La ville d'Hô Chi Minh-Ville finalise sa nouvelle grille tarifaire foncière, applicable à compter du 31 octobre, avec un prix maximal de 687 millions de VND.

Le matin du 22 octobre, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a officiellement publié la décision n° 79 modifiant et complétant la décision n° 02/2020 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville réglementant les tableaux de prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville.

Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, si le tarif foncier fixé par la décision 02/2020 représente environ 30 % du prix du marché à Hô Chi Minh-Ville, le tarif foncier ajusté sera d'environ 50 %.

Rue Dien Bien Phu (district de Binh Thanh).

D'après le nouveau barème foncier, le prix le plus élevé pour un terrain résidentiel est de 687 millions de VND/m² dans les rues du centre-ville, notamment Nguyen Hue, Dong Khoi et Le Loi. Comparé à l'ancien tarif, il représente une augmentation de 120 millions de VND/m² (environ 21 %). Ce prix est toutefois inférieur au précédent barème provisoire, qui s'élevait à 810 millions de VND/m².

Rue Ham Nghi (1er arrondissement), le prix du m² atteint 429 millions de VND, soit environ quatre fois plus que les 101 millions de VND/m² fixés par la décision n° 02/2020. Rue Nguyen Huu Canh (de la rue Ton Duc Thang à la rue Nguyen Binh Khiem), le prix s'élève à 368,9 millions de VND/m², plus de quatre fois supérieur aux 79,2 millions de VND indiqués dans le barème foncier de la décision n° 02/2020. Rue Hai Ba Trung, les prix oscillent entre 350 et 450 millions de VND/m² selon les sections, alors que le barème foncier de la décision n° 02/2020 prévoyait des prix allant de 58 à 96 millions de VND/m².

Les prix des terrains à usage commercial, de services et industriel ont également été considérablement réduits par rapport au projet de liste de prix.

Plus précisément, les prix des terres agricoles sont ajustés en prenant le prix des terres agricoles conformément à la décision 02/2020 et en le multipliant par un coefficient de 2,5 à 2,7. Par conséquent, les prix des terres agricoles ont légèrement augmenté par rapport aux anciens prix.

Début juillet 2024, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville avait chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'élaborer une version révisée du barème des prix fonciers selon une procédure simplifiée. Le 30 juillet, ce département avait soumis le barème révisé au Conseil d'évaluation foncière de la ville.

Cependant, à l'époque, la nouvelle grille tarifaire des terrains a suscité des réactions mitigées. La plupart des gens estimaient que cette hausse excessive des prix entraînerait une augmentation des taxes et des frais liés aux démarches administratives foncières.

Après avoir reçu de nombreux commentaires et ajusté les prix des terrains en conséquence, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a soumis une nouvelle fois la liste des prix des terrains au Conseil d'évaluation foncière de la Ville le 14 octobre. Dans son rapport d'évaluation, le Conseil a approuvé la proposition du Département des ressources naturelles et de l'environnement.

Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, l'ancien barème foncier a servi de base au calcul de la taxe foncière et des redevances d'utilisation des sols dans six cas. En revanche, la loi foncière de 2024 prévoit l'application du nouveau barème foncier dans douze cas. Parmi ceux-ci, cinq continuent d'être traités de manière similaire à la situation antérieure, tandis que sept font l'objet de nouvelles dispositions.

Plus précisément, les sept cas entièrement nouveaux qui seront appliqués sont les suivants : calcul du loyer foncier annuel ; calcul des redevances d’utilisation des terres et du loyer foncier unique lorsque les terres sont reconnues ou louées par l’État ; calcul de l’impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d’utilisation des terres ; calcul du prix de départ pour une vente aux enchères ; calcul de l’impôt lorsque l’État attribue des terres sans vente aux enchères ; calcul des redevances d’utilisation des terres lorsque l’État vend des maisons aux locataires actuels ; et détermination du prix des terres pour la réinstallation.

Concernant l’impact de la grille tarifaire foncière ajustée sur le calcul des redevances d’utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lorsque leurs droits d’utilisation des terres sont reconnus par l’État, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a déclaré que le taux et le pourcentage de perception seront basés sur la durée d’utilisation des terres conformément à la nouvelle loi foncière et aux décrets connexes.

En ce qui concerne l'impact du calcul de l'impôt sur le revenu sur les transferts fonciers pour les ménages et les particuliers, selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement, cela est cohérent avec la situation réelle et les niveaux de prix des terrains dans la ville.

Ta couleur

Source: https://vtcnews.vn/tp-hcm-chot-bang-gia-dat-moi-tu-31-10-cao-nhat-687-trieu-dong-ar903129.html