Pourquoi le lot de logements sociaux de 120 000 milliards de VND est-il « invendu

Après près d'un an de mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts au logement social, seulement plus de 500 milliards de VND, soit moins de 1 %, ont été déboursés pour seulement 7 projets.

À ce jour, seulement 28 localités ont annoncé une liste de 68 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme. Une fois émis, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND devrait contribuer à la réalisation de l'objectif d'un million de logements sociaux. Le ministère de la Construction a envoyé des documents aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central pour rendre compte de l'état d'avancement de la mise en œuvre et clarifier les raisons d'une telle lenteur de décaissement.

Le programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour le développement du logement social est un programme dans lequel quatre banques commerciales publiques mobilisent volontairement des capitaux pour participer, et le taux d'intérêt est de 1,5 à 2 % inférieur à celui du marché. La Banque d'État a également ajusté ses taux d'intérêt à la baisse à deux reprises, à 8 % pour les entreprises et à 7,5 % par an pour les acheteurs de logements. Cependant, selon les experts, ce taux d’intérêt n’est pas vraiment attractif pour les investisseurs.

Le programme de crédit de 120 000 milliards de VND devrait contribuer à atteindre l'objectif d'un million de logements sociaux.

M. Nguyen Duy Thanh, directeur général de Global Housing Management Company, a déclaré : « Cinq ans plus tard, après avoir emprunté avec succès et reçu la maison, des taux d'intérêt flottants ou une source de taux d'intérêt plutôt vague créeront des difficultés pour les acheteurs. »

De plus, ce programme de crédit s’adresse aux emprunteurs à faible risque et aux projets immobiliers réels. Alors que de nombreuses entreprises disposant d'importants stocks immobiliers sont également sous pression avec les prêts actuels, sans parler des groupes de dettes croissantes. De plus, les bénéfices des projets de logements sociaux sont limités à seulement 10 % et les procédures juridiques restent compliquées.

Selon les experts, les banques devraient recalculer les taux d’intérêt appropriés et l’État devrait soutenir la location de logements à bas prix plutôt que la vente de logements à bas prix.

« Au lieu d'utiliser les fonds de soutien aux taux d'intérêt, nous pouvons utiliser ce coût pour soutenir les locations de logements et les paiements de loyer pour les personnes à faible revenu, ce qui fournira un soutien plus direct à ceux qui en ont le plus besoin », a déclaré le Dr Pham Anh Khoi, un expert financier.

Dans les temps à venir, les experts estiment également qu’il sera nécessaire de mettre des produits en bourse et de lever des capitaux auprès du public.

Selon PV/VTV.VN

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