À Hô Chi Minh-Ville, les prix moyens des appartements varient de 40 à 60 millions de VND/m² dans les quartiers périphériques et peuvent atteindre 100 millions de VND/m² dans le centre-ville, dépassant ainsi les moyens de nombreuses familles à revenus moyens.
Où se concentre le développement immobilier dans la région d'Hô-Chi-Minh-Ville ?
D'après les informations présentées lors du séminaire « Flux de trésorerie dans l'immobilier du Sud : identifier les opportunités d'investissement », organisé par le magazine électronique immobilier vietnamien (Reatimes), l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES), en collaboration avec l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) et le groupe Bcons, le professeur associé Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de recherche en gestion économique ( ministère du Plan et de l'Investissement ), a déclaré que le marché des terrains à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs a vu le lancement de 14 projets au cours des huit premiers mois de 2024, offrant 787 produits sur le marché, soit une baisse de 46 % par rapport à la même période en 2023.
Le taux de consommation des nouveaux approvisionnements a atteint environ 30 %, ce qui correspond à 237 produits vendus avec succès, soit une baisse de 58 % par rapport à la même période en 2023.
En août 2024, le segment des maisons de ville et des villas à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs a vu le lancement de 16 projets, fournissant 1 333 unités au marché, soit une augmentation de 100 % par rapport à la même période en 2023. Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint 61 %, correspondant à 817 transactions réussies, soit une augmentation de 3,5 fois par rapport à la même période en 2023.
Sur le segment des appartements, l'offre neuve mise sur le marché a atteint 5 378 unités, soit une baisse de 24 % par rapport à la même période en 2023. Il s'agit principalement de phases ultérieures de projets, concentrées à Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong . Le taux d'absorption a atteint 76 % de cette offre, avec 4 086 transactions conclues, soit une diminution de 22 % par rapport à la même période.
Pour les propriétés de villégiature, les prix sur le marché secondaire ont fortement chuté, de nombreux investisseurs acceptant des pertes de 20 %, voire 30 %, mais la liquidité reste très difficile.
| Présentation du séminaire « Flux de trésorerie dans l'immobilier du Sud : identifier les opportunités d'investissement ». |
Concernant les flux de capitaux vers le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville, les statistiques montrent que l'encours des crédits immobiliers dans la ville poursuit sa croissance, dépassant chaque mois le précédent. Fin juillet 2024, l'encours total des crédits immobiliers dans la ville atteignait plus de 1 000 milliards de VND, soit 27,6 % de l'encours total, en hausse de 5,5 % par rapport à fin 2023, un taux supérieur à la croissance globale du crédit dans la ville.
Selon M. Chung, le développement du marché immobilier dans la région d'Hô-Chi-Minh-Ville se concentrera sur les districts centraux et les capitales provinciales de Binh Duong, Dong Nai et Long An. Par ailleurs, l'axe reliant Hô-Chi-Minh-Ville à ces capitales, avec Hô-Chi-Minh-Ville comme centre, permettra de désenclaver et de dynamiser les zones urbaines connectées à Binh Duong, Bien Hoa et Tan An.
Troisièmement, l'urbanisation de Hô Chi Minh-Ville et des capitales provinciales de Binh Duong, Dong Nai et Long An favorisera et étendra le développement immobilier jusqu'à la périphérie de Hô Chi Minh-Ville, la périphérie de Tan An, la nouvelle ville de Binh Duong et la périphérie de la ville de Bien Hoa.
Quatrièmement, les nouvelles zones urbaines de la région d'Hô Chi Minh-Ville, telles que la ville de Nhon Trach, la nouvelle ville de Binh Duong et la ville aéroportuaire de Long Thanh, vont s'étendre de plus en plus, leur valeur augmentera et la complexité de ces zones urbaines deviendra plus apparente.
Cinquièmement, on trouve des villes TOD (développement axé sur les transports en commun) à Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong, Long An, Tay Ninh et Ba Ria-Vung Tau. La région d'Hô Chi Minh-Ville concentre de nombreux projets d'infrastructures nationales de grande envergure, ce qui créera inévitablement des opportunités pour le développement des villes TOD en particulier et du marché immobilier en général.
Sixièmement, le nouveau quadrilatère urbain de Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Cette région, dotée d'un fort potentiel de développement urbain, constitue une caractéristique unique de la région d'Hô-Chi-Minh-Ville à l'horizon 2030, avec une vision à l'horizon 2045. Bénéficiant de nombreux atouts en termes de foncier, d'infrastructures et de soutien économique, elle représente une zone privilégiée pour le développement économique de la région d'Hô-Chi-Minh-Ville en général, le développement urbain en particulier et, surtout, le développement du marché immobilier.
Les prix de l'immobilier sont devenus inabordables et la demande dépasse l'offre.
Selon M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe Bcons, le prix moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville oscille entre 40 et 60 millions de VND/m² en périphérie et peut atteindre 100 millions de VND/m² dans le centre-ville, un prix inaccessible à de nombreuses familles de la classe moyenne. Actuellement, la demande de logements à Hô-Chi-Minh-Ville est très forte, estimée à environ 50 000 appartements par an pour répondre aux besoins de la population. Cependant, l'offre ne parvient pas à suivre cette demande en raison de nombreux facteurs. Parmi ceux-ci, les obstacles juridiques, la hausse du prix du foncier et la pénurie de logements abordables sont les principales raisons de ce décalage entre le développement du marché et la demande.
En réalité, environ 60 à 70 % de la demande actuelle de logements se situe dans le segment abordable. Cela montre que les gens, notamment ceux à revenus moyens et faibles, ont un besoin criant de solutions de logement adaptées à leurs moyens financiers. Or, le marché manque actuellement de logements abordables, ce qui rend la recherche d'un logement difficile pour beaucoup.
La question de la confiance des clients est particulièrement importante. De nombreux projets ont été achevés, mais les certificats de propriété n'ont pas encore été délivrés aux clients, ce qui suscite des inquiétudes et rend crucial le rétablissement de leur confiance.
Selon M. Thach, dans les grandes villes du Sud-Est du pays, telles que Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong et Dong Nai, le besoin de logements pour les classes moyennes et populaires, notamment les travailleurs et les migrants, devient de plus en plus urgent. Or, l'offre de logements sociaux et abordables demeure très limitée et ne répond pas aux besoins réels de cette population. Cette situation contraint de nombreuses personnes à vivre dans des logements locatifs exigus et de mauvaise qualité, dépourvus de commodités de base, ce qui nuit à leur qualité de vie et à leur santé.
« La demande d'appartements de moins de 2 milliards de VND à Hô Chi Minh-Ville est en hausse, mais la réalité montre que l'offre de nouveaux appartements en 2024 est extrêmement limitée, ce qui fait grimper les prix et rend difficile pour de nombreuses personnes de trouver un logement convenable », a expliqué M. Thach.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html






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