Demande urgente de relogement des personnes vivant dans de vieux immeubles d'habitation dangereux

Français Le ministère de la Construction vient de publier le document n° 5297/BXD-QLN sur la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 et du décret 98/2024/ND-CP sur la rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'appartements aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central, indiquant que le 27 novembre 2023, l'Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 (en vigueur à compter du 1er août 2024), qui stipule de nombreuses politiques et mécanismes nouveaux et spécifiques liés à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'appartements. Le 25 juillet 2024, le gouvernement a publié le décret 98/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements (en vigueur à compter du 1er août 2024, remplaçant le décret 69/2021/ND-CP), institutionnalisant un certain nombre de réglementations assignées par la loi sur le logement de 2023 relatives à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'appartements.

Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, de nombreuses provinces du nord ont récemment été gravement touchées par le super typhon Yagi (typhon n° 3), causant d'énormes pertes humaines et matérielles. De nombreux immeubles d'habitation anciens en cours de rénovation et de reconstruction dans certaines localités se sont fissurés et inclinés, rendant leur utilisation dangereuse. Les résidents ont dû être évacués pour assurer leur sécurité.

Le ministère de la Construction demande aux localités d'accélérer la rénovation et la reconstruction des vieux immeubles d'appartements et de reloger les résidents des vieux immeubles d'appartements dangereux.

« Actuellement, le pays compte environ 2 500 immeubles d'habitation anciens construits avant 1994, principalement à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Nombre d'entre eux, selon les résultats des inspections, font l'objet de travaux de rénovation et de reconstruction. Afin de garantir la sécurité des personnes et des biens des personnes vivant dans ces immeubles avant la saison des tempêtes de 2024, et de promouvoir les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation dans la région, le ministère de la Construction demande aux comités populaires des provinces et des villes de l'État de mener à bien d'urgence les missions prévues par la loi sur le logement de 2023, décret 98/2024/ND-CP », a déclaré le vice-ministre Nguyen Van Sinh.

Sur la base du contenu ci-dessus, le ministère de la Construction demande : de mettre en œuvre immédiatement des solutions pour reloger les personnes des immeubles d'appartements anciens, dangereux et dégradés qui doivent être démolis conformément à la réglementation, et d'organiser un hébergement temporaire pour les ménages qui doivent être relogés afin de garantir la sécurité des personnes et des biens.

Organiser d'urgence l'inspection et l'évaluation de la qualité des anciens immeubles d'appartements de la zone ; pour les immeubles d'appartements qui ont terminé l'inspection et l'évaluation de la qualité mais qui font l'objet d'une rénovation ou d'une reconstruction mais qui n'ont pas encore été inclus dans le plan de rénovation ou de reconstruction, un plan de rénovation ou de reconstruction doit être élaboré conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret 98/2024/ND-CP comme base de mise en œuvre du projet.

Organiser d'urgence l'élaboration et l'approbation d'un plan à l'échelle 1/500 pour les zones comportant des immeubles d'habitation à rénover ou à reconstruire, afin de permettre aux investisseurs de participer à l'élaboration des plans d'investissement, d'indemnisation, d'accompagnement et de relogement lors de leur inscription comme investisseurs. Parallèlement, établir et approuver d'urgence les plans de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation devant être démolis pour rénovation ou reconstruction, conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret 98/2024/ND-CP ; déterminer le coefficient K d'indemnisation de la surface des immeubles applicable à chaque zone et emplacement comportant des immeubles d'habitation construits avant 1994 à rénover ou à reconstruire, afin de permettre aux propriétaires et aux investisseurs de convenir de la surface à indemniser selon le coefficient K et de l'inclure dans le plan d'indemnisation et de relogement.

Parallèlement, le ministère de la Construction a également demandé aux localités d'organiser la sélection des investisseurs afin d'accélérer la mise en œuvre des projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation, conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret 98/2024/ND-CP. Organiser des formations et les diffuser largement à tous les niveaux, secteurs et personnes vivant dans les zones où se trouvent de vieux immeubles d'habitation à rénover et à reconstruire, afin de créer un consensus et une large participation de la population, comme base pour la mise en œuvre rapide et pratique des mécanismes et politiques de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation, conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret 98/2024/ND-CP.

Français À Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux immeubles d'appartements anciens doivent être rénovés et reconstruits, en particulier les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements qui ont été mis en œuvre avant l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023, mais qui n'ont pas encore achevé les procédures de la phase de préparation du projet telles que l'approbation des plans d'indemnisation, le soutien, la réinstallation, l'attribution des terres, la location des terres, l'octroi des permis de construire, etc. Il est recommandé que, sur la base des dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024/ND-CP, des procédures soient achevées de toute urgence pour que les investisseurs puissent mettre en œuvre rapidement des dispositions urgentes de construction et de réinstallation, garantissant les droits des propriétaires et des investisseurs », a ajouté le vice-ministre Nguyen Van Sinh.

Selon les informations du Département de la construction de Hanoi, au cours de la période 2021-2025, la ville rénovera et reconstruira 10 anciens immeubles d'appartements, y compris des zones telles que : Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan, et 4 zones avec des maisons dangereuses de niveau D (Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, collectif du ministère de la Justice - district de Ba Dinh). Dans le même temps, continuer à promouvoir la mise en œuvre des projets figurant sur la liste des projets en cours qui sont éligibles à la poursuite.

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