Les dépôts pour les futurs achats de logements sont dans le chaos.

Pas besoin de négocier des biens immobiliers par le biais du parquet

Participant à la formulation d'avis sur le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) lors de la conférence des députés spécialisés de l'Assemblée nationale le matin du 29 août, le député de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa (délégation Dong Thap ) a approuvé le contenu de la garantie des logements futurs afin que les acheteurs et les vendeurs puissent se faire confiance...

Toutefois, selon le délégué Pham Van Hoa, le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) doit cette fois ajouter des réglementations spécifiques sur la garantie (dépôt) pour les futurs logements afin de gérer les cas d'annulation de contrat lorsque l'acheteur et le vendeur ne parviennent pas à un accord.

Par ailleurs, concernant le contenu des transactions immobilières réalisées par les salles de marché, les délégués ont exprimé leur accord avec l'avis de la Commission économique de l'Assemblée nationale. Ils ont également souligné que les salles de marché exercent principalement des activités de courtage pour la vente de produits, avec pour objectif principal de réaliser des affaires et des profits.

Par conséquent, cela ne garantit ni publicité ni transparence. Il est inutile de réglementer les transactions immobilières par voie de parquet. Selon le délégué, concernant ce contenu, l'État devrait se contenter de réglementer l'incitation, et non la réglementation obligatoire.

Député à l'Assemblée nationale Pham Van Hoa.

La déléguée Nguyen Thi Viet Nga (délégation de Hai Duong ) a exprimé son avis sur la question des dépôts futurs dans le secteur du logement et de la construction, prévue à l'article 23, alinéa 6.

Mme Nga a reconnu la nécessité d’une réglementation des dépôts et a déclaré que s’il n’y avait pas de réglementation sur les dépôts, en particulier sur le montant maximum du dépôt et le moment du dépôt, de nombreux problèmes surviendraient.

« En réalité, actuellement, le dépôt pour l'achat de logements dans le cadre de futurs projets de construction est très chaotique, faute de réglementation, ce qui conduit les investisseurs à s'approprier le capital des acheteurs. Certains projets mobilisent des dépôts représentant 30 à 50 % de la valeur totale du projet… », a déclaré Mme Nga.

Les délégués ont compris que le logement est un atout important pour les gens, et que s'il n'existe pas de réglementation claire sur les dépôts, les acheteurs perdront beaucoup d'argent.

Concernant le délai de versement du dépôt, la déléguée Nguyen Thi Viet Nga a approuvé l'option 1, conformément au rapport du Comité économique sur l'explication, l'acceptation et l'ajustement du projet de loi sur les activités immobilières (amendé). Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, de location et d'achat du logement ou des travaux de construction, et le montant du dépôt ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente pour la location et l'achat du logement ou des travaux de construction. Le délai de recouvrement du dépôt est fixé à partir du moment où le projet, avec sa conception de base, est évalué par l'organisme public et que l'investisseur dispose de l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol.

La délégation de Hai Duong a déclaré qu'avec de telles contraintes juridiques, il est certain que le projet sera mis en œuvre sans obstacles juridiques, évitant de collecter des dépôts trop tôt lorsque le projet n'a pas satisfait aux exigences de procédure et n'a pas été évalué, ce qui conduit l'investisseur à mobiliser illégalement des capitaux, à escroquer les acheteurs de dépôts ou à perdre une année entière pour rembourser le dépôt à l'acheteur...

Si le délai de dépôt est réglementé comme dans l'option 2, l'acheteur ne sera pas trop affecté, mais l'investisseur et le vendeur rencontreront des obstacles et des difficultés dans leurs calculs commerciaux. Par conséquent, selon le délégué, le délai de dépôt comme dans l'option 1 est raisonnable.

Gérer strictement le transfert de propriété immobilière

En accord avec de nombreux contenus du projet de loi ainsi qu'avec les documents du projet de loi, les rapports explicatifs et d'acceptation qui ont été présentés, le délégué Le Thanh Hoan (délégation Thanh Hoa) a apporté des avis supplémentaires sur l'obligation de notarier les contrats commerciaux immobiliers et les parquets de négociation et de courtage immobiliers.

Délégué à l'Assemblée nationale Le Thanh Hoan.

Selon le délégué, concernant la notarisation des contrats, le processus de transfert de propriété immobilière doit être rigoureusement encadré, car cette réglementation est essentielle pour protéger les droits des personnes et garantir des droits de propriété clairement définis. Garantir la confiance dans les droits de propriété favorise les achats et les ventes, l'investissement dans les actifs et le développement transparent du marché immobilier.

La signature de contrats de vente et d’achat de biens immobiliers, notamment entre des entreprises immobilières et des particuliers, sans exiger de notarisation est déraisonnable.

Le délégué a souligné que le mécanisme de signature d'un contrat de vente et d'achat entièrement privé sans organisation intermédiaire telle qu'un notaire pour le contrôler a causé de nombreux problèmes, conduisant à de nombreux litiges et fraudes, faisant perdre du temps et de l'argent et portant atteinte aux intérêts de la population.

Pour la plupart des particuliers, les transactions immobilières ne sont pas courantes et, en raison de leur complexité et de leur rareté, leur compréhension de la meilleure façon de mener la transaction est souvent limitée.

Le délégué a déclaré que les gens ne devraient pas être laissés entrer dans cette transaction avec seulement la foi dans l'honnêteté des entreprises immobilières, et a suggéré qu'il devrait y avoir une réglementation claire sur les exigences de notarisation pour gérer strictement le processus de transfert de propriété immobilière .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html