La tendance à acheter une maison avec des amis proches

Au Royaume-Uni et aux États-Unis, les jeunes n'attendent plus que leur conjoint achète une maison ; ils se tournent vers la mise en commun de leurs ressources avec leurs amis.

Une récente enquête menée par la société immobilière Fairview New Homes a révélé que 44 % des jeunes de 18 à 24 ans qui ne sont pas encore propriétaires ont l'intention d'acheter une maison avec des amis.

Selon les données de la société d'accession à la propriété PACASO, le taux d'accession à la propriété entre amis et personnes non mariées chez les jeunes a augmenté de 21 % par rapport à la même période l'année dernière.

Au Royaume-Uni, un quart des locataires consacrent plus de 40 % de leurs revenus au logement, selon la UK Housing Building Association. Une enquête menée par l'application immobilière Zoopla auprès des 18-42 ans révèle que 42 % d'entre eux ont renoncé à acheter un logement.

Ben Thompson, directeur adjoint du cabinet de conseil en prêts immobiliers Mortgage Advice Bureau, a déclaré que les jeunes envisageaient différentes solutions pour devenir propriétaires. Il a expliqué qu'acheter un logement avec des amis présentait des avantages, comme le partage de l'apport initial, du prêt immobilier et des autres charges.

David, 41 ans, a acheté la maison avec un ami proche. Ils se connaissaient depuis des années et étaient tous deux locataires. « Acheter une maison coûte trop cher », a-t-il déclaré. « Je n’avais pas les moyens de payer l’acompte tout seul. »

Kassandra Castillo, 33 ans, a passé un an à chercher la maison de ses rêves, mais elle était bien au-delà de son budget. Elle a donc choisi d'acheter avec une amie proche. La transaction s'est déroulée sans encombre et comme prévu, mais elle restait très préoccupée par ses obligations financières et juridiques envers son amie.

En réalité, les experts immobiliers soulignent tout de même certaines limites. Bob Steel, gestionnaire de prêts hypothécaires chez First Mortgage, affirme que mêler amitié et argent est souvent risqué et se termine mal.

« Les amitiés peuvent durer toute une vie, mais les copropriétaires doivent souvent vendre leur maison plus tôt que prévu en raison de facteurs extérieurs », a-t-il déclaré. « Les relations peuvent facilement se détériorer. »

David en est un exemple. Il explique que lorsque l'argent a commencé à impliquer ses amitiés, la situation s'est compliquée. David reconnaît devoir considérer ses amis comme des partenaires économiques .

Il avait toujours le pressentiment que les négociations allaient mal tourner. Ils ne se sont jamais vraiment assis pour discuter du problème.

« Nous avions des points de vue différents sur le processus et son fonctionnement », a déclaré David. « C'était vraiment stressant. »

Après cinq ans de vie commune, David a dû vendre la maison qu'il avait achetée avec son ami et ils se sont séparés. Cependant, il ne le regrettait pas car le prix de la maison était trop élevé. Il a même réalisé un bénéfice grâce à la différence de prix entre la vente et l'achat.

Steel conseille à ceux qui envisagent d'acheter une maison avec des amis d'avoir des conversations ouvertes et honnêtes. Concrètement, que ferez-vous si vous accueillez une autre personne dans la maison ? Que se passera-t-il si l'un d'entre vous souhaite vendre ? Comment gérerez-vous la situation si l'un d'entre vous tombe malade et subit une perte de revenus ?

« Vivre avec n’importe qui, qu’il s’agisse d’amis ou de conjoints, peut engendrer des conflits », déclare Karen Barrett, PDG de la société financière Unbiased.

Elle suggère que les copropriétaires établissent des contrats légaux, des comptes bancaires conjoints et des testaments désignant leurs héritiers.

Ngoc Ngan (Selon Vice )

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