TPO – Après plus de 19 heures d'enchères, la vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, s'est achevée ce matin (20 août) à 4h30. L'enchère la plus élevée, atteignant 133,3 millions de VND/m², a été remportée pour la parcelle LK03-12, un terrain d'angle de plus de 113 m² avec trois façades. L'investisseur a payé ce prix 18 fois supérieur au prix de départ.
Le matin du 20 août, un représentant du Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc a annoncé que la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen (Hoai Duc, Hanoï ), s'était achevée à 4h30 le même jour. L'organisation de la vente s'est déroulée dans le respect total des règles de sécurité, du début à la fin.
Le représentant du Centre a indiqué qu'après neuf tours d'enchères, l'offre la plus élevée s'élevait à 133,3 millions de VND/m², et la plus basse à 91,3 millions de VND/m². « Ce secteur est magnifique, à proximité du périphérique n° 4, et le district a investi dans les infrastructures grâce à une planification rigoureuse. Il ne reste plus beaucoup de terrains disponibles aux enchères dans les environs », a-t-il précisé.
En effet, selon certains agents immobiliers, le prix de 133,3 millions de VND/m² a établi un nouveau record pour le marché foncier dans ce secteur, car il est nettement supérieur aux prix pratiqués dans les zones limitrophes du terrain mis aux enchères. Ainsi, les terrains situés en bordure de la route principale, à proximité du terrain adjugé, se négocient autour de 80 à 90 millions de VND, tandis que les parcelles en bordure de voie rapide oscillent entre 60 et 65 millions de VND/m².
 |
| Les deux lots ayant atteint le deuxième prix de vente aux enchères le plus élevé sont LK03-6 et LK04-6, avec des prix allant jusqu'à 127,3 millions de VND/m². Les 14 autres lots ont été vendus entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². Deux lots ont enregistré les prix les plus bas, atteignant également 91,3 millions de VND/m². |
 |
Le 19 août à 23h, des centaines de personnes attendaient encore au centre sportif du district de Hoai Duc (Hanoï) les résultats définitifs de la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen. Photo : Dan Ha |
 |
| Nombreux sont ceux qui ont profité de l'attente du prix pour se restaurer rapidement et reprendre des forces avant de poursuivre les enchères. Photo : Le Quan. |
 |
Certains investisseurs ayant participé à la vente aux enchères ont indiqué qu'à l'issue du 6e tour, le prix était de 5 à près de 17 fois supérieur au prix initial. De nombreux terrains ont été vendus entre 70 et 90 millions de VND. Certains ont même atteint 121,3 millions de VND/m², soit 16,6 fois le prix initial (7,3 millions de VND/m²). Après 7 tours, certains terrains ont été payés jusqu'à 127 millions de VND/m². |
 |
Avant cela, de nombreuses personnes des provinces voisines telles que Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... sont venues sur le site de vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen (district de Hoai Duc) entre 4 et 5 heures du matin pour attendre les procédures de vente aux enchères. |
 |
Cette vente aux enchères comprend plus de 700 lots de documents et compte 400 participants. |
 |
| Dix-neuf parcelles de terrain, d'une superficie de 74 à 118 m², sont mises aux enchères dans la commune de Tien Yen. Le prix de départ est de 7,3 millions de yuans/m². L'enchère se déroule par vote direct et comporte au moins six tours. |
 |
Cette fois-ci, les 19 lots de terrain mis aux enchères dans le district de Hoai Duc sont situés à proximité de la rocade 4. |
 |
Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, les prix des terrains dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, se négocient en moyenne à 43 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30 % par rapport au premier trimestre 2024 et d'environ 48,3 % par rapport à l'année précédente. |
 |
De nombreuses personnes ont fait remarquer que le prix de vente aux enchères, supérieur à 120 millions de VND/m², est beaucoup plus élevé que celui du marché dans les environs. |
 |
S'adressant à PV Tien Phong, le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que la frénésie des ventes aux enchères de terrains dans les districts périurbains tels que Thanh Oai et Hoai Duc, avec des prix d'adjudication bien supérieurs aux prix du marché, est en partie due à des manipulations et à une « inflation des prix » orchestrée par des groupes spéculatifs. Suite aux récentes ventes aux enchères, il est apparu qu'un groupe d'investisseurs originaires de Hai Duong, Bac Ninh et Bac Giang y avait participé et payé des prix exorbitants. Ce phénomène risque d'entraîner une hausse des prix du foncier et de l'immobilier dans les prochains mois, rendant l'accès à la propriété plus difficile pour ceux qui en ont réellement besoin. |
 |
Le Dr Tran Xuan Luong a proposé que, pour prévenir la spéculation et l'inflation des prix, le dépôt soit porté à 50 % de la valeur initiale et que le gagnant de la vente aux enchères doive attendre 1 à 2 ans avant de pouvoir acheter, vendre ou faire authentifier le bien. |
Comment (0)