Le ministère du Plan et de l'Investissement propose de nombreuses politiques remarquables en matière de foncier et de logement dans le centre financier.

Le ministère du Plan et de l'Investissement propose d'autoriser les étrangers travaillant et menant des activités d'investissement dans le centre financier à recevoir des transferts, à céder des biens immobiliers, et à acheter et vendre des maisons dans le cadre de projets d'investissement en construction de logements dans la région.

Les entreprises étrangères sont autorisées à hypothéquer les droits d'utilisation des terres.

Dans le dernier projet (projet 12) de résolution sur la création et le fonctionnement des centres financiers au Vietnam, de nombreuses politiques sont proposées, notamment des réglementations sur la politique foncière.

En conséquence, le ministère du Plan et de l'Investissement (MPI) a proposé : pour les industries, les professions et les secteurs prioritaires pour le développement des centres financiers, tels que prescrits dans la décision de création du Premier ministre, la durée d'utilisation des terres ne doit pas dépasser 70 ans ; pour les autres industries et professions, elle ne doit pas dépasser 50 ans.

À l'expiration du délai, si l'utilisateur du terrain a besoin de continuer à l'utiliser, l'État envisagera de prolonger la durée d'utilisation du terrain, mais pas au-delà de la durée prescrite.

Les organisations et entreprises économiques bénéficiant de capitaux d'investissement étrangers ont le droit d'hypothéquer les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés aux terres dans les centres financiers auprès d'établissements de crédit autorisés à opérer au Vietnam afin d'emprunter des capitaux pour réaliser des projets d'investissement sans dépendre de la forme de paiement de la rente foncière à l'État.

Les organisations et entreprises économiques bénéficiant de capitaux d'investissement étrangers sont autorisées à hypothéquer leurs droits d'utilisation des terres et les actifs qui y sont attachés auprès d'établissements de crédit étrangers afin d'emprunter des capitaux d'investissement ; en cas de litige, les dispositions du droit vietnamien s'appliquent.

Proposition autorisant les étrangers travaillant et investissant dans le centre financier à acheter et vendre des logements dans les projets immobiliers de la zone. Photo : Hoang Ha

Lors de la gestion d'actifs hypothéqués, le créancier hypothécaire ne peut exercer le droit de transférer les droits d'utilisation du sol et les biens attachés au sol qu'à des entités autorisées à recevoir des transferts conformément aux dispositions du droit vietnamien.

L'unité de rédaction a également proposé que les étrangers entrant au Vietnam pour travailler ou mener des activités d'investissement et commerciales dans le centre financier soient autorisés à recevoir des transferts, à céder, et à acheter et vendre des maisons dans le cadre de projets d'investissement en construction de logements dans le centre financier.

L'acquisition de la propriété peut se faire par achat, location-vente, donation ou succession, en provenance de l'investisseur du projet ou d'organismes, ménages ou particuliers propriétaires de biens immobiliers dans le cadre du projet d'investissement et de construction. Les droits et obligations des investisseurs et des propriétaires fonciers sont définis par les modalités de répartition et de bail foncier du projet d'investissement et de construction, conformément à la législation foncière.

La crainte de la spéculation fait grimper les prix de l'immobilier.

Commentant la proposition de rédaction d'une résolution, le ministère de l'Industrie et du Commerce a demandé une évaluation de l'impact sur la politique autorisant les étrangers entrant au Vietnam à recevoir des transferts, à céder, et à acheter et vendre des maisons dans des projets du centre financier.

« Ainsi, les étrangers ne résidant pas au Vietnam peuvent également acheter et spéculer, ce qui fait grimper les prix, entraînant des loyers défavorables pour ceux qui travaillent dans les centres financiers, réduisant la compétitivité des coûts et l'attractivité des travailleurs », s'inquiète le ministère de l'Industrie et du Commerce.

Parallèlement, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé de revoir les politiques foncières, notamment les conditions d'utilisation des terres, les droits et les obligations des utilisateurs de terres dans les centres financiers, afin de les mettre en conformité avec la loi.

En réponse à la proposition ci-dessus, le ministère de la Planification et de l'Investissement a déclaré que de nombreux centres financiers dans le monde disposent de politiques foncières exceptionnelles, notamment en assouplissant la réglementation sur la propriété et les transactions étrangères, comme Dubaï, Astana, Abou Dhabi et Singapour.

Il est donc nécessaire de mettre en place des politiques exceptionnelles pour attirer les investisseurs, conformément aux pratiques internationales et aux conditions actuelles.

La Banque d'État du Vietnam recommande une évaluation attentive de la réglementation selon laquelle « les organisations et entreprises économiques disposant de capitaux d'investissement étrangers sont autorisées à hypothéquer les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés aux terres auprès d'établissements de crédit étrangers afin d'emprunter des capitaux d'investissement ».

Selon le ministère de la Construction, le dossier proposant une résolution de l'Assemblée nationale doit clarifier les fonctions du centre financier, distinguer les similitudes et les différences entre le centre financier international et le centre financier régional afin de servir de base à l'évaluation de la mise en œuvre des lois pertinentes en matière de foncier, de logement et d'immobilier, et proposer des mécanismes et des politiques appropriés.

En réponse à cette proposition, le ministère du Plan et de l'Investissement l'a acceptée, mais a recommandé de ne pas faire de distinction entre les centres financiers régionaux et les centres financiers internationaux afin d'assurer un développement synchrone entre les centres financiers.

Vietnamnet.vn

Source : https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html