Confrontés à des difficultés, Hung Thinh et Novaland espèrent prolonger les conditions du prêt.

Lors de la conférence sur le crédit pour le développement immobilier et le logement social, présidée par la Banque d'État du Vietnam (SBV) et le ministère de la Construction , les représentants de nombreuses grandes entreprises immobilières ont exprimé leurs opinions « sincères ».

Conférence sur le crédit pour le développement immobilier et le logement social, présidée par la Banque d'État du Vietnam et le ministère de la Construction. (Photo : D.V.)

M. Nguyen Van Cuong, vice-président du conseil d'administration de Hung Thinh Corporation, a déclaré que son entreprise venait de signer un contrat de crédit de 5 milliards de dongs avec LPBank . Ce financement représente une source de revenus extrêmement précieuse pour les entreprises souhaitant poursuivre leurs projets. Ces capitaux permettront de créer des milliers d'emplois et de développer de nombreux programmes immobiliers répondant aux besoins réels en logement de la population.

Selon M. Cuong, comme les banques ont annoncé qu'elles n'avaient plus de marge de manœuvre en matière de crédit immobilier, les entreprises ont proposé d'élargir cette marge afin que les banques puissent participer aux travaux de restructuration avec les entreprises.

« Nous espérons que les banques assoupliront et simplifieront les conditions de prêt, et prolongeront la durée des prêts. Cela aidera les entreprises à gérer leurs finances en ces temps difficiles », a déclaré M. Cuong.

D'après M. Cuong, les entreprises de construction et les fournisseurs de matériaux du secteur immobilier n'ont accès qu'à des crédits à court terme auprès des banques, ce qui engendre des difficultés pour de nombreuses entreprises et exerce une pression accrue sur les investisseurs en matière de paiement.

Par conséquent, cette entreprise a proposé que la Banque d'État et les banques commerciales soutiennent l'allongement des délais de prêt pour les entrepreneurs et les fournisseurs de matériaux.

Concrètement, la durée des prêts aux entreprises devrait être portée à 15-24 mois au lieu de 6-12 mois comme actuellement. Parallèlement, les banques surveilleront de près les flux de trésorerie afin de recouvrer les créances avant leur échéance lorsque les entreprises disposent de liquidités suffisantes, garantissant ainsi la sécurité des fonds prêtés. Cette mesure favorisera le développement du marché immobilier.

M. Nguyen Van Cuong, vice-président du conseil d'administration de Hung Thinh Corporation. (Photo : D.V)

Lors de la conférence, M. Dennis Ng Teck Yow, directeur général du groupe Novaland, a indiqué que le principal problème rencontré par l'entreprise ces derniers temps était d'ordre juridique. Il a également précisé que des groupes de travail spéciaux, composés de représentants du gouvernement, des ministères et des agences, s'étaient récemment attelés à la résolution des difficultés liées aux projets de Novaland.

Actuellement, Novaland possède quatre grands pôles de projets à Hô Chi Minh-Ville, Dong Nai, Binh Thuan et Ba Ria-Vung Tau. Tous ces projets sont d'envergure, mais se heurtent à de nombreux problèmes juridiques.

Plus précisément, certains projets à Hô Chi Minh-Ville n'ont pas pu finaliser la confirmation des obligations foncières. À Dong Nai, les projets se heurtent à des réglementations juridiques qui se chevauchent et à une certaine confusion dans la prise de décision des autorités locales.

Dans le cadre du projet de Ba Ria – Vung Tau, l'entreprise a mis 18 mois à finaliser les procédures juridiques, ce qui a entraîné des retards dans l'avancement des travaux. Parallèlement, le projet de Binh Thuan a rencontré des difficultés pour déterminer les frais d'utilisation du terrain.

D'après M. Dennis Ng Teck Yow, les problèmes juridiques représentent 80 % des difficultés rencontrées par Novaland. Parallèlement, le chiffre d'affaires et les créances de l'entreprise sont considérables. Sa trésorerie dépend donc de la résolution de ces problèmes juridiques. Une fois ces derniers résolus, l'entreprise pourra solliciter des prêts bancaires et poursuivre la mise en œuvre du projet, en livrant les logements aux clients.

« Nous espérons que les taux d'intérêt sur les prêts vont baisser, ce qui allègera la charge financière des entreprises. Actuellement, de nombreuses banques ont réduit leurs taux d'intérêt, mais certaines maintiennent des taux élevés », a déclaré M. Dennis Ng Teck Yow.

Les représentants de Novaland ont également indiqué que les banques devraient porter la durée des prêts aux entreprises à 24 mois, au lieu des 12 mois maximum actuels. Cette mesure soutiendrait fortement le secteur immobilier, car, selon les prévisions, ce dernier ne montrera aucun signe de reprise avant le deuxième trimestre 2024.

Le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam répond aux questions posées par les entreprises. (Photo : D.V.)

M. Dao Minh Tu, vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, a indiqué que son institution prenait en compte les avis de Hung Thinh Corporation et de Novaland. Concernant le secteur bancaire, il a évoqué trois axes principaux, le premier étant un assouplissement des conditions d'octroi de crédit aux banques commerciales. Il a précisé que les plafonds de crédit fixés par la Banque d'État du Vietnam pour les banques commerciales étaient jugés « confortables », garantissant ainsi leur accessibilité.

« Depuis le début de l'année, la Banque d'État a fait preuve d'une grande clarté dans sa gestion. Concernant les limites des services bancaires aux entreprises, qu'il s'agisse d'expansion ou de réduction, la banque doit collaborer avec l'entreprise. Ce n'est pas seulement l'avis du groupe Hung Thinh ; de nombreuses autres entreprises sont également bloquées sur cette question », a souligné M. Tu.

D'après M. Tu, la deuxième revendication des entreprises est de simplifier les conditions de prêt. Toutefois, cette simplification doit impérativement respecter les principes et réglementations en vigueur.

Le troisième problème concerne la durée des prêts, qui est restée inchangée pendant longtemps. Par nature, le crédit bancaire est un crédit à court terme. Or, actuellement, le secteur bancaire accorde des prêts à moyen et long terme. Ceci est contraire aux principes, mais le secteur bancaire continue de le mettre en œuvre très activement.

La Banque d'État du Vietnam continuera d'ordonner aux établissements de crédit de mettre en œuvre des politiques visant à restructurer les modalités de remboursement des dettes et à maintenir des groupes de dettes pour soutenir les clients en difficulté, conformément à la circulaire 02/2023/TT-NHNN.

DAI VIET

Source: https://vtc.vn/xoay-so-giua-kho-khan-hung-thinh-novaland-mong-duoc-keo-dai-thoi-gian-vay-von-ar833704.html