Le Vietnam apparaît comme une destination sûre, attirant des investissements efficaces

Dans un contexte de fortes fluctuations de l’économie mondiale et de la géopolitique, les flux d’actifs évoluent et tendent à être sélectifs quant aux destinations, nécessitant notamment de garantir la qualité de vie et la commodité des investissements à long terme.

Des villes traditionnelles aux pays émergents aux politiques publiques favorables, le paysage de l'allocation d'actifs évolue rapidement. Dans ce contexte, il faut saisir l'opportunité et améliorer les conditions politiques, les infrastructures et la qualité de vie pour devenir une destination potentielle.

La qualité de vie et les conditions d’investissement créeront de l’attrait.

À l’ère de la fragmentation économique mondiale, la tendance au « nearshoring » (transfert d’activités de fabrication ou de services vers des pays ou régions voisins proches du principal marché de consommation) et à « l’onshoring » (production sur place) est devenue forte, en particulier dans les industries de haute technologie, l’IA, la fabrication de puces et les centres de données qui nécessitent des ressources humaines de qualité et une énergie stable.

Pour les entreprises, la réussite repose toujours sur trois facteurs clés : les personnes, l’énergie et l’emplacement. Les industries manufacturières de pointe ont désormais besoin d’un accès rapide aux talents adéquats et à une énergie fiable, de plus en plus rares à l’ère de l’IA et de l’explosion des centres de données. Elles privilégient également les écosystèmes locaux où les chaînes d’approvisionnement, les partenaires stratégiques et les ressources de soutien coexistent et interagissent efficacement.

Le modèle de « pôle d'innovation », où gouvernement , universités et entreprises sont étroitement liés, est considéré comme la clé des futurs flux de capitaux. Des centres comme la Silicon Valley (États-Unis), le Triangle d'Or (Royaume-Uni) ou la Grande Baie de San Francisco (Chine) sont non seulement des sièges sociaux, mais aussi des lieux de résidence idéaux pour l'élite mondiale. L'alliance entre qualité de vie et conditions d'investissement y a créé un attrait durable.

Au-delà des facteurs financiers, ils s'intéressent de plus en plus aux facteurs « immatériels » tels que la culture, la santé, l'éducation , la communauté internationale et le cadre de vie. Les indices Savills Dynamic Wealth, publiés dans le récent rapport Savills Impacts, ont identifié les villes performantes pour attirer et développer des actifs, ainsi que des flux d'investissement de particuliers et d'entreprises.

« Dans un environnement géopolitique et économique de plus en plus instable, les flux de richesse mondiaux évoluent et les particuliers fortunés et les entreprises adaptent leurs choix d'implantation et de résidence », a déclaré Paul Tostevin, directeur de Savills World Research. « Les facteurs traditionnels influençant les flux de richesse mondiaux, tels que les politiques gouvernementales, les incitations fiscales, la présence d'une main-d'œuvre créative ou de communautés similaires, ont longtemps été des facteurs déterminants pour les entreprises et les particuliers qui s'installent et continueront de jouer un rôle important. Cependant, l'identité locale et la qualité de vie deviennent de plus en plus des facteurs déterminants dans le choix de la destination. »

Les avantages et les opportunités du Vietnam

Selon le rapport de l'Agence d'investissement étranger (ministère des Finances), les flux entrants au Vietnam continuent de croître régulièrement malgré les fluctuations continues de l'économie mondiale.

Le dernier rapport du Bureau général des statistiques (ministère des Finances) indique que le total des investissements étrangers au Vietnam a atteint 21,52 milliards USD au premier semestre 2025, soit le plus haut niveau des cinq dernières années. Le secteur de la transformation et de la fabrication continue de jouer un rôle majeur, avec 10,57 milliards USD, représentant 57,9 % du total des nouveaux capitaux enregistrés et augmentés ; les activités immobilières ont atteint 4,84 milliards USD, soit 26,5 % ; les autres secteurs ont atteint 2,84 milliards USD, soit 30,6 %.

La beauté de Da Nang au festival international de feux d'artifice 2025.

Commentant les atouts du Vietnam pour attirer les investissements des entreprises et des grandes fortunes du monde, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Le Vietnam réunit de nombreux facteurs qui attirent les grandes fortunes, notamment sa situation stratégique en Asie du Sud-Est, sa croissance économique rapide, ses paysages naturels attrayants et un cadre de vie nettement amélioré. À cela s'ajoutent une culture unique, une cuisine riche et un potentiel d'investissement immobilier considérable. »

Des destinations comme Da Nang et Hoi An se développent avec des complexes hôteliers haut de gamme, des parcours de golf de standing international, un climat doux et une qualité de vie en constante amélioration. L'émergence de projets immobiliers de marque tels que Nobu Residences ou le complexe Hoiana a contribué à remodeler le segment haut de gamme du marché. Parallèlement, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, deux pôles économiques clés, connaissent un fort développement de l'immobilier de luxe, avec des projets de standing international, des infrastructures de transport modernisées et une connectivité aisée avec les autres centres financiers de la région.

Dans le contexte de réallocation des actifs mondiaux, le Vietnam se trouve face à une opportunité d'attirer les super-riches. Fort de ses nombreux atouts naturels et de sa situation stratégique, le pays peut assurément devenir un pôle d'investissement, de vie et de développement durable.

Nouvelle stratégie d'investissement au Vietnam

Après de nombreuses fluctuations mondiales et de profonds changements socio-économiques, le monde entre dans un nouveau cycle, exigeant des investisseurs qu'ils repositionnent leurs stratégies. Au Vietnam, après une longue période d'assainissement, le marché observe également une série de signaux positifs de reprise grâce à la réforme administrative et aux investissements dans les infrastructures.

Ho Chi Minh-Ville, principal centre économique et financier du pays.

Dans ce contexte, la stratégie d’investissement immobilier au Vietnam doit être clairement réorientée en fonction des leçons internationales et des conditions nationales pratiques.

Le rapport Impact 2025 de Savills souligne que le cycle de croissance durable qui faisait autrefois de l'immobilier une source de revenus populaire est désormais au point mort. L'impact prolongé de la pandémie de Covid-19, les changements de politique monétaire et la stagnation durable de l'économie mondiale ont fragmenté le marché, l'ont rendu imprévisible et ont nécessité une approche d'investissement radicalement différente. Les taux d'intérêt restent élevés, rendant les rendements obligataires plus compétitifs, tandis que les attentes d'appréciation du capital immobilier se sont réduites. Le modèle d'investissement passif, qui repose sur l'effet de levier financier et les marges de rendement, ne garantit plus l'efficacité comme auparavant. Face à cette tendance, les investisseurs doivent adopter une stratégie proactive, en prenant comme fondements les flux de trésorerie de base, la capacité d'exploitation des actifs et l'orientation à long terme.

Plus précisément, de 2016 à 2024, le marché immobilier vietnamien a enregistré une forte croissance dans les segments résidentiel, de bureaux et de commerces, notamment à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, grâce à une urbanisation rapide et à une demande croissante d'espaces de vie modernes. Cependant, les perturbations causées par la pandémie, le resserrement des politiques de crédit et la persistance des obstacles juridiques ont entraîné le marché dans une phase de profonde purification, avec l'arrêt de nombreux projets et une prudence croissante des investisseurs.

Face à cette situation, les réformes structurelles ont été accélérées. La mise en œuvre des lois foncières, du logement et des activités immobilières révisées à partir d'août 2024 contribue à lever les obstacles aux procédures d'approbation et à améliorer la transparence, facteur clé pour attirer les flux de capitaux à long terme. Parallèlement, les investissements publics dans les infrastructures ont été accélérés à l'échelle nationale, de l'aéroport de Long Thanh à l'autoroute Nord-Sud, en passant par les périphériques de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, facilitant ainsi la connectivité régionale et déclenchant une nouvelle vague de développement dans les villes satellites.

M. Neil MacGregor, directeur général principal de Savills Vietnam, a déclaré : « Le moral des investisseurs s'améliorera considérablement lorsque les permis de construire seront accordés et que les projets pourront être commercialisés. Un accès facilité au foncier grâce aux enchères et des procédures simplifiées de déblaiement des sites contribueront à accroître les investissements dans l'immobilier au Vietnam. »

Il a également déclaré que les marchés suburbains bénéficieraient grandement de l'amélioration des infrastructures, notamment dans les zones offrant des logements abordables. Parallèlement, dans les zones centrales, le modèle de résidences de marque devrait bénéficier d'une grande attention, à l'instar de Bangkok ou du Moyen-Orient, attirant les plus riches du pays et de l'étranger, d'autant plus que Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville affirment de plus en plus leur statut international.

nhandan.vn

Source : https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html