Ho Chi Minh-Ville : les gens achètent des maisons pour 20 ans mais n'ont toujours pas de livret rose

La société Duong Hong a rempli ses obligations financières, payé les frais d'utilisation du terrain et a obtenu 229 livres roses, les 25 maisons restantes du projet n'ont pas obtenu de livres roses - Photo : TAM DUC

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et au Département de l'agriculture et de l'environnement pour rendre compte de l'état de mise en œuvre et proposer des solutions aux difficultés et obstacles dans la zone d'habitation 9B4 - 9B8 (zone résidentielle de Duong Hong) dans le district de Binh Chanh.

De nombreux projets n’ont pas obtenu de livre rose

Selon HoREA, le quartier résidentiel de Duong Hong s'est vu attribuer un terrain par Ho Chi Minh-Ville en 2004. L'investisseur, Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company, a rempli ses obligations financières et a achevé 100 % des infrastructures. Après cela, l'investisseur a vendu les maisons et a remis 90% des livres roses, soit 229 appartements.

Selon HoREA, après 20 ans d'investissement dans les infrastructures et d'affaires, l'investisseur a vendu tous les produits de logement du projet mais est bloqué dans l'impossibilité de délivrer des livres roses pour environ 10 % des maisons (25 unités), ce qui amène de nombreux clients à se plaindre et à poursuivre en justice.

En plus de ce projet, les statistiques du Département de la Construction montrent également qu'il existe environ 17 projets de logements commerciaux avec des problèmes liés à la détermination des obligations financières découlant (le cas échéant) du fait que la ville ne rachète pas les fonds de logement du projet pour servir à la réinstallation.

Parmi eux, 2 projets figurent sur la liste des projets étudiés par le Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville en 2023, dont le projet de logements Tien Hung (Ehome 3) dans le district de Binh Tan avec 200 appartements et le projet d'appartements Phuong Viet dans le district 8 avec 244 appartements...

Dans le projet RivaPark 504 Nguyen Tat Thanh (District 4), investi par Vietcomreal Real Estate Joint Stock Company, 150 des 320 appartements du projet ont été vendus aux clients, mais ils ont également rencontré des problèmes.

Empêcher les clients d'intenter des poursuites pour réclamer leurs livres roses

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Le Hoang Chau - Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville - a déclaré qu'en 2003, pour promouvoir le développement socialisé et créer des logements pour les personnes à faible revenu, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la Directive n° 07, exigeant que les investisseurs de projets de logement réservent 10 % du fonds foncier à la construction de logements ou 20 % du fonds de logement vendu selon le principe de préservation du capital (avec audit) pour que l'État les investisse dans le fonds de logement et de terrain servant au programme de réinstallation pour les projets clés de la ville.

Après cela, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a émis une directive sur l'investissement dans la construction de 30 000 appartements pour la réinstallation dans la ville, encourageant les entreprises à construire des appartements pour la réinstallation, et une fois la construction terminée, le fonds de logement sera revendu à la ville au coût de construction plus un bénéfice fixe.

Sur la base des dispositions de ces deux directives, pour la plupart des projets de logements commerciaux attribués par le Comité populaire de la ville au cours de la période de 2003 à 2005, la ville a exigé des investisseurs qu'ils réservent 10 % des terrains résidentiels ou 20 % du fonds de logement ou qu'ils revendent les appartements du projet à la ville à des fins de réinstallation.

Cependant, lors de la mise en œuvre du projet, les investisseurs ont consulté le Comité populaire du district où se situe le projet sur l'absence de nécessité de racheter des fonds de logement et des terrains à des fins de réinstallation dans le cadre du projet. Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a accepté de ne pas racheter les maisons de réinstallation et a demandé d'examiner et de déterminer les obligations financières découlant (le cas échéant) du non-rachat par la ville de ces maisons et terrains.

Depuis lors, la ville a tardé à déterminer les obligations financières supplémentaires dans les projets parce qu'ils ne sont pas spécifiquement réglementés par la loi, ce qui a conduit à ce que les acheteurs de maisons ne reçoivent pas de livrets roses et à des plaintes de la part de la population.

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NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguoi-dan-mua-nha-20-nam-van-trang-so-hong-20250523105432152.htm