Payer plus de 4 milliards de VND/m² de terrain mis aux enchères en raison d'un enregistrement erroné
Lors de la dernière vente aux enchères de terrains de 2023 dans le district de Me Linh, M. Nguyen Thanh Tung a payé 4,28 milliards de VND/m2, soit 142 fois plus que le prix de départ pour une parcelle de terrain de 102 m2 dans la commune de Tien Thinh.
Toutefois, après la fin de la vente aux enchères, M. Tung a exprimé le souhait que les autorités envisagent de retirer l'acompte de plus de 600 millions de VND (soit 20 % de la valeur du terrain calculée selon le prix de départ) au motif d'un enregistrement de prix incorrect.
Le matin du 3 janvier, interrogé par un journaliste de Dan Tri sur la manière de gérer cette affaire, M. Hoang Anh Tuan, président du Comité populaire du district de Me Linh, a déclaré qu'en principe, conformément au règlement des enchères, l'adjudicataire devait honorer ses obligations financières. À défaut, il perdrait son acompte.
Vente aux enchères de terrains dans le district de Me Linh, à Hanoï (Photo d'illustration : Truong Thinh).
Cependant, selon M. Tuan, payer plus de 4 milliards de VND/m² est une erreur courante. Les autorités du district examinent actuellement cette affaire et proposeront une solution raisonnable, conformément à la loi.
« En tant qu'organisme de gestion de l'État, nous agirons correctement et strictement conformément aux principes afin de protéger les droits des personnes impliquées dans cette vente aux enchères », a affirmé M. Tuan.
46 parcelles de terrain mises aux enchères ont des superficies allant de 83,7 m² à 297,1 m² ; prix de départ de 23,2 millions de VND/m² à 31,9 millions de VND/m².
En conséquence, le prix d'adjudication le plus bas s'est établi à 23,4 millions de VND/m², et le plus élevé à 47,6 millions de VND/m². Le montant total des enchères gagnantes a dépassé 150 milliards de VND, soit plus de 25 milliards de VND de plus que le prix de départ.
Les informations figurant sur le bordereau de soumission sont-elles trompeuses ?
Concernant cet incident, interrogé par le journaliste Dan Tri , l'expert juridique en droit immobilier Nguyen Van Dinh a indiqué qu'une erreur s'était glissée dans le formulaire d'offre. M. Dinh a précisé que cette erreur, très élémentaire et inutile, avait semé la confusion parmi les participants à la vente aux enchères.
Plus précisément, le participant à la vente aux enchères a peut-être confondu le prix unitaire du terrain (calculé en VND/m2) avec le prix total de la parcelle (calculé en VND), ce qui signifie que M. Nguyen Thanh Tung a peut-être proposé 4,28 milliards de VND pour l'ensemble de la parcelle, alors que les informations figurant sur le formulaire d'offre exigeaient que le participant propose par m2.
« M. Nguyen Thanh Tung aurait dû diviser 4,28 milliards de VND par 102 mètres carrés, soit 41,96 millions de VND/mètre carré, pour remplir le formulaire. Or, au lieu d'indiquer 41,96 millions de VND/mètre carré, M. Tung a inscrit 4,28 milliards de VND/mètre carré », a analysé M. Dinh.
Extrait du formulaire de demande de droit d'utilisation des terres dans le village de Chu Tran, commune de Tien Thinh, district de Me Linh, ville de Hanoi (Photo fournie par l'expert juridique Nguyen Van Dinh).
Ainsi, selon M. Dinh, il y avait une erreur sur le formulaire d'offre, une incohérence dans les unités : le montant en chiffres est VND/m2 ; en lettres est VND (le montant en lettres devrait également être VND/m2).
« Cette erreur soulève des interrogations quant aux compétences de l'organisation chargée de la vente aux enchères. Comment une faute aussi élémentaire et inutile a-t-elle pu se produire ? On comprend dès lors que M. Tung ait eu des raisons d'être induit en erreur, car le formulaire d'offre comportait une erreur », a souligné M. Dinh.
Concernant la solution à cette affaire, il a déclaré que l'article 72 de la loi de 2016 sur les ventes aux enchères immobilières prévoit des cas d'annulation des résultats de ventes aux enchères immobilières, mais qu'aucun cas ne s'applique directement au cas de M. Tung.
Cependant, selon M. Dinh, dans ce cas précis, M. Nguyen Thanh Tung peut se prévaloir des dispositions de l'article 72, paragraphe 1, de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, relatives à l'annulation des résultats de la vente : « Conformément à l'accord conclu entre le propriétaire du bien mis aux enchères, l'organisateur de la vente et l'adjudicataire concernant l'annulation des résultats de la vente… »
En conséquence, M. Tung peut, sur la base de l'erreur figurant sur le formulaire d'offre et sur la décision du tribunal déclarant la transaction invalide en raison d'une erreur (le cas échéant), demander à l'organisation de vente aux enchères immobilières et à la personne détenant le bien mis aux enchères de négocier et de discuter de l'annulation du résultat de la vente aux enchères immobilières.
« Dans ce cas, l'organisme chargé de la vente aux enchères immobilières (société de vente aux enchères) pourrait devoir indemniser le propriétaire du bien mis aux enchères (Comité populaire du district de Me Linh) conformément au point d, clause 2, article 24 de la loi sur la vente aux enchères immobilières et au contrat de service de vente aux enchères immobilières signé », a expliqué M. Dinh.
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, reçoit le premier vice-président du Conseil de la Fédération de l'Assemblée fédérale de la Fédération de Russie.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764648408509_ndo_br_bnd-8452-jpg.webp&w=3840&q=75)
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