Tendances écologiques dans les zones urbaines au Vietnam

Outre leur contribution à la protection de l'environnement, à l'augmentation de la valeur immobilière et à l'amélioration de la qualité de vie, les bâtiments écologiques témoignent de la responsabilité des entreprises envers la communauté. De ce fait, leur construction s'impose comme une tendance de développement incontournable du secteur immobilier vietnamien.

« Bâtiments verts » - une nouvelle tendance du développement urbain moderne

Face aux changements climatiques et à l'urbanisation rapide, les bâtiments écologiques sont devenus une solution incontournable pour un développement immobilier durable. Ce modèle de construction est conçu, réalisé et exploité de manière à minimiser les impacts négatifs sur l'environnement et la santé humaine, tout en optimisant l'utilisation de l'énergie, de l'eau, des matériaux et des ressources naturelles. Il permet non seulement de réduire les coûts d'exploitation et d'améliorer la qualité de vie, mais aussi d'accroître la valeur des actifs pour les investisseurs et les utilisateurs.

Le développement de bâtiments écologiques exige le respect de critères fondamentaux, notamment :

Les bâtiments écologiques reposent sur une planification durable et intelligente afin de garantir que les infrastructures, les transports et le paysage soient en harmonie avec la nature. Une planification judicieuse contribue à réduire l'effet d'îlot de chaleur urbain, à maintenir un climat frais et à économiser l'énergie.

L'efficacité énergétique est au cœur de toute ville verte. Le recours aux énergies renouvelables, comme l'énergie solaire, associé à des conceptions optimisant l'éclairage et la ventilation naturels, contribue à réduire les émissions et les coûts d'exploitation.

Utilisation efficace de l'eau : Le système de traitement des eaux usées utilise une technologie de pointe. L'eau traitée peut être réutilisée, contribuant ainsi à la préservation des ressources.

En utilisant des matériaux respectueux de l'environnement, les bâtiments écologiques doivent s'engager sérieusement à respecter les critères relatifs aux matériaux et aux ressources : utiliser des matériaux écologiques et économes en énergie, et protéger la santé des occupants.

La qualité de l'air est un indicateur de la santé de l'environnement urbain, et les bâtiments écologiques doivent respecter les critères de qualité de l'environnement intérieur, garantissant ainsi un environnement de vie intérieur et extérieur sain et sûr. Les arbres, les parcs et la végétation constituent des « filtres naturels », absorbant le CO₂ et réduisant la poussière, tandis qu'un système de collecte des déchets en circuit fermé préserve la propreté et la sécurité de l'environnement.

Les infrastructures de transport et les équipements collectifs favorisent un mode de vie actif : transports pratiques, accès facile aux axes routiers principaux, proximité des centres administratifs et commerciaux et des zones résidentielles existantes.

Enfin, une gestion et une exploitation intelligentes contribuent à assurer la pérennité du projet. Le recours aux technologies de surveillance de l'énergie, de l'eau, des déchets et de la sécurité permet d'optimiser les coûts et de prolonger la durée de vie du projet.

Il existe actuellement trois systèmes de certification de bâtiments écologiques populaires dans le monde : LEED (États-Unis) – une norme mondiale stricte en matière d’efficacité énergétique, matérielle et opérationnelle ; EDGE (IFC – Banque mondiale) – axé sur les économies d’énergie, d’eau et de matériaux, adapté aux pays en développement ; LOTUS (VGBC – Vietnam) – développé par le Conseil vietnamien du bâtiment écologique, reflétant le climat et les infrastructures spécifiques du pays, encourageant les entreprises à s’orienter vers un développement durable.

Le développement de bâtiments écologiques confère des avantages concurrentiels durables aux entreprises immobilières. Les projets répondant aux critères environnementaux obtiennent souvent d'excellents résultats aux évaluations ESG internationales telles que GRESB, renforçant ainsi la réputation de la marque et facilitant l'accès aux capitaux d'investissement verts. De plus, les bâtiments écologiques accroissent la liquidité des biens immobiliers, répondant aux besoins croissants des acheteurs en matière de cadre de vie et de santé. Avec des coûts d'exploitation réduits, une grande durabilité et une valeur patrimoniale stable, ce type d'investissement est considéré comme une stratégie à long terme, tant pour les entreprises que pour les consommateurs. Dans les segments haut de gamme, urbains intelligents ou touristiques, ce modèle crée une différenciation nette sur le marché, témoignant de la vision à long terme des investisseurs et s'inscrivant dans la stratégie nationale de croissance verte.

Dans le monde, le modèle urbain vert a été appliqué avec succès par de nombreux pays tels que Masdar City (Émirats arabes unis), Songdo (Corée du Sud), Dockside Green (Canada),...

La zone urbaine de Songdo (Corée) consacre jusqu'à 40 % de sa superficie aux espaces verts.

Ces exemples montrent que les « bâtiments verts » ne sont pas seulement une tendance, mais sont devenus la norme du développement urbain moderne, conciliant croissance économique , protection de l'environnement et qualité de vie humaine.

Tendances du développement urbain selon les critères de construction écologique au Vietnam

Lors de la COP 26 (Conférence des Parties à la Convention-cadre des Nations Unies sur les changements climatiques), le Premier ministre Pham Minh Chinh a affirmé que « le Vietnam prendra des mesures énergiques pour atteindre la neutralité carbone d'ici 2050 ». Conformément à cet engagement, le gouvernement a mis en œuvre de nombreuses politiques visant à encourager le recours aux énergies renouvelables, aux matériaux écologiques et aux technologies économes en énergie dans le secteur de la construction.
D'après les statistiques du Conseil vietnamien du bâtiment durable (VGBC), d'ici 2025, le pays comptera plus de 300 projets certifiés ou en cours de certification selon des normes internationales telles que LEED, EDGE et LOTUS. Ce chiffre représente le double de celui enregistré entre 2020 et 2022, témoignant d'une évolution notable des mentalités en matière d'investissement et d'aménagement urbain.

Au Vietnam, de nombreux projets immobiliers ont été pionniers dans l'application de modèles urbains écologiques, notamment dans les secteurs du logement, des bureaux et des complexes urbains. Par exemple, la Deutsches Haus (Hô-Chi-Minh-Ville) est le premier immeuble de classe A à obtenir la certification LEED Platine, tandis que Capital Place (Hanoï) a décroché la certification LEED Or. Dans le domaine des aménagements urbains, Gamuda City (Hanoï) et Ecogreen Saigon se distinguent par leur planification intégrant de nombreux arbres, des lacs de régulation et des infrastructures techniques favorisant la réutilisation de l'eau, dans une optique de développement durable et respectueux de l'environnement.

Il convient de noter que certains ensembles urbains développés par Eurowindow Holding répondent aux critères de construction écologique, à l'instar des ensembles haut de gamme Eurowindow Sport Garden et Eurowindow Central Avenue, situés au cœur de la province de Nghệ An (ville de Vinh). Ces projets intègrent de vastes espaces verts et utilisent des matériaux écologiques et économes en énergie, tels que les portes vitrées Eurowindow, combinant verre de sécurité et double vitrage isolant Low-E (un matériau bloquant jusqu'à 96 % des rayons UV et réduisant d'environ 40 % l'absorption de chaleur). L'ensemble de ces ensembles bénéficie également de technologies d'économie d'énergie, d'une alimentation en énergie solaire renouvelable, d'une station d'épuration des eaux usées conforme à la norme A et d'un système intelligent de collecte des déchets alimenté à l'énergie solaire, avec ouverture et fermeture automatiques et transmission automatique du niveau de remplissage au système central, permettant ainsi une collecte rapide et efficace.

Eurowindow Sport Garden, un complexe urbain de très grand luxe, possède 7 parcs, des jardins fleuris et une végétation à plusieurs niveaux. Les arbres y sont grands, hauts et possèdent de larges canopées.

Les experts affirment que la construction de bâtiments écologiques n'est pas seulement une tendance, mais devient progressivement une norme incontournable dans le secteur immobilier. Les projets répondant aux critères environnementaux et de développement durable bénéficieront d'un avantage concurrentiel durable, d'un accès facilité aux financements et répondront simultanément à la demande croissante des acquéreurs pour un cadre de vie de qualité.

Source : Cafef.vn

Source : https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam