Hô Chi Minh-Ville : Les acheteurs peinent à accéder au marché immobilier en raison des prix d'entrée élevés.

Non seulement les prix des logements augmentent, mais les pénuries d'approvisionnement rendent également difficile pour de nombreuses familles à Hô Chi Minh -Ville de trouver des appartements convenables.

Mme Phuong et son mari (quartier de Chanh Hung, Hô Chi Minh-Ville) gagnent plus de 20 millions de dongs par mois grâce à leur emploi d'éboueurs. Cependant, ce revenu suffit à peine à couvrir le loyer, les dépenses quotidiennes et les frais de scolarité de leurs enfants. Bien qu'elle ait toujours rêvé d'avoir sa propre maison pour s'installer, elle a dû renoncer à ce rêve car les prix actuels de l'immobilier sont exorbitants, bien au-delà des moyens de sa famille.

« Les prix des logements à Hô Chi Minh-Ville sont exorbitants, alors je n’ose même pas y penser. J’en ai très envie, mais mon salaire suffit à peine à couvrir les dépenses du ménage et à subvenir aux besoins de mes enfants, alors je n’ose même pas y penser », a confié Mme Phuong.

Selon Savills Vietnam, l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville a atteint 4 300 unités au cours des neuf derniers mois, soit une hausse de 70 % par rapport à la même période l'an dernier. Ce chiffre reste toutefois très faible au regard de la demande totale des habitants, estimée entre 40 000 et 50 000 logements par an.

À noter que les nouveaux projets dans les segments moyen et haut de gamme, c'est-à-dire les appartements de classe A et B, sont tous bien absorbés, mais la demande des acheteurs est différente.

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills Vietnam, a déclaré : « Pour les appartements abordables, comme ceux de catégorie C, la majorité des acheteurs, soit les deux tiers, sont encore des ménages ayant de réels besoins en logement. En revanche, pour les appartements de catégories A et B, les acheteurs sont principalement des personnes fortunées souhaitant se constituer un patrimoine, des investisseurs ou des spéculateurs. C’est la réalité du marché. »

Le prix de vente moyen des appartements à Hô Chi Minh-Ville dépasse les 100 millions de VND par mètre carré ces derniers temps, selon des statistiques récentes de CBRE Vietnam. Au cours des deux dernières années, les nouveaux programmes immobiliers sont principalement des appartements de luxe, rendant l'accès à ce segment difficile pour les classes moyennes et les jeunes familles.

« L’offre existe sur le marché, certes faible, mais elle est bien présente et s’adresse principalement aux investisseurs. Parallèlement, la demande réelle sur le marché actuel du centre-ville a quasiment disparu. Nous ne prévoyons pas d’augmentation de l’offre au cours des trois prochaines années ; si elle se manifeste, ce sera en périphérie », a déclaré M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing des projets immobiliers chez CBRE Vietnam.

Le manque de logements abordables dans le centre-ville et la difficulté à payer correctement ont poussé la demande des acheteurs vers les zones limitrophes d'Hô-Chi-Minh-Ville. Selon les données de Savills Vietnam, dans ces zones frontalières, les appartements de moins de 3 milliards de VND représentent plus de 60 % des transactions. Outre l'avantage du prix, les perspectives après la fusion et les investissements dans les infrastructures de transport contribuent à faire de cette zone une importante zone tampon, venant compléter l'offre de logements du centre d'Hô-Chi-Minh-Ville.

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