Il y a une situation d'augmentation rapide des prix des terrains dans certaines localités - Lang Son Newspaper and Radio and Television Station

Le ministère de la Construction vient de faire rapport au gouvernement sur la situation du marché immobilier au premier trimestre 2025. Cette agence a évalué qu'au premier trimestre 2025, le marché immobilier a connu de nombreux changements positifs. Toutefois, dans les provinces et les villes où il existe des informations sur les nouvelles agences administratives, les prix des terrains augmentent et le volume des transactions a également tendance à augmenter, les prix des terrains augmentant rapidement dans certaines localités.

L'inventaire immobilier des projets continue de diminuer par rapport au quatrième trimestre 2024, mais est inégal selon les types de biens immobiliers. Le segment des logements individuels est d'environ 83,5% par rapport au quatrième trimestre 2024, tandis que les segments des appartements et des terrains sont toujours supérieurs au quatrième trimestre 2024 - Photo : Construction Newspaper

Au premier trimestre 2025, un certain nombre de grandes entreprises ont affiché des résultats positifs et contribué au développement global du marché, comme Vinhomes Group ( Vingroup ), des investisseurs internationaux tels que Masterise et Lotte... principalement grâce à un certain nombre de projets immobiliers bénéficiant d'emplacements privilégiés et de marges bénéficiaires élevées. Le marché immobilier connaît également une croissance de l'offre et des transactions, en particulier les segments immobiliers tels que les maisons, les terrains, les villas et les appartements connaissent une augmentation significative de l'offre.

En particulier, des projets dans des villes satellites comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont rouvert à la vente, répondant à la demande du marché ; Le volume des transactions a fortement augmenté, en particulier dans le segment des logements de faible hauteur et des terrains ; De nombreux produits immobiliers ont été vendus rapidement, témoignant d’un regain d’intérêt de la part des investisseurs et des acheteurs immobiliers.

Les projets de développement de logements sous licence et de logements sociaux ont fortement augmenté

Concernant le nombre de projets de développement de logements, les projets immobiliers autorisés, en cours de réalisation, achevés et éligibles à la vente de futurs logements au premier trimestre 2025.

Logements commerciaux : 14 projets d'une envergure d'environ 3 813 unités ont été achevés, soit 140 % par rapport à la même période en 2024 ; 26 nouveaux projets ont été autorisés avec une échelle d'environ 15 780 appartements, soit 136 % par rapport à la même période ; Il existe 59 projets éligibles à la vente de futurs logements avec une échelle d'environ 19 760 unités, soit 155,2 % sur la même période ; Il y a 994 projets en construction avec une échelle d'environ 399 873 appartements.

En ce qui concerne les projets de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels, au premier trimestre, l'ensemble du pays comptait 19 projets de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels avec une échelle de 16 805 unités achevées et ayant obtenu un permis de construire. Parmi ceux-ci, 11 projets d'une envergure de 4 155 appartements ont été achevés ; a obtenu une licence et a commencé la construction de 8 projets d'une échelle de 12 650 appartements.

Dans le cadre de la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », le ministère de la Construction a déclaré qu'à l'échelle nationale, 657 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre avec une échelle de 597 152 appartements. Dans lequel : Nombre de projets achevés : 103 projets d'une envergure de 66 755 appartements ; Nombre de projets dont la construction a commencé : 140 projets d'une envergure de 124 352 appartements ; Nombre de projets approuvés pour la politique d'investissement : 414 projets d'une envergure de 406 045 appartements.

Concernant la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts au logement social, jusqu'à présent, seuls 38/63 comités populaires provinciaux ont envoyé des documents ou annoncé sur le portail d'information électronique la liste des projets participant au programme avec un total de 97 projets. Le chiffre d'affaires des décaissements du programme a atteint 3 402,51 milliards de VND.

L'inventaire immobilier a diminué

Selon les données compilées par le Département de la construction des localités, au premier trimestre 2025, le nombre de transactions réussies d'appartements et de maisons individuelles était de 33 585, soit 132 % par rapport au quatrième trimestre 2024 ; Le volume des transactions foncières a enregistré 101 049 transactions réussies, soit une hausse de 116,4 % par rapport au quatrième trimestre 2024.

Le volume des transactions immobilières en 3 types (appartements, maisons individuelles et terrains) au premier trimestre 2025 tend à augmenter par rapport au quatrième trimestre 2024 (le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles au quatrième trimestre 2024 est de 25 409 transactions ; le volume des transactions de terrains au quatrième trimestre 2024 est de 86 796 transactions).

L'inventaire immobilier des projets au premier trimestre 2025 est d'environ 23 400 unités/parcelles (y compris les appartements, les maisons individuelles, les terrains), dont : 2 339 appartements ; 9 376 maisons unifamiliales; 11 685 parcelles de terrain.

Le ministère de la Construction a évalué : L'inventaire immobilier dans les projets a continué de diminuer par rapport au quatrième trimestre 2024, mais était inégal selon les types de biens immobiliers. Le segment des logements individuels était d'environ 83,5% par rapport au quatrième trimestre 2024, tandis que les segments des appartements et des terrains étaient toujours supérieurs au quatrième trimestre 2024.

Les prix des appartements stagnent, ceux des villas continuent d'augmenter

Les prix des appartements au premier trimestre 2025 dans les grandes villes telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, Da Nang et Hai Phong n'ont généralement pas beaucoup fluctué par rapport au quatrième trimestre 2024 ; par segments, notamment comme suit : le segment économique a un prix inférieur à 45 millions de VND/m2 ; Le segment milieu de gamme coûte environ 45 à 70 millions de VND/m2 ; Le segment haut de gamme coûte entre 70 et plus de 100 millions de VND/m2 ; Le segment du super luxe est apparu dans plusieurs projets avec des prix d'environ 200 millions de VND/m2.

Selon le ministère de la Construction, au premier trimestre 2025, selon des enquêtes et des rapports de plusieurs grandes villes et provinces (Hanoï et Ho Chi Minh-Ville), les prix des appartements dans les grandes villes ont ralenti et n'augmentent plus aussi fortement qu'en 2024.

Pour les villas et les maisons de ville du projet, selon les enquêtes et les rapports de plusieurs grandes provinces et villes telles que Ho Chi Minh-Ville. Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, ... en général, le prix des villas et des maisons de ville du projet continue d'augmenter au quatrième trimestre 2024.

Par exemple, dans la ville de Hanoi, le prix de vente des maisons de ville et des villas du projet a augmenté d'environ 5 à 10 % par rapport au quatrième trimestre 2024. Dans ce contexte, le prix de vente courant varie de 100 à 200 millions de VND/m2 ; Certains projets ont des prix de vente allant jusqu'à plus de 300 millions de VND/m2 (projet Vinhomes Riverside (Long Bien) 240-450 millions de VND/m2 ; projet Rue De Charme (Thanh Tri) 271-390 millions de VND/m2 ; la zone urbaine My Dinh Song Da - Sudico a des prix de vente de 300 à 550 millions de VND/m2.

À Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente des maisons de ville et des villas du projet est globalement stable ; Certaines zones et certains projets voient leurs prix de vente augmenter d’environ 3 à 5 % par rapport au quatrième trimestre 2024 ; Le prix de vente habituel varie de 90 à 250 millions de VND/m2 ; Certains projets ont des prix de vente très élevés (le projet Phu My Hung, quartier Tan Phong, arrondissement 7, Ho Chi Minh-Ville se vend entre 215 et 415 millions de VND/m2 ; le projet Hado Centrosa Garden a un prix de vente d'environ 410 à 560 millions de VND/m2 ; le projet Nam Vien, route 17, quartier Tan Phu, arrondissement 7, Ho Chi Minh-Ville a un prix de vente d'environ 265 à 390 millions de VND/m2 ;...).

Les prix des terrains augmentent rapidement dans certaines localités

Pour les maisons individuelles et les terrains, les prix des transactions immobilières et foncières au premier trimestre 2025 dans les localités ont fluctué davantage qu'au trimestre précédent, en raison des informations sur la fusion des provinces et des villes. Dans les provinces et les villes où il existe des informations sur les nouvelles agences administratives, les prix augmentent et le volume des transactions a également tendance à augmenter.

Surtout à cette époque, il y a eu une augmentation rapide des prix des terrains dans certaines localités telles que Bac Giang, Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai. Cependant, cette augmentation de prix et de volume est due à des transactions spéculatives et présente de nombreux risques pour le marché. Face à cette situation, les autorités locales ont mis en garde la population contre les informations non officielles et ont mis en place des mesures de contrôle pour renforcer la gestion du marché immobilier dans la zone.

Le ministère de la Construction rédige une résolution de l'Assemblée nationale visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social et à guider et inciter les localités à les déployer et à les mettre en œuvre - Photo : Construction Newspaper

Promouvoir les projets de logements sociaux et de logements à bas prix

Pour aider le marché immobilier à se développer de manière plus durable et plus stable à l'avenir, le ministère de la Construction recommande aux ministères, aux branches et aux agences centrales d'accroître l'efficacité de l'inspection, de l'examen et de la résolution des difficultés et des problèmes selon leurs domaines et leurs autorités, en particulier dans les activités d'investissement dans la construction, les affaires immobilières, les enchères de droits d'utilisation des terres, etc.

Le Ministère de la Construction continuera à réviser et à perfectionner les réglementations juridiques sur le logement, le logement social, l’immobilier, l’urbanisme, etc., pour répondre à la mise en œuvre de la politique d’organisation du gouvernement local à deux niveaux ; y compris l’émission de lignes directrices pour l’examen de la planification urbaine et l’évaluation des zones urbaines après réaménagement ; Émettre des lignes directrices pour la numérotation et l’apposition des numéros de maison et des panneaux de construction dans les zones urbaines et rurales afin de garantir un fonctionnement scientifique, cohérent et synchrone.

Continuer à diriger, inciter et guider les localités pour examiner et éliminer les difficultés et les obstacles liés aux projets immobiliers. Coordonner avec le Comité de pilotage n° 751/QD-TTg du 11 avril 2025 du Premier ministre pour résoudre les difficultés et les problèmes des projets en attente.

Présider et coordonner avec les agences compétentes la recherche et l’élaboration d’une résolution de l’Assemblée nationale sur le pilotage d’un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social et guider et inciter les localités à les déployer et à les mettre en œuvre. Organiser l'inspection, inciter et guider les localités à mettre en œuvre et à réaliser les objectifs de développement du logement social.

Le ministère de la Construction continue de présider et de coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les ministères et branches concernés pour étudier et proposer un projet pilote sur le modèle de « Centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État » pour améliorer l'efficacité de la gestion et renforcer la publicité et la transparence des transactions immobilières sur le marché.

Le Ministère de la Construction demande au Ministère de l'Agriculture et du Développement Rural de suivre et de synthétiser les informations sur la publication des listes de prix des terrains par les localités conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 ; proposer en temps opportun des solutions et des mesures pour limiter les impacts négatifs de la publication des listes de prix des terrains sur les prix des terrains, les prix des logements et l’offre et la demande du marché immobilier.

Le ministère des Finances continue d'examiner et de classer les difficultés et les problèmes liés aux projets pour les synthétiser et les signaler au Comité de pilotage n° 751/QD-TTg du 11 avril 2025 du Premier ministre pour résoudre les difficultés et les problèmes des projets en retard, y compris les projets immobiliers. Parallèlement, il faut étudier la création d’un fonds de développement du logement social ou d’un modèle d’institution financière adapté pour développer des logements sociaux durables à long terme. Rechercher et proposer des politiques fiscales pour limiter la spéculation immobilière, en veillant au respect des conditions socio-économiques du Vietnam et des pratiques internationales...

« Les localités doivent également continuer à mettre en œuvre des solutions synchrones, comprendre la situation, clarifier les causes des fluctuations des prix de l'immobilier dans la région, en particulier le phénomène d'augmentation rapide des prix des logements et des prix des terrains dans les localités lorsqu'il existe des informations sur les politiques et les plans de fusion des provinces dans la période récente, et proposer de manière proactive des mesures réglementaires pour assurer que le marché se développe de manière stable, saine et durable », a proposé le ministère de la Construction.

Source : https://baolangson.vn/xuat-hien-tinh-trang-dat-nen-tang-nhanh-cuc-bo-o-mot-so-dia-phuong-5046765.html