Affaire de terrains à Me Linh, pour plus de 4 milliards de VND/m2 : des détails déroutants

Payer plus de 4 milliards de VND/m2 de terrain mis aux enchères en raison d'un enregistrement erroné

Lors de la dernière vente aux enchères de terrains de 2023 dans le district de Me Linh, M. Nguyen Thanh Tung a payé 4,28 milliards de VND/m2, soit 142 fois plus que le prix de départ pour un terrain de 102 m2 dans la commune de Tien Thinh.

Cependant, après la fin de la vente aux enchères, M. Tung a exprimé son souhait que les autorités envisagent de retirer le dépôt de plus de 600 millions de VND (soit 20 % de la valeur du terrain calculée selon le prix de départ) au motif que le prix avait été enregistré de manière incorrecte.

Le matin du 3 janvier, en parlant au journaliste de Dan Tri sur la manière de gérer cette affaire, M. Hoang Anh Tuan, président du comité populaire du district de Me Linh, a déclaré qu'en principe, conformément aux règlements des enchères, le gagnant de l'enchère doit remplir ses obligations financières. Au contraire, si le gagnant de l'enchère ne remplit pas les obligations ci-dessus, cela signifie qu'il perd l'acompte.

Une vente aux enchères de terrains dans le district de Me Linh, à Hanoi (Photo d'illustration : Truong Thinh).

Cependant, selon M. Tuan, payer plus de 4 milliards de VND/m2 est une erreur courante. Les autorités du district examinent cet incident en détail, à partir duquel elles proposeront une solution raisonnable, conformément à la loi.

« En tant qu'agence de gestion de l'État, nous agirons correctement et strictement selon les principes visant à protéger les droits des personnes impliquées dans cette vente aux enchères », a affirmé M. Tuan.

46 parcelles de terrain mises aux enchères ont des superficies allant de 83,7 m2 à 297,1 m2 ; Prix ​​de départ de 23,2 millions VND/m2 à 31,9 millions VND/m2.

En conséquence, le prix gagnant le plus bas était de 23,4 millions de VND/m2, le plus élevé était de 47,6 millions de VND/m2. Le produit total des enchères s'est élevé à plus de 150 milliards de VND, soit une différence de plus de 25 milliards par rapport au prix de départ.

Les informations figurant sur le bordereau d’appel d’offres sont-elles trompeuses ?

Concernant cet incident, s'adressant au journaliste de Dan Tri , l'expert juridique en immobilier Nguyen Van Dinh a déclaré qu'il y avait une erreur dans le formulaire d'appel d'offres. M. Dinh a déclaré que cette erreur était très basique et inutile, provoquant une confusion parmi les participants aux enchères.

Plus précisément, le participant à l'enchère a peut-être confondu le prix unitaire du terrain (calculé en VND/m2) avec le prix total du terrain (calculé en VND), ce qui signifie que M. Nguyen Thanh Tung a peut-être enchéri 4,28 milliards de VND/l'ensemble du terrain, mais les informations sur le formulaire d'enchère exigeaient que le participant enchérisse par m2.

« M. Nguyen Thanh Tung aurait dû diviser 4,28 milliards de VND par 102 m², soit 41,96 millions de VND/m², pour remplir le formulaire. Or, au lieu de 41,96 millions de VND/m², M. Tung a inscrit 4,28 milliards de VND/m² », a analysé M. Dinh.

Une partie du contenu du formulaire de demande de droit d'utilisation des terres dans le village de Chu Tran, commune de Tien Thinh, district de Me Linh, Hanoi (Photo fournie par l'expert juridique Nguyen Van Dinh).

Ainsi, selon M. Dinh, il y avait une erreur sur le formulaire d'appel d'offres, il y avait une incohérence dans les unités : Le montant en chiffres est VND/m2 ; en mots c'est dong (la quantité en mots devrait également être dong/m2).

« Cette erreur nous amène à nous interroger sur la capacité de l'organisation de la vente aux enchères immobilière. Comment une erreur aussi élémentaire et inutile a-t-elle pu se produire ? On comprend dès lors que M. Tung a des raisons de se tromper, car le formulaire d'enchère comporte une erreur », a souligné M. Dinh.

Concernant la solution à cette question, il a déclaré que l'article 72 de la loi de 2016 sur les ventes aux enchères immobilières a stipulé des cas d'annulation des résultats des ventes aux enchères immobilières, cependant, il n'y a aucun cas qui s'applique directement au cas de M. Tung.

Toutefois, selon M. Dinh, dans ce cas, M. Nguyen Thanh Tung peut s'appuyer sur les dispositions de l'article 72, clause 1, de la loi sur les ventes aux enchères immobilières concernant l'annulation des résultats des ventes aux enchères immobilières « Conformément à l'accord entre la personne possédant le bien vendu aux enchères, l'organisation des ventes aux enchères immobilières et le gagnant de la vente aux enchères sur l'annulation des résultats des ventes aux enchères immobilières... »

En conséquence, M. Tung peut, sur la base de l'erreur sur le formulaire d'enchère, sur la base de la décision du tribunal déclarant la transaction invalide en raison d'une erreur (le cas échéant), demander à l'organisation de la vente aux enchères immobilières et à la personne possédant le bien mis aux enchères de négocier et de discuter de l'annulation du résultat de la vente aux enchères immobilières.

« Dans ce cas, l'organisation de vente aux enchères de biens immobiliers (société de vente aux enchères) peut être amenée à indemniser le propriétaire du bien vendu aux enchères (Comité populaire du district de Me Linh) conformément au point d, clause 2, article 24 de la loi sur les ventes aux enchères de biens immobiliers et au contrat de service de vente aux enchères de biens immobiliers signé », a partagé M. Dinh.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm