On s’attend à ce que Hô-Chi-Minh-Ville dispose de nombreuses sources de revenus provenant du logement public et des fonds fonciers.

Hô-Chi-Minh-Ville devrait récolter environ 120 000 milliards de dongs pour son budget grâce à la vente aux enchères de terrains le long de la ligne de métro. Photo : HOANG HUNG

On s'attend à ce que le fonds foncier rapporte 120 000 milliards de VND.

Selon le projet, Hô-Chi-Minh-Ville compte actuellement 22 terrains gérés directement par l'État, d'une superficie de plus de 290 hectares. Ces terrains, situés autour de la station de métro, présentent un fort potentiel de développement selon le modèle TOD. Plus précisément, la ligne 1 du métro compte 19 terrains dans la ville de Thu Duc, d'une superficie d'environ 62,8 hectares. La ligne 2 compte deux terrains dans les districts de Tan Phu et Tan Binh, d'une superficie d'environ 28,09 hectares. Le prolongement de la ligne 1 du métro récupère 200 hectares gérés par City Plants One Member Co., Ltd. dans la commune de Pham Van Hai, district de Binh Chanh.

Les terrains gérés et utilisés par les organisations, les ménages et les particuliers doivent faire l'objet d'un projet d'acquisition, d'indemnisation, de soutien et de réinstallation d'une valeur d'environ 30 200 milliards de VND. Parmi ces terrains, la ligne 3a du métro dispose d'un terrain à la station Tan Kien, dans le district de Binh Chanh, d'une superficie d'environ 314 hectares. La ligne 4 du métro dispose d'un terrain à la station Thanh Xuan, dans le district 12, d'une superficie d'environ 14,22 hectares. La ligne 5 du métro dispose d'un terrain à la station Da Phuoc, dans le district de Binh Chanh, d'une superficie d'environ 29 hectares.

Pour le groupe de terrains gérés par l'État (autour des lignes de métro 1, 2 et de la ligne de métro prolongée 1), cela rapporte plus de 76 000 milliards de VND, dont la ligne de métro 1 devrait gagner 24 600 milliards de VND, la ligne de métro 2 environ 11 500 milliards de VND et la ligne de métro prolongée 1 devrait atteindre 40 000 milliards de VND.

Pour les terres gérées par les habitants autour de la ligne de métro 3a d'une superficie de 314 hectares, on s'attend à collecter 62 800 milliards de VND et la ligne de métro 4 d'une superficie de 14,22 hectares, on s'attend à collecter 5 688 milliards de VND, la ligne de métro 5 d'une superficie de 29 hectares collectera 8 100 milliards de VND.

Le coût total estimé des indemnisations, du soutien et de la réinstallation dans ces zones est d'environ 32 200 milliards de dongs. Ainsi, après déduction des dépenses, Hô-Chi-Minh-Ville pourrait percevoir environ 120 000 milliards de dongs pour le budget municipal.

bài-về quy hoạc.jpg — Hô-Chi-Minh-Ville devrait récolter environ 120 000 milliards de dongs pour son budget grâce à la vente aux enchères de terrains le long de la ligne de métro. Photo : HOANG HUNG

Gagnez plus de 55 milliards de VND par an grâce à la location de maisons publiques et de terrains

Français Selon le projet, Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 145 zones de logements et de terrains d'une superficie totale d'environ 105,09 hectares actuellement attribuées au Centre de développement du fonds foncier pour la gestion, dont 10 adresses de logements et de terrains qui devraient être payées pour 3 projets BT (d'une superficie totale de 23,85 hectares, concentrées à Binh Thanh, Binh Tan, District 1, District 3, District 7, District 10 et Thu Duc City) ; 6 adresses qui devraient être mises aux enchères (d'une superficie totale de 3,57 hectares, à Tan Phu, District 3, District 11 et Binh Chanh District) ; 4 adresses qui devraient être mesurées en 2024 (d'une superficie totale de 0,81 hectares, à Tan Binh, District 12, Thu Duc City et Binh Chanh District) ; 57 adresses en attente de transfert, de traitement de la relocalisation des ménages et de chevauchement des limites (d'une superficie totale de 52,57 hectares).

Selon l'évaluation, environ 2 milliards de VND sont nécessaires chaque année pour embaucher des agents de sécurité et gérer les zones immobilières, sans compter les coûts liés à la réparation des bâtiments dégradés et endommagés en raison de leur non-utilisation, les coûts d'assainissement de l'environnement et la sécurité des personnes autour des zones terrestres.

En application de la loi foncière de 2024, la location à court terme du fonds foncier et de logement susmentionné est un outil de gestion efficace qui garantit une utilisation stricte, minimise le gaspillage des ressources humaines et matérielles, réduit les dépenses budgétaires dans la gestion, l'entretien et la réparation des actifs de l'État et met les ressources foncières au service du développement socio -économique.

Hô-Chi-Minh-Ville prévoit que la location à court terme des 145 zones immobilières susmentionnées rapportera environ 55,39 milliards de dongs par an au budget municipal. Parallèlement, le budget n'aura pas à allouer environ 9,29 milliards de dongs au Centre de développement du fonds foncier pour ses dépenses courantes.

Gérer et utiliser efficacement les ressources foncières pour le développement socio-économique

Le projet « Gestion et utilisation efficaces des ressources foncières pour créer des ressources d'investissement pour le développement à Ho Chi Minh-Ville » vise à accroître l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des terres et à créer des ressources d'investissement pour le développement.

En conséquence, Ho Chi Minh-Ville organisera l'exploitation des fonds fonciers dans les districts, les villes et la ville de Thu Duc avec des conditions de rénovation et de développement dans la zone autour de la gare, les carrefours de circulation le long des voies de circulation importantes à Ho Chi Minh-Ville ; créera des fonds fonciers à grande échelle directement gérés par l'État conformément à la planification et aux plans, en fonction de la vitesse et de la direction du développement de la ville ; développera des zones résidentielles intelligentes et modernes et des zones urbaines avec une planification systématique (zones urbaines modèles), avec des connexions de circulation fluides vers les zones centrales et les zones voisines.

Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville redistribuera la population, créant ainsi les conditions d'une dispersion de la population du centre-ville vers les banlieues. Elle disposera de fonds fonciers et de fonds de relogement pour réhabiliter les maisons situées le long des canaux ou dans des zones qui n'offrent pas de bonnes conditions de vie. Elle modifiera proactivement le visage urbain de la ville, en particulier en urbanisant les quartiers riches en terres agricoles tels que Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi et Nha Be, et en embellissant les quartiers et la ville de Thu Duc afin de mettre en œuvre le projet TOD (développement urbain associé aux transports publics).

THANH HIEN

Source : https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html