Un projet d'appartements dans la ville de Thu Duc

En réalité, la réglementation imposant des appels d'offres, bien que destinée à garantir la transparence, explique pourquoi de nombreux projets sont suspendus faute d'investisseurs qualifiés. Des terrains destinés au logement social dans les zones commerciales urbaines restent également vacants, compromettant l'objectif de construire un million de logements d'ici 2030.

Le ministère de la Construction a admis une fois que le mécanisme d'appel d'offres est l'une des raisons du retard dans l'offre de logements sociaux dans les grandes villes, affectant sérieusement l'objectif de développer au moins 1 million de logements sociaux d'ici 2030.

Conformément à la Résolution 201, les projets de logements sociaux ne faisant pas appel à des capitaux publics seront attribués directement aux investisseurs s'ils répondent aux exigences de capacité. Plus précisément, pour les projets dotés d'une politique d'investissement, l'autorité compétente se voit attribuer l'investisseur, sans appel d'offres.

Pour les projets ayant fait l'objet d'un appel d'offres mais n'ayant pas encore obtenu de résultats avant le 1er juillet 2025, le Comité populaire provincial a le droit de choisir de poursuivre l'appel d'offres ou de procéder à une nomination. Pour les nouveaux projets, l'approbation de la politique d'investissement et la désignation des investisseurs sont effectuées simultanément, sans appel d'offres.

En outre, le Comité populaire provincial est habilité à attribuer ou à approuver simultanément la politique d'investissement et à désigner les investisseurs pour les projets de logements sociaux ordinaires. Le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique désignent les investisseurs pour les projets destinés aux forces armées après accord avec la localité sur l'emplacement du terrain, sans décentralisation des pouvoirs.

L’affectation des investisseurs dans le cadre du nouveau mécanisme remplace les procédures d’approbation des politiques et d’appel d’offres, et constitue également la base juridique de l’attribution des terres, de la location des terres et de la conversion des fins d’utilisation des terres, contribuant ainsi à raccourcir le temps de mise en œuvre.

En outre, la résolution stipule que les investisseurs doivent remplir pleinement les conditions légales pour exercer une activité immobilière. Si de nombreux investisseurs s'inscrivent, les critères de sélection incluent l'expérience, la capacité financière et d'autres critères prescrits par le gouvernement afin d'éviter les dépassements de budget et de garantir l'avancement et la qualité des projets.

Bien que le mécanisme de livraison hors appel d'offres soit considéré comme flexible, les experts soulignent la nécessité de renforcer la supervision et la transparence afin d'éviter les intérêts de groupe, la sélection erronée d'investisseurs faibles ou le contrôle des prix de vente. Par conséquent, le rôle de l'inspection et de la supervision par les localités et les organismes d'inspection et d'audit est extrêmement important dans la phase de mise en œuvre.

Avec l’entrée en vigueur de la nouvelle politique à partir du 1er juillet 2025, le marché s’attend à ce qu’une vague de projets de logements sociaux soit lancée plus rapidement, en particulier dans les grandes villes, où il existe une « soif » de logements pour les personnes à faibles revenus, les travailleurs, les officiers, les forces armées, etc.

En supprimant le « goulot d’étranglement » procédural, si elle s’accompagne d’une gestion stricte et publique, la résolution 201 peut devenir la « clé d’or » pour atteindre l’objectif de logement pour des millions de Vietnamiens.

Selon baotintuc.vn

Source : https://huengaynay.vn/kinh-te/tu-1-7-2025-giao-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-khong-can-dau-thau-154288.html