החל מהרבעון הרביעי של 2022, מספר המפעלים החדשים שהוקמו קטן מדי. בינתיים, המפעלים שעדיין פועלים חייבים להפחית את היקף הייצור וההשקעות העסקיות, לייעל את המנגנון ואת כוח העבודה ככל האפשר. מפעלים אף נאלצים להפסיק או לדחות פעילויות השקעה, בניית פרויקטים לא גמורים; להפסיק את יישום הפרויקטים החדשים; להפסיק את הנפקת המניות כדי להגדיל את ההון...
גם עסקי תיווך נדל"ן ספגו הפסדים כבדים. יחידות רבות סבלו מתזרים מזומנים, נאלצו לסגור את טט מוקדם, לקצץ בכוח אדם, לקצץ במשכורות ולסגור משרדים. בינואר 2023, בעלי עסקי תיווך קטנים ובינוניים רבים נאלצו למכור נכסים אישיים כדי לשמור על פעילותם. סדרה של מפעלי ייצור-מסחר, מפעלים ובתי מלאכה ביותר מ-30 תעשיות קשורות נאלצו גם הם להפסיק את פעילותם, מיליוני עובדים היו מובטלים עקב ההשפעה הישירה של מצב התשלומים האיטי של המשקיעים.
לדברי מנהיג VNREA, מספר פרויקטי הנדל"ן המבוצעים ברחבי הארץ אך נאלצים להיות מושעים זמנית מגיע לאלפי פרויקטים, עם שווי השקעה של כ-800,000 מיליארד דונג וייטנאמי, שהם כ-30 מיליארד דולר.
VNREA הציעה פתרונות רבים לקידום שוק הנדל"ן להתפתח בצורה בריאה ובר קיימא.
באופן ספציפי, מבחינת הון, VNREA הציעה שבנק המדינה יאיץ את הזרמת ההון למשק , כולל פעילויות פיתוח נדל"ן, כך שניתן יהיה ליישם פרויקטים בצורה חלקה, ולהפחית את הלחץ על השוק. עם זאת, יש צורך לשלוט היטב בתזרים המזומנים, תוך התמקדות במגזרים מתאימים ובפרויקטים בעלי עדיפות. עבור עסקים המתמודדים עם קשיים, בנק המדינה צריך ליצור תנאים להארכת ודחיית הלוואות לפירעון כמו במהלך מגפת הקורונה. במקרה שהעסק מועבר לקבוצת חובות קשה יותר, יש לשקמו, ולא להחיל ריביות חדשות על הלוואות ישנות. יש לציין כי תמיכה הונית מועדפת ניתנת לעסקים המפתחים פרויקטים של דיור מסחרי בעלות נמוכה, דיור ציבורי, דיור לעובדים ולאנשים בעלי הכנסה נמוכה.
בנוגע לסיפור של אג"ח קונצרניות, יש צורך במדיניות לתמיכה בארגונים המנפיקים במקרה של קשיים, אם הם יכולים להוכיח שהם משתמשים בכספי האג"ח למטרה הנכונה. במקביל, יש צורך במדיניות לפיתוח ערוצי הון חדשים כגון קרנות השקעה בנדל"ן, קרנות דיור וכו'. במקביל, יש צורך במדיניות תמיכה כדי שאנשים הזקוקים ללוות כדי לקנות בתים יוכלו לגשת בקלות להון, במיוחד קבוצות בעלות הכנסה נמוכה, עובדים ופועלים.
בנוגע להיבט המשפטי, VNREA ממליצה להאיץ את תיקון החוק כדי לייצב ולפתח את השוק בטווח הארוך. בפרט, יש צורך במדיניות חזקה יותר לקידום דיור ציבורי, על מנת ליצור מוצרים המתאימים לשוק, לעודד עסקאות ולהניע את מחזור הייצור והעסקים עבור הכלכלה כולה.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
תגובה (0)