מאז הרבעון הרביעי של 2022, מספר העסקים החדשים שהוקמו היה נמוך מדי. בינתיים, עסקים קיימים נאלצו לצמצם את פעילות ההשקעות והייצור שלהם, לייעל את המבנה הארגוני ואת כוח האדם שלהם ככל האפשר. חלק מהעסקים אף נאלצו לעצור או להשעות השקעות ובנייה של פרויקטים לא גמורים; להפסיק את יישום הפרויקטים החדשים; ולהפסיק את הנפקת המניות כדי להגדיל את ההון...
חברות תיווך נדל"ן ספגו גם הן הפסדים כבדים. חברות רבות סבלו מתזרים מזומנים לא רצוי, נאלצו לסגור מוקדם לקראת ראש השנה הירחית, לקצץ בכוח אדם, להפחית משכורות וסגרו משרדים. בינואר 2023, בעלי חברות תיווך קטנות ובינוניות רבים נאלצו למכור נכסים אישיים כדי להישאר בציפה. סדרה של עסקי ייצור ומסחר, מפעלים ובתי מלאכה ביותר מ-30 תעשיות קשורות נאלצו גם הן להפסיק את פעילותן, מה שהותיר מיליונים מובטלים עקב ההשפעה הישירה של עיכובים בתשלומים מצד יזמים.
לדברי מנהיגי VNREA, מספר פרויקטי הנדל"ן הנמצאים כעת בעיצומם ברחבי הארץ ונאלצו להיות מושעים זמנית מסתכם באלפים, עם שווי השקעה של כ-800,000 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך לכ-30 מיליארד דולר.
VNREA הציעה פתרונות רבים לקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.
באופן ספציפי, בנוגע למקורות הון, VNREA הציעה כי הבנק הממלכתי של וייטנאם יאיץ את הזרמת ההון לכלכלה , כולל פיתוח נדל"ן, כדי להבטיח יישום חלק של הפרויקטים ויפחית את הלחץ על השוק. עם זאת, יש צורך לשלוט בקפידה על זרימת הכספים, תוך התמקדות במגזרים מתאימים ובפרויקטים בעלי עדיפות. עבור עסקים המתמודדים עם קשיים, הבנק הממלכתי של וייטנאם צריך להקל על הארכת או דחיית הלוואות לפירעון, בדומה לתקופה במהלך מגפת הקורונה. במקרים בהם עסקים מסווגים מחדש לקטגוריית חובות אבודים גרועה יותר, יש לארגן מחדש הלוואות; אין להחיל ריביות חדשות על הלוואות ישנות. כמו כן יש לציין כי יש לספק תמיכה הונית מועדפת לעסקים המפתחים פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה, דיור ציבורי ודיור לעובדים ולבעלי הכנסה נמוכה.
בנוגע לאג"ח קונצרניות, יש צורך במדיניות שתתמוך בחברות המנפיקות במקרה של קשיים, בתנאי שיוכלו להוכיח שהכספים שגויסו מהאג"ח משמשים למטרה המיועדת להם. במקביל, יש צורך במדיניות לפיתוח ערוצי הון חדשים כגון קרנות השקעה בנדל"ן וקרנות דיור. לצד זאת, יש צורך במדיניות שתתמוך באנשים הזקוקים ללוות כסף לרכישת בתים, ובכך להקל עליהם את הגישה להון, במיוחד קבוצות בעלות הכנסה נמוכה, עובדים ופועלים.
מבחינה משפטית, VNREA ממליצה להאיץ את תיקוני החוקים כדי לייצב ולפתח את השוק בטווח הארוך. בפרט, נדרשת מדיניות חזקה יותר לקידום דיור ציבורי, יצירת מוצרים המתאימים לשוק, עידוד עסקאות והפעלה מחדש של הייצור והעסקים עבור הכלכלה כולה.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
תגובה (0)