Comité économique : les transactions immobilières par le biais du parquet ne devraient pas être obligatoires

Le Comité économique estime que les transactions immobilières ne devraient pas être obligatoires via le parquet, car cela entraînerait des coûts, augmenterait les prix de vente et les acheteurs devraient les supporter.

Actuellement, il n’existe aucune réglementation obligatoire pour le trading via la bourse, mais selon le gouvernement, 99 % des investisseurs vendent via la bourse ou des courtiers. Les investisseurs à grande échelle organisent également leurs propres salles de marché ou départements de vente. Dans le projet de loi révisé sur les affaires immobilières soumis à l'Assemblée nationale (composé de 10 chapitres et 92 articles), le gouvernement propose encore que les investisseurs qui vendent et louent de futures maisons doivent passer par l'étage. Selon le programme, l'Assemblée nationale discutera de ce projet de loi en groupes cet après-midi (19 juin).

En conséquence, le projet de loi prévoit deux types de transactions immobilières qui doivent passer par l'étage, notamment la vente, la location et l'achat par les investisseurs de maisons ou de futures constructions et le transfert, la location et la sous-location de terrains dotés d'infrastructures techniques. D’autres transactions sont encouragées via l’échange.

Cette réglementation, selon le gouvernement , vise à prévenir les conséquences de la formation de projets fantômes, des investisseurs escroquant les clients et à accroître la publicité et la transparence des informations sur les projets immobiliers mis en transaction, en particulier les biens immobiliers formés dans le futur.

Toutefois, après examen de ce contenu, la majorité des avis au sein du Comité permanent du Comité économique ont suggéré que les transactions par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers ne devraient pas être obligatoires, mais devraient seulement être encouragées.

« Il est nécessaire de respecter le droit des entreprises et des particuliers à choisir de participer à des transactions immobilières par l'intermédiaire des salles des marchés. Il ne devrait y avoir aucune réglementation obligatoire, mais seulement un encouragement pour les organisations et les particuliers à négocier des biens immobiliers par l'intermédiaire de ces salles », a déclaré le Comité économique.

Projet immobilier le long de l'autoroute de Hanoi, Hô-Chi-Minh-Ville, février 2023. Photo : Quynh Tran — Projet immobilier le long de l'autoroute de Hanoi, Hô-Chi-Minh-Ville, février 2023. Photo : *Quynh Tran*

Selon cette agence, il n'existe actuellement pas suffisamment de base pratique et de sécurité juridique pour les transactions immobilières par le biais du parquet. De plus, exiger que les transactions immobilières sur papier passent par le parquet augmentera les coûts et les inclura dans le prix, et les acheteurs devront payer à la fois les frais de garantie et les frais de transaction du parquet.

Le fait d’imposer des transactions par le biais d’échanges comporte le risque d’exploiter les réglementations légales pour monopoliser, s’entendre avec les parties commerciales pour échapper à l’impôt et perturber le marché.

En fait, selon le résumé de la mise en œuvre de la loi de 2014 sur les affaires immobilières, il y a eu une situation où les parquets immobiliers se sont associés à des investisseurs pour contourner la loi sous la forme de distribution de produits par l'intermédiaire d'intermédiaires, mais en fait, les parquets ont acheté des biens immobiliers à des investisseurs, créant ainsi des opportunités pour les particuliers et les entreprises d'échapper à l'impôt. D'un autre côté, il est courant que les salles de marché détiennent des marchandises, créent des vagues, gonflent les prix, provoquent une fièvre virtuelle et profitent de la différence, perturbant ainsi le marché immobilier.

L'agence d'audit recommande au gouvernement d'émettre des réglementations plus strictes sur les conditions, les droits et les obligations des salles de marché immobilières, créant ainsi une base juridique pour que les salles se développent dans une direction professionnelle et efficace, attirant les parties à participer aux transactions.

Cet étage est également responsable de l'indemnisation en cas de fourniture d'informations incomplètes ou fausses entraînant un préjudice pour les parties participantes.

Ce projet de loi consacre un chapitre distinct à la réglementation régissant le marché immobilier . Toutefois, la commission économique a estimé que le contenu du projet de loi est général, manque de contenu politique spécifique et est situationnel.

L'agence d'audit a noté que les réglementations devraient viser à assurer le développement et la gestion du marché immobilier par le biais de plans d'aménagement et d'utilisation des terres. Il s’agit de restructurer le marché et l’offre immobilière en fonction des objectifs de développement de chaque période, de répondre à la demande du marché et de limiter la spéculation, en minimisant le risque de croissance rapide et de déséquilibre entre l’offre et la demande.

Monsieur Minh

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