Selon Savills Vietnam, le marché des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville connaît son plus faible niveau depuis cinq ans, avec un volume de transactions et un taux d'absorption en baisse constante. Les principales raisons sont une offre limitée, des capitaux obligataires bloqués et une situation économique difficile qui pèse sur les finances de la population.
En 2023, l'offre primaire totale n'a atteint que 993 unités – le niveau le plus bas des cinq dernières années – avec 286 unités vendues, soit un taux d'absorption de 29 %. Les prix de vente se concentrent principalement dans le segment supérieur à 30 milliards de VND/unité, bien au-delà des moyens de la majorité des ménages.
L'offre à Hô-Chi-Minh-Ville devrait s'améliorer d'ici 2026. Ainsi, le parc immobilier résidentiel atteindra près de 5 500 unités, dont 75 % seront concentrées en banlieue et 25 % à Thu Duc.
De bonnes infrastructures de transport contribuent au développement de nombreux projets à la périphérie de Ho Chi Minh-Ville
Selon Savills Vietnam, la pénurie de terrains dans le centre-ville d'Ho Chi Minh-Ville entraîne également une augmentation des prix de l'immobilier, ce qui réduit l'accessibilité financière.
Ainsi, l’offre étant limitée et les investisseurs se dirigeant progressivement vers le segment du logement haut de gamme, les acheteurs cibles se rétrécissent inévitablement et le taux d’absorption est considérablement ralenti.
Savills Vietnam Research prévoit qu'en 2024, le marché comptera 1 400 maisons de ville supplémentaires, dont environ 65 % seront vendues entre 20 et 30 milliards de VND. Les prix de vente élevés, dans un contexte de marché en déclin, restent un défi majeur pour absorber cette nouvelle offre.
Il est à noter que l'offre nouvelle a tendance à se déplacer vers les localités voisines. Par exemple, la province de Binh Duong comptera plus de 3 400 nouveaux logements, dont plus de 90 % seront vendus à moins de 10 milliards de VND ; la province de Dong Nai en comptera 2 900 supplémentaires, dont 41 % seront vendus entre 5 et 10 milliards de VND et 29 % entre 10 et 20 milliards de VND.
Savills Vietnam estime que Dong Nai et Binh Duong ont des avantages dans le développement de logements de faible hauteur pour approvisionner le marché de Ho Chi Minh-Ville grâce à des infrastructures modernisées de manière synchrone, contribuant à raccourcir le temps de trajet.
Source : https://nld.com.vn/tp-hcm-se-co-them-1400-can-biet-thu-nha-pho-gia-len-den-hang-chuc-ti-dong-196240304173016657.htm
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