Des problèmes juridiques affectent l'offre de projets immobiliers

Dans l'après-midi du 28 mars, le Département de la propagande du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville s'est coordonné avec le Département de l'information et des communications de la ville pour organiser une conférence de presse sur les questions socio -économiques et les questions d'intérêt public.

En réponse à l'information selon laquelle Ho Chi Minh- Ville n'a pas de nouveaux projets immobiliers à vendre, M. Vu Anh Dung, chef adjoint du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'au cours des deux premiers mois de l'année, le département a reçu deux demandes de notification d'éligibilité à la mobilisation de capitaux, mais après examen, les deux projets n'étaient pas éligibles.

« De nouveaux projets sont donc en cours de commercialisation, mais ne répondent pas aux conditions réglementaires. En réalité, certains logements sont encore commercialisés par l'investisseur. Il s'agit de projets qui avaient été précédemment annoncés par le Département de la Construction comme étant éligibles à la vente conformément à la réglementation », a expliqué M. Vu Anh Dung.

Le représentant du Département du Développement du Logement et du Marché Immobilier a également indiqué qu'au cours des deux premiers mois de l'année, le chiffre d'affaires des entreprises immobilières a augmenté de 20,1 % par rapport à la même période (données de l'Office général des statistiques). Par conséquent, la raison ne réside pas uniquement dans les craintes d'une stagnation du marché, mais dans la détermination de l'offre de chaque type de logement par la demande et la stratégie commerciale de chaque entreprise.

Immobilier - Hô-Chi-Minh-Ville : Des problèmes juridiques affectent l'offre de projets immobiliers — M. Vu Anh Dung, chef adjoint du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a informé lors de la conférence de presse.

M. Dung a déclaré qu'à long terme, les aspects juridiques du projet auront une incidence considérable sur l'offre. Les données du Département de la planification et de l'investissement de Hô-Chi-Minh-Ville montrent qu'en 2022, deux nouveaux projets de logements ont été approuvés au titre de la politique d'investissement, contre deux en 2023. Au premier trimestre 2024, un seul projet de logement a été approuvé au titre de la politique d'investissement.

En outre, de nombreux projets qui ont été approuvés pour des politiques d'investissement et des approbations d'investissement sont toujours bloqués par des procédures concernant les obligations financières, le terrain, la planification, et certains projets doivent même examiner le statut juridique du projet, l'origine du terrain, etc. Par conséquent, lorsque le ministère de la Construction considère l'éligibilité à la mobilisation de capitaux, les projets de logement dans ces cas ne répondront pas aux exigences.

Selon M. Dung, il est très difficile de déterminer précisément quels projets sont bloqués et lesquels ont été résolus à chaque instant, car les projets de logement passeront par de nombreuses procédures d'investissement différentes conformément à différentes réglementations juridiques pertinentes.

Une fois les obstacles liés à cette procédure d'investissement levés, d'autres obstacles liés à d'autres procédures d'investissement pourraient devoir l'être. Par conséquent, le Département de la Construction estime que ce travail sera mené de manière continue et que le nombre et la nature des obstacles évolueront constamment.

Pour ce qui est des solutions visant à fluidifier l'offre, Hô-Chi-Minh-Ville a mis en place de nombreuses solutions et orientations. Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a publié un communiqué officiel pour mettre en œuvre un certain nombre de mesures visant à lever les obstacles et à promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

En particulier, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a assigné des tâches spécifiques à chaque département, branche, district et à la ville de Thu Duc pour réaliser des tâches clés relevant de leurs responsabilités afin de résoudre conjointement les difficultés dans les projets de logement et d'immobilier à Ho Chi Minh-Ville.

En outre, Hô Chi Minh-Ville a également créé un groupe de travail pour éliminer les difficultés et les obstacles aux projets d'investissement, dirigé par le président du Comité populaire de la ville, Phan Van Mai, et les directeurs adjoints étant les directeurs des départements et des succursales.

Parallèlement, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a convenu d'une solution visant à regrouper les projets présentant des problèmes spécifiques et à confier la responsabilité directe aux services et succursales de les résoudre. Tout problème dépassant leur compétence sera signalé au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour examen et décision.

Fin 2022, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé le Département de la construction de synthétiser les progrès et les résultats de règlement de 148 projets de logements et de 189 pétitions compilées et proposées par l'Association immobilière, dont 19 pétitions étaient liées à la fonction de traitement du Département de la construction (représentant 10 %).

Au troisième trimestre 2023, la Ville avait résolu 52/189 pétitions (atteignant 27,5 %), dont le Département de la construction avait résolu 16/19 pétitions liées aux fonctions du Département (atteignant 84 %).

Source