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Vente aux enchères de terrains toute la nuit dans le district de banlieue de Hanoi, prix le plus élevé 133,3 millions de VND/m2

Việt NamViệt Nam20/08/2024


TPO – Après plus de 19 heures, à 4h30 ce matin (20 août), la vente aux enchères des droits d'usage du foncier dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, vient de se conclure. L'enchère la plus élevée s'est élevée à 133,3 millions de VND/m² pour le terrain LK03-12, un terrain d'angle de plus de 113 m², avec trois façades, payé par l'investisseur 18 fois le prix initial.

Le matin du 20 août, un représentant du Centre de développement du Fonds foncier du district de Hoai Duc a annoncé que la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen (Hoai Duc, Hanoï ), venait de se terminer à 4 h 30. L'organisation de la vente s'est déroulée sans incident du début à la fin.

Le représentant du Centre a déclaré qu'après neuf tours d'enchères, l'enchère la plus élevée s'élevait à 133,3 millions de VND/m² et la plus basse à 91,3 millions de VND/m². « Cette zone est magnifique, proche du périphérique 4, et le district a investi dans les infrastructures nécessaires à l'aménagement du territoire. Il ne reste plus beaucoup de terrains aux enchères dans cette zone », a expliqué le représentant du Centre de développement du Fonds foncier.

En fait, selon certains agents immobiliers, le prix de 133,3 millions de VND/m² a atteint un nouveau niveau pour les terrains à cet endroit, car il est bien supérieur au prix du marché dans la zone environnante. Ainsi, les terrains situés sur la route principale, à proximité du terrain mis aux enchères, se négocient entre 80 et 90 millions de VND. Les terrains situés dans l'allée piétonne fluctuent quant à eux entre 60 et 65 millions de VND/m².

Vente aux enchères de terrains toute la nuit dans le district de banlieue de Hanoi, prix le plus élevé 133,3 millions de VND/m2 photo 1
Les deux lots LK03-6 et LK04-6, dont les prix aux enchères atteignent 127,3 millions de VND/m², sont les deuxièmes plus chers. Les 14 lots restants affichent des prix compris entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². Deux lots sont les moins chers, atteignant également 91,3 millions de VND/m².
Vente aux enchères de terrains toute la nuit dans le district de banlieue de Hanoi, prix le plus élevé 133,3 millions de VND/m2 photo 2

Le 19 août à 23 heures, des centaines de personnes attendaient encore au Centre sportif du district de Hoai Duc (Hanoï) les résultats de la vente aux enchères de 19 terrains dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen. Photo : Dan Ha

Vente aux enchères de terrains toute la nuit dans le district de banlieue de Hanoi, prix le plus élevé 133,3 millions de VND/m2 photo 3
De nombreuses personnes ont profité de l'attente de l'annonce du prix pour manger rapidement et reprendre des forces afin de poursuivre leurs enchères. Photo : Le Quan.
Vente aux enchères de terrains toute la nuit dans le district de banlieue de Hanoi, prix le plus élevé 133,3 millions de VND/m2 photo 4

Certains investisseurs participant à l'enchère ont déclaré qu'à l'issue du sixième tour, le prix était de 5 à près de 17 fois supérieur au prix de départ. De nombreux terrains étaient proposés entre 70 et 90 millions de VND. Certains ont même atteint 121,3 millions de VND/m², soit 16,6 fois le prix de départ (le prix de départ était de 7,3 millions de VND/m²). Après sept tours, certains terrains ont été vendus jusqu'à 127 millions de VND/m².

Vente aux enchères de terrains toute la nuit dans le district de banlieue de Hanoi, prix le plus élevé 133,3 millions de VND/m2 photo 5

Avant cela, de nombreuses personnes des provinces voisines telles que Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... sont venues sur le site de vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen (district de Hoai Duc) de 4 à 5 heures du matin pour attendre les procédures d'enchères.

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Cette vente aux enchères compte plus de 700 jeux de documents avec 400 clients participant à la vente aux enchères.

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Dix-neuf terrains ont été mis aux enchères dans la commune de Tien Yen, d'une superficie comprise entre 74 et 118 m². Le prix de départ est de 7,3 millions/m². L'enchère se déroule par vote direct, avec au moins six tours.
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L'emplacement des 19 lots de terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc cette fois-ci est proche de la zone de la Ring Road 4.

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Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, les prix des terrains dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, se négocient en moyenne à 43 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30 % par rapport au premier trimestre 2024 et une augmentation d'environ 48,3 % par rapport à l'année dernière.

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De nombreuses personnes ont fait remarquer que le prix de vente aux enchères de plus de 120 millions de VND/m2 est bien plus élevé que le marché de la région environnante.

Vente aux enchères de terrains toute la nuit dans le district de banlieue de Hanoi, prix le plus élevé 133,3 millions de VND/m2 photo 11

Lors d'un entretien avec PV Tien Phong, le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que la frénésie des enchères foncières dans les quartiers périphériques comme Thanh Oai et Hoai Duc, où les prix sont bien supérieurs à ceux du marché, est en partie due à la manipulation et à l'inflation des prix par des groupes spéculatifs. Suite aux récentes enchères, un groupe d'investisseurs de Hai Duong, Bac Ninh et Bac Giang y a participé et a payé des prix élevés. Ce facteur va entraîner une hausse des prix des terrains et de l'immobilier à l'avenir, rendant l'accès difficile pour ceux qui en ont réellement besoin.

Vente aux enchères de terrains toute la nuit dans le district de banlieue de Hanoi, prix le plus élevé 133,3 millions de VND/m2 photo 12

Le Dr Tran Xuan Luong a proposé que pour empêcher la spéculation et l'inflation des prix, le dépôt soit augmenté à 50 % de la valeur initiale et que le gagnant de l'enchère doive attendre 1 à 2 ans avant de pouvoir acheter, vendre ou faire notarier.

Ninh Phan – Tran Hoang

Source : https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo


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