La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville finalise sa nouvelle grille tarifaire foncière à compter du 31 octobre ; le prix le plus élevé s'élève à 687 millions de VND.

Le matin du 22 octobre, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a officiellement publié la décision n° 79 modifiant et complétant la décision n° 02/2020 du Comité populaire réglementant la liste des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville.

Selon l'évaluation du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, si le tarif foncier fixé par la décision 02/2020 représente environ 30 % du prix du marché à Hô Chi Minh-Ville, le tarif foncier ajusté sera d'environ 50 %.

Rue Dien Bien Phu (district de Binh Thanh).

Dans le nouveau barème des prix fonciers, le prix le plus élevé pour un terrain résidentiel est de 687 millions de VND/m² dans les rues du centre-ville telles que Nguyen Hue, Dong Khoi et Le Loi. Par rapport à l'ancien barème, le prix a augmenté de 120 millions de VND/m² (environ 21 %). Ce prix est inférieur à celui du précédent projet de barème, qui s'élevait à 810 millions de VND/m².

Rue Ham Nghi (1er arrondissement), le prix du m² atteint 429 millions de VND, soit environ quatre fois plus que le prix de référence fixé par la décision n° 02/2020 (101 millions de VND/m²). Rue Nguyen Huu Canh (de la rue Ton Duc Thang à la rue Nguyen Binh Khiem), le prix s'élève à 368,9 millions de VND/m², soit plus de quatre fois plus que le prix de référence du cadastre établi par la décision n° 02/2020 (79,2 millions de VND/m²). Rue Hai Ba Trung, le prix oscille entre 350 et 450 millions de VND/m² selon la section, tandis que le prix de référence du cadastre établi par la décision n° 02/2020 se situe entre 58 et 96 millions de VND/m².

Les prix des terrains commerciaux, des services, de la production et des entreprises... ont également été revus à la baisse de manière significative par rapport au projet de liste de prix.

Les prix des terres agricoles sont ajustés en multipliant le prix des terres agricoles, conformément à la décision 02/2020, par un coefficient de 2,5 à 2,7. Par conséquent, les prix des terres agricoles ont légèrement augmenté par rapport à l'ancien prix.

Début juillet 2024, le Comité citoyen de la ville avait chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'établir un barème foncier révisé selon une procédure simplifiée. Le 30 juillet, ce département avait soumis le barème révisé au Conseil d'évaluation foncière de la ville.

Cependant, à l'époque, la nouvelle grille tarifaire foncière a suscité des réactions mitigées. La plupart des gens estimaient que la hausse était excessive et entraînerait une augmentation des taxes et des frais liés aux démarches administratives foncières.

Après avoir reçu de nombreux commentaires et ajusté le prix des terrains en conséquence, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a soumis une nouvelle fois la liste des prix fonciers au Conseil d'évaluation foncière de la Ville le 14 octobre. Dans son rapport d'évaluation, le Conseil a approuvé la proposition du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville, l'ancien barème foncier sert de base au calcul des taxes et redevances d'utilisation du sol pour six cas. Parallèlement, la loi foncière de 2024 prévoit l'application du nouveau barème foncier à douze cas d'utilisation du sol. Parmi ceux-ci, cinq cas restent inchangés et sept sont entièrement nouveaux.

Plus précisément, les 7 nouveaux cas d'application sont les suivants : calcul du loyer foncier annuel ; calcul des redevances d'utilisation des terres et du loyer foncier unique lorsque la terre est reconnue ou louée par l'État ; calcul de l'impôt sur le revenu provenant du transfert du droit d'utilisation des terres ; calcul du prix de départ pour une vente aux enchères ; calcul de l'impôt lorsque l'État attribue des terres sans vente aux enchères ; calcul des redevances d'utilisation des terres lorsque l'État vend des maisons aux locataires actuels ; détermination des prix des terres de réinstallation.

Concernant l’impact de la grille tarifaire foncière ajustée sur le calcul des redevances d’utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lorsque l’État reconnaît les droits d’utilisation des terres, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a déclaré que le niveau et le taux de perception seront basés sur la durée d’utilisation des terres conformément à la nouvelle loi foncière et aux décrets connexes.

En ce qui concerne l'impact sur le calcul de l'impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers, selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement, cela est cohérent avec la situation réelle et le niveau des prix des terrains dans la ville.

Ta couleur

Source: https://vtcnews.vn/tp-hcm-chot-bang-gia-dat-moi-tu-31-10-cao-nhat-687-trieu-dong-ar903129.html