Les acomptes pour les futurs achats de logements sont dans le désordre.

Pas besoin de faire transiter des biens immobiliers par le biais du plancher

Participant à la réunion des députés spécialisés de l'Assemblée nationale, le matin du 29 août, pour donner son avis sur le projet de loi relatif au commerce immobilier (modifié), le député Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap ) a approuvé le contenu visant à garantir le logement futur afin que les acheteurs et les vendeurs puissent se faire confiance.

Cependant, selon le délégué Pham Van Hoa, le projet de loi sur le commerce immobilier (modifié) doit cette fois ajouter des dispositions spécifiques sur la garantie (dépôt) pour les futurs logements afin de traiter les cas d'annulation de contrat lorsque l'acheteur et le vendeur ne parviennent pas à un accord.

Par ailleurs, concernant le contenu des transactions immobilières réalisées via les salles de marché, les délégués ont exprimé leur accord avec l'avis de la Commission économique de l'Assemblée nationale. Ils ont toutefois souligné que les salles de marché immobilières exercent principalement des activités d'intermédiation pour la vente de biens immobiliers, dans le but premier de réaliser des bénéfices.

Par conséquent, cela ne garantit ni la publicité ni la transparence. Il est inutile de réglementer les transactions immobilières par le biais de la bourse. Selon le délégué, en la matière, l'État devrait se contenter d'encourager les transactions, sans les imposer.

Député Pham Van Hoa à l'Assemblée nationale.

Lors de son intervention, la déléguée Nguyen Thi Viet Nga (délégation de Hai Duong ) a déclaré que la loi modifiée sur les transactions immobilières avait suscité un vif intérêt. Elle a notamment donné son avis sur la question des dépôts dans le cadre des projets de construction et de rénovation de logements, tels que prévus à l'article 23, paragraphe 6.

Mme Nga a reconnu la nécessité d'une réglementation des dépôts et a déclaré que, sans réglementation, notamment en ce qui concerne le montant maximal et le délai de dépôt, de nombreux problèmes surviendraient.

« Actuellement, le système d'acomptes pour l'achat de logements dans les futurs projets de construction est très anarchique en raison de l'absence de réglementation, ce qui permet aux promoteurs de s'approprier les fonds des acheteurs. Certains projets exigent des acomptes représentant 30 à 50 % de la valeur totale du projet… », a déclaré Mme Nga.

Les délégués ont réalisé que le logement représente un atout majeur pour les particuliers et que, sans réglementation claire en matière de dépôts de garantie, les acheteurs risquent de perdre une somme importante.

Concernant le délai de versement de l'acompte, la déléguée Nguyen Thi Viet Nga a approuvé l'option 1, conformément au rapport de la Commission économique relatif à l'explication, à l'acceptation et à l'ajustement du projet de loi sur les transactions immobilières (modifié). Le contrat d'acompte doit clairement indiquer le prix de vente, de location et d'achat du logement ou du bâtiment, et le montant de l'acompte ne doit pas excéder 10 % du prix de vente, que ce soit pour la location ou l'achat. Le délai de versement de l'acompte court à compter de la date d'évaluation du projet, incluant les plans de base, par l'organisme d'État compétent, et de la date à laquelle l'investisseur est en possession d'un titre foncier.

La délégation de Hai Duong a déclaré que, grâce à ces contraintes légales, il est certain que le projet sera mis en œuvre sans obstacles juridiques, évitant ainsi de collecter des dépôts trop tôt, alors que le projet n'a pas satisfait aux exigences procédurales et n'a pas été évalué, ce qui conduirait l'investisseur à mobiliser illégalement des capitaux, à escroquer les acheteurs de dépôts ou à perdre une année entière pour rembourser le dépôt à l'acheteur....

Si le délai de dépôt est fixé comme dans l'option 2, l'acheteur ne sera pas fortement impacté, mais l'investisseur et le vendeur rencontreront des obstacles et des difficultés dans leurs calculs commerciaux. Par conséquent, selon le délégué, le délai de dépôt prévu dans l'option 1 est raisonnable.

Gérer rigoureusement le transfert de propriété immobilière

Approuvant de nombreux éléments du projet de loi ainsi que les documents relatifs au projet de loi, les rapports explicatifs et d'acceptation qui ont été présentés, le délégué Le Thanh Hoan (délégation de Thanh Hoa) a apporté des avis supplémentaires sur l'exigence de notarisation des contrats commerciaux immobiliers et des salles de négociation et de courtage immobiliers.

Le délégué à l'Assemblée nationale Le Thanh Hoan.

Selon le délégué, concernant la notarisation des contrats, le processus de transfert de propriété immobilière doit être rigoureusement encadré, car cette réglementation est essentielle à la protection des droits des personnes et au respect des exigences de définition claire des droits de propriété. La garantie de la confiance dans les droits de propriété favorisera l'achat et la vente, l'investissement immobilier ainsi que le développement transparent du marché immobilier.

Il est déraisonnable de signer des contrats de vente et d'achat immobiliers, notamment entre des entreprises immobilières et des particuliers, sans exiger de notariat.

Le délégué a souligné que le mécanisme de signature d'un contrat de vente et d'achat entièrement privé, sans organisme intermédiaire tel qu'un ordre notarié pour le contrôler, a causé de nombreux problèmes, entraînant de nombreux litiges et fraudes, un gaspillage de temps et d'argent, et portant atteinte aux intérêts de la population.

Pour la plupart des gens, les transactions immobilières ne sont pas un événement régulier, et en raison de leur complexité et de leur rareté, leur compréhension de la meilleure façon de mener à bien une telle transaction est souvent limitée.

Le délégué a déclaré que les gens ne devraient pas être laissés à eux-mêmes pour s'engager dans cette transaction en se fiant uniquement à l'honnêteté des entreprises immobilières, et a suggéré en même temps qu'il était nécessaire de stipuler clairement les exigences de notarisation afin de gérer strictement le processus de transfert de propriété immobilière .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html