Comment déterminer les limites d’utilisation du sol ?

Terrains résidentiels et limites des terrains résidentiels

Conformément aux dispositions de la section I de l'annexe I publiée avec la circulaire 28/2014/TT-BTNMT, un terrain résidentiel est la superficie du terrain utilisée aux fins de construction de maisons, d'ouvrages servant à la vie et de jardins, d'étangs attachés à des maisons sur le même terrain dans une zone résidentielle.

Les terrains résidentiels sont désignés OTC. Les terrains résidentiels sont divisés en terrains résidentiels urbains et terrains résidentiels ruraux.

Quelle est la limite d'utilisation du sol ?

La limite d'attribution des terres résidentielles est la limite de la superficie des terres résidentielles attribuées par l'État aux personnes par le biais de décisions d'attribution des terres, ou en d'autres termes, la superficie maximale de terres que les ménages et les particuliers sont autorisés à utiliser.

Les quotas fonciers résidentiels comprennent deux types, notamment les quotas de reconnaissance des terrains résidentiels et les quotas d’attribution des terrains résidentiels. Ces deux limites sont décidées par le Comité populaire provincial.

Les terrains résidentiels sont divisés en terrains résidentiels urbains et terrains résidentiels ruraux. (Photo : Xuan Tien)

Comment est déterminée la limite du terrain résidentiel ?

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, la limite des terrains résidentiels sera déterminée conformément à la réglementation sur les limites dans chaque localité.

Limite de reconnaissance des terres

Conformément à l'article 103 de la loi foncière de 2013, la méthode de détermination de la superficie résidentielle des terrains avec jardins et étangs est la suivante :

« Dans le cas d'un terrain résidentiel avec un jardin ou un étang formé du 18 décembre 1980 au 1er juillet 2004 et dont l'utilisateur actuel possède l'un des types de documents sur les droits d'utilisation du sol prescrits à l'article 100 de la loi foncière de 2013, mais la superficie du terrain résidentiel n'est pas clairement indiquée dans ces documents, la superficie du terrain résidentiel est déterminée par le Comité populaire provincial en fonction des conditions et coutumes locales pour prescrire la limite de reconnaissance du terrain résidentiel pour chaque ménage conformément aux coutumes locales en fonction du nombre de personnes dans le ménage ».

Ainsi, la limite d’attribution des terres est déterminée sur la base des documents d’utilisation des terres. Lorsqu'un certificat de droits d'utilisation du sol est délivré avec le contenu indiqué comme terrain résidentiel, cette zone est reconnue comme terrain résidentiel.

En d’autres termes, la superficie du terrain résidentiel est indiquée de la manière la plus claire et la plus précise sur le certificat de droits d’utilisation du sol.

En l’absence de documents relatifs aux droits d’utilisation des terres ou aux décisions d’attribution des terres, il est déterminé comme suit :

-Si le terrain est utilisé de manière stable et non en raison d'un empiètement ou d'un changement illégal d'utilisation du terrain, le type de terrain est déterminé en fonction de l'état actuel du terrain utilisé.

-Si le terrain utilisé comporte une maison, il est reconnu comme terrain résidentiel selon la réglementation.

-Si le terrain est utilisé en raison d'un empiètement ou d'un changement illégal d'utilisation du terrain, le type de terrain est déterminé en fonction de l'origine, de la gestion et du processus d'utilisation.

- Dans le cas où le terrain est utilisé à de nombreuses fins différentes et n'est pas un terrain résidentiel avec un jardin ou un étang sur la même parcelle, si les limites d'utilisation entre les fins peuvent être déterminées, les parcelles de terrain seront divisées en fonction de chaque fin et la fin de chaque parcelle de terrain sera déterminée. Si les limites d'utilisation entre les objectifs ne peuvent pas être déterminées, l'objectif principal d'utilisation du sol sera déterminé en fonction du type de terrain ayant le prix le plus élevé dans la liste des prix des terrains.

Limite d'attribution des terres résidentielles

L'article 143, clause 2, de la loi foncière de 2013 stipule, concernant les terrains résidentiels ruraux, que « sur la base du fonds foncier local et du plan de développement rural approuvés par les organismes publics compétents, le Comité populaire provincial fixe le quota foncier alloué à chaque ménage et individu pour le logement en zone rurale. La superficie minimale de lotissement pour les terrains résidentiels doit être conforme aux conditions et coutumes locales . »

L'article 144, clause 4, de la loi foncière de 2013 stipule, concernant les terrains résidentiels urbains : « Le Comité populaire provincial, sur la base de l'aménagement du territoire, de la planification de la construction urbaine et des fonds fonciers locaux, fixe la limite de terrain résidentiel allouée à chaque ménage ou individu pour l'autoconstruction de logements lorsque les conditions d'attribution des terrains dans le cadre de projets d'investissement dans la construction de logements ne sont pas remplies. La superficie minimale autorisée pour le lotissement de terrains résidentiels . »

Les limites d’attribution des terres dans les zones rurales et urbaines sont différentes. (Photo : Xuan Tien)

Ainsi, sur la base des deux réglementations ci-dessus, la limite d’attribution des terres est déterminée comme suit :

Pour les terrains résidentiels ruraux : Sur la base du fonds foncier local et de la planification du développement rural approuvés par les agences d'État compétentes, le Comité populaire provincial doit prescrire le quota de terrain alloué à chaque ménage et à chaque individu pour la construction de logements dans les zones rurales. La superficie minimale de lotissement d'un terrain résidentiel doit être adaptée aux conditions et aux coutumes locales.

Pour les terrains résidentiels urbains : les comités populaires provinciaux, sur la base de l'aménagement du territoire, de la planification de la construction urbaine et des fonds fonciers locaux, doivent prescrire le quota de terrains résidentiels alloué à chaque ménage ou individu pour l'autoconstruction de logements dans les cas où les conditions d'attribution de terrains dans le cadre de projets d'investissement en construction de logements ne sont pas remplies. Superficie minimale pour le lotissement d'un terrain résidentiel.

Bien que la détermination des limites d'attribution des terres rurales et des limites d'attribution des terres urbaines soit différente selon chaque localité, l'autorité compétente réglementant les limites des terres résidentielles dans ces deux localités n'est pas non plus différente.

L'autorité compétente pour réglementer la limite d'attribution des terres est le Comité populaire de la province ou de la ville gérée par le gouvernement central.

CHAU THU

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