Le Vietnam s'impose comme une destination sûre, attirant des investissements efficaces.

Dans un contexte de fortes fluctuations de l'économie mondiale et de la géopolitique, les flux d'actifs évoluent et tendent à être sélectifs quant aux destinations, exigeant notamment la garantie d'une bonne qualité de vie et de commodités pour les investissements à long terme.

Des villes traditionnelles aux pays émergents aux politiques favorables, le paysage de la répartition des actifs évolue rapidement. Dans ce contexte, les pays émergents peuvent devenir des destinations potentielles s'ils saisissent l'opportunité d'améliorer leur environnement politique, leurs infrastructures et la qualité de vie.

La qualité de vie et les conditions d'investissement créeront un attrait.

À l’ère de la fragmentation économique mondiale, la tendance à la « relocalisation de proximité » (transfert des activités de production ou de services vers les pays ou régions voisins proches du principal marché de consommation) et à la « relocalisation » (production sur site) s’est fortement accentuée, notamment dans les industries de haute technologie, l’IA, la fabrication de puces et les centres de données qui nécessitent des ressources humaines de qualité et une énergie stable.

Pour les entreprises, le succès repose toujours sur trois facteurs clés : les ressources humaines, l’énergie et l’emplacement. Les industries manufacturières de pointe ont désormais besoin d’un accès rapide aux talents adéquats et à une énergie fiable, deux ressources de plus en plus rares à l’ère de l’IA et de l’essor des centres de données. Elles privilégient également les écosystèmes locaux où chaînes d’approvisionnement, partenaires stratégiques et ressources de soutien coexistent et interagissent efficacement.

Le modèle de « pôle d’innovation », où les pouvoirs publics , le monde universitaire et les entreprises sont étroitement liés, est considéré comme la clé des futurs flux de capitaux. Des centres tels que la Silicon Valley (États-Unis), le Triangle d’or (Royaume-Uni) ou la Grande Baie (Chine) ne sont pas seulement des sièges sociaux, mais aussi des lieux de vie privilégiés pour l’élite mondiale. La convergence d’une qualité de vie et de conditions d’investissement favorables y a créé une attractivité durable.

Au-delà des facteurs financiers, les investisseurs s'intéressent de plus en plus à des « facteurs immatériels » tels que la culture, la santé, l'éducation , la communauté internationale et la qualité de vie. Les indices de richesse dynamique de Savills, publiés dans le récent rapport Savills Impacts, ont identifié les villes qui réussissent le mieux à attirer et à développer des actifs ainsi que des flux d'investissement de la part des particuliers et des entreprises.

« Dans un contexte géopolitique et économique de plus en plus instable, les flux de richesse mondiaux évoluent et les particuliers et entreprises fortunés revoient leurs choix de lieux d'implantation et de résidence », explique Paul Tostevin, directeur de Savills World Research. « Les facteurs traditionnels influençant ces flux, tels que les politiques gouvernementales, les incitations fiscales, la présence d'une main-d'œuvre créative ou de communautés similaires, ont longtemps été des moteurs essentiels de la relocalisation des entreprises et des particuliers, et continueront de jouer un rôle important. Toutefois, l'identité locale et la qualité de vie deviennent des critères de plus en plus déterminants dans le choix d'une destination. »

Les avantages et les opportunités du Vietnam

Selon le rapport de l'Agence des investissements étrangers (ministère des Finances), les flux de capitaux vers le Vietnam continuent de croître régulièrement malgré les fluctuations actuelles de l'économie mondiale.

Le dernier rapport de l'Office général des statistiques (ministère des Finances) indique que les investissements étrangers au Vietnam ont atteint 21,52 milliards de dollars au premier semestre 2025, un niveau jamais vu depuis cinq ans. Le secteur de la transformation et de la fabrication demeure le principal moteur de ces investissements, avec 10,57 milliards de dollars, soit 57,9 % du total des capitaux nouvellement enregistrés et augmentés. Le secteur immobilier a représenté 4,84 milliards de dollars, soit 26,5 % du total, tandis que les autres secteurs ont totalisé 2,84 milliards de dollars, soit 30,6 %.

La beauté de Da Nang lors du festival international de feux d'artifice de 2025.

Commentant les atouts du Vietnam pour attirer les investissements des entreprises et des grandes fortunes internationales, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Le Vietnam réunit de nombreux facteurs qui attirent les grandes fortunes : sa situation stratégique en Asie du Sud-Est, sa croissance économique rapide, ses paysages naturels attrayants et un cadre de vie nettement amélioré. À cela s’ajoutent une culture unique, une gastronomie riche et un fort potentiel d’investissement immobilier. »

Des destinations comme Da Nang et Hoi An émergent avec des complexes immobiliers haut de gamme, des parcours de golf de niveau international, un climat doux et une qualité de vie en constante amélioration. L'émergence de projets immobiliers de marque tels que Nobu Residences ou le complexe Hoiana a contribué à remodeler le segment haut de gamme du marché. Parallèlement, les deux principaux pôles économiques que sont Hanoï et Hô Chi Minh-Ville connaissent un fort développement de l'immobilier de luxe, avec des projets aux normes internationales, des infrastructures de transport modernisées et une connectivité optimale avec les autres centres financiers de la région.

Dans le contexte actuel de réallocation mondiale des actifs, le Vietnam bénéficie d'une opportunité unique pour attirer les grandes fortunes. Fort de nombreux atouts naturels et d'une situation géographique stratégique, le Vietnam a tout le potentiel pour devenir un pôle d'investissement, de vie et de développement durable.

Nouvelle stratégie d'investissement au Vietnam

Après de nombreuses fluctuations mondiales et de profonds bouleversements socio-économiques, le monde entre dans un nouveau cycle, obligeant les investisseurs à repositionner leurs stratégies. Au Vietnam, après une longue période d'assainissement, le marché observe également une série de signaux positifs de reprise grâce aux réformes administratives et aux investissements dans les infrastructures.

Hô Chi Minh-Ville, principal centre économique et financier du pays.

Dans ce contexte, la stratégie d'investissement immobilier au Vietnam doit être clairement réorientée en fonction des enseignements internationaux et des conditions nationales concrètes.

Le rapport « Impact 2025 » de Savills souligne que le cycle de croissance durable qui faisait autrefois de l'immobilier une source de revenus prisée est désormais au point mort. L'impact prolongé de la pandémie de Covid-19, les changements de politique monétaire et la stagnation durable de l'économie mondiale ont fragmenté le marché, l'ont rendu imprévisible et exigent une approche d'investissement radicalement différente. Les taux d'intérêt demeurent élevés, ce qui rend les rendements obligataires plus compétitifs, tandis que les perspectives d'appréciation du capital immobilier se sont réduites. Le modèle d'investissement passif, qui repose sur l'effet de levier financier et les marges de rendement, n'offre plus la même efficacité. Dans ce contexte, les investisseurs doivent adopter une stratégie proactive, fondée sur les flux de trésorerie de base, la capacité d'exploitation des actifs et une vision à long terme.

Plus précisément, de 2016 à 2024, le marché immobilier vietnamien a enregistré une forte croissance dans les segments résidentiel, tertiaire et commercial – notamment à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville – grâce à une urbanisation rapide et à une demande croissante d'espaces de vie modernes. Cependant, les perturbations causées par la pandémie, le resserrement des conditions de crédit et la persistance d'obstacles juridiques ont plongé le marché dans une profonde phase de consolidation, avec de nombreux projets à l'arrêt et une prudence croissante des investisseurs.

Face à cette situation, les réformes structurelles ont été accélérées. La mise en œuvre, à compter d'août 2024, des lois foncières, du logement et des transactions immobilières révisées contribue à fluidifier les procédures d'autorisation et à renforcer la transparence, facteur clé pour attirer des investissements à long terme. Parallèlement, les investissements publics dans les infrastructures ont été intensifiés à l'échelle nationale, de l'aéroport de Long Thanh à l'autoroute Nord-Sud, en passant par les rocades de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville, facilitant ainsi la connectivité régionale et impulsant un nouveau dynamisme dans les villes satellites.

M. Neil MacGregor, directeur général principal de Savills Vietnam, a déclaré : « La confiance des investisseurs s’améliorera sensiblement une fois les autorisations d’urbanisme obtenues et les projets mis sur le marché. Un accès facilité aux terrains grâce aux ventes aux enchères et des procédures de déblaiement simplifiées contribueront à accroître les investissements immobiliers au Vietnam. »

Il a également indiqué que les marchés périurbains bénéficieraient grandement de l'amélioration des infrastructures, notamment dans les zones capables de proposer des logements abordables. Parallèlement, dans les centres-villes, le modèle de résidence de marque devrait susciter un vif intérêt, à l'instar de Bangkok ou du Moyen-Orient, attirant une clientèle fortunée tant nationale qu'internationale – d'autant plus que Hanoï et Hô Chi Minh-Ville affirment de plus en plus leur statut international.

nhandan.vn

Source : https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html