024 stipule que « la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13 restera en vigueur jusqu'au 31 décembre 2025. Si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la présente loi pour l'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité. » Cependant, l'HoREA estime que la publication du nouveau projet de liste des prix des terrains n'est pas encore nécessaire au regard des dispositions de l'article 257, clause 1, de la loi foncière de 2024.
Selon ce projet, les prix des terrains pourraient augmenter en moyenne de 5 à 10 fois dans de nombreux districts. Dans certaines localités des zones périurbaines et périphériques, on prévoit même une augmentation de 15 à 50 fois par rapport à la situation actuelle. Cette augmentation aura une incidence sur le coût des indemnisations pour le défrichement des sites, les exploitants fonciers ayant tendance à exiger des indemnisations plus élevées qu'auparavant.
La hausse des coûts des intrants aura une « réaction en chaîne », augmentant le prix d'achat et de location des logements, ainsi que celui des usines dans les parcs industriels… ». L'HoREA estime que cela a un impact négatif sur les projets de logements sociaux pour lesquels les entreprises acceptent de recevoir des droits d'utilisation du sol, et entraîne une hausse du prix des biens en général.
Par conséquent, en plus de ne pas publier le projet de liste des prix des terrains à ce stade, HoREA recommande également que d'ici 2025, Hô Chi Minh-Ville évalue l'impact du premier projet de liste des prix des terrains sur les utilisateurs des terres de plus de 13 000 parcelles qui n'ont pas reçu de certificat, ainsi que sur les entreprises et les investisseurs qui doivent investir dans des projets immobiliers.
Le nombre de dossiers fonciers à Hô-Chi-Minh-Ville continue d'augmenter fortement. Fin juillet, on en comptait 300 000. Rien qu'en juillet, l'ensemble de la région de Hô-Chi-Minh-Ville a reçu près de 40 000 dossiers fonciers, soit une augmentation de 10 000 par rapport à la même période. La plupart de ces dossiers concernent encore des ventes et des hypothèques.
En raison de l'augmentation des registres immobiliers, les revenus fonciers de Ho Chi Minh-Ville ont atteint plus de 12 000 milliards de VND au cours des 7 derniers mois, soit une augmentation de 3 600 milliards de VND par rapport à la même période.
Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
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