Affaire de terrains à Me Linh : plus de 4 milliards de VND/m² remportés aux enchères : détails confus

Payer plus de 4 milliards de VND/m2 de terrain vendu aux enchères en raison d'un enregistrement erroné

Lors de la dernière vente aux enchères de terrains de 2023 dans le district de Me Linh, M. Nguyen Thanh Tung a payé 4,28 milliards de VND/m2, soit 142 fois plus que le prix de départ pour un terrain de 102 m2 dans la commune de Tien Thinh.

Cependant, après la fin de la vente aux enchères, M. Tung a exprimé son souhait que les autorités envisagent de retirer le dépôt de plus de 600 millions de VND (soit 20 % de la valeur du terrain calculée selon le prix de départ) en raison d'un enregistrement incorrect des prix.

Le matin du 3 janvier, s'adressant au journaliste de Dan Tri sur la gestion de cette affaire, M. Hoang Anh Tuan, président du Comité populaire du district de Me Linh, a déclaré qu'en principe, conformément au règlement des enchères, l'adjudicataire doit s'acquitter de ses obligations financières. À l'inverse, s'il ne les respecte pas, il perd son acompte.

Une vente aux enchères de terrains dans le district de Me Linh, à Hanoi (Photo d'illustration : Truong Thinh).

Cependant, selon M. Tuan, payer plus de 4 milliards de VND/m² est une erreur courante. Les autorités du district étudient actuellement cette question et proposeront une solution raisonnable, conformément à la loi.

« En tant qu'agence de gestion de l'État, nous agirons correctement et strictement selon les principes pour protéger les droits des personnes impliquées dans cette vente aux enchères », a affirmé M. Tuan.

46 parcelles de terrain mises aux enchères ont des superficies allant de 83,7 m2 à 297,1 m2 ; les prix de départ varient de 23,2 millions VND/m2 à 31,9 millions VND/m2.

En conséquence, le prix le plus bas a été de 23,4 millions de VND/m², tandis que le prix le plus élevé a atteint 47,6 millions de VND/m². Le montant total des enchères remportées a dépassé 150 milliards de VND, soit une différence de plus de 25 milliards de VND par rapport au prix de départ.

Les informations figurant sur le bordereau d’appel d’offres sont-elles trompeuses ?

Concernant cet incident, Nguyen Van Dinh, expert juridique en droit immobilier, a déclaré au journaliste de Dan Tri qu'une erreur figurait sur le formulaire d'enchère. M. Dinh a déclaré que cette erreur était élémentaire et inutile, semant la confusion parmi les participants aux enchères.

Plus précisément, le participant à l'enchère a peut-être confondu le prix unitaire du terrain (calculé en VND/m2) avec le prix total du terrain (calculé en VND), ce qui signifie que M. Nguyen Thanh Tung a peut-être enchéri 4,28 milliards de VND/l'ensemble du terrain, mais les informations sur le formulaire d'enchère exigeaient que le participant enchérisse par m2.

« M. Nguyen Thanh Tung aurait dû diviser 4,28 milliards de VND par 102 mètres carrés, soit 41,96 millions de VND/mètre carré, pour remplir le formulaire. Or, au lieu d'indiquer 41,96 millions de VND/mètre carré, M. Tung a indiqué 4,28 milliards de VND/mètre carré », a analysé M. Dinh.

Une partie du contenu du formulaire de demande de droit d'utilisation des terres dans le village de Chu Tran, commune de Tien Thinh, district de Me Linh, ville de Hanoi (Photo fournie par l'expert juridique Nguyen Van Dinh).

Ainsi, selon M. Dinh, il y avait une erreur dans le formulaire d'appel d'offres, il y avait une incohérence dans les unités : le montant en chiffres est VND/m2 ; en lettres est VND (le montant en lettres devrait également être VND/m2).

« Cette erreur nous amène à nous interroger sur la capacité de l'organisation des enchères immobilières. Comment une erreur aussi élémentaire et inutile a-t-elle pu se produire ? Il est donc clair que M. Tung a des raisons de se tromper, car le formulaire d'enchère comporte une erreur », a souligné M. Dinh.

Concernant la solution à cette question, il a déclaré que l'article 72 de la loi de 2016 sur les ventes aux enchères immobilières a stipulé des cas d'annulation des résultats des ventes aux enchères immobilières, cependant, il n'y a aucun cas qui s'applique directement au cas de M. Tung.

Toutefois, selon M. Dinh, dans ce cas, M. Nguyen Thanh Tung peut s'appuyer sur les dispositions de l'article 72, paragraphe 1, de la loi sur les ventes aux enchères immobilières concernant l'annulation des résultats des ventes aux enchères immobilières « Conformément à l'accord entre la personne possédant le bien vendu aux enchères, l'organisation des ventes aux enchères immobilières et le gagnant de la vente aux enchères concernant l'annulation des résultats des ventes aux enchères immobilières... »

En conséquence, M. Tung peut, sur la base de l'erreur sur le formulaire d'enchère, sur la base de la décision du tribunal déclarant la transaction invalide en raison d'une erreur (le cas échéant), demander à l'organisation de la vente aux enchères immobilières et à la personne possédant le bien mis aux enchères de négocier et de discuter de l'annulation du résultat de la vente aux enchères immobilières.

« Dans ce cas, l'organisation de vente aux enchères de biens immobiliers (société de vente aux enchères) peut être amenée à indemniser le propriétaire du bien vendu aux enchères (Comité populaire du district de Me Linh) conformément au point d, clause 2, article 24 de la loi sur les ventes aux enchères de biens immobiliers et au contrat de service de vente aux enchères de biens immobiliers signé », a partagé M. Dinh.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm