7 מקרים בהם יבוטלו ספרים אדומים לפי חוק המקרקעין משנת 2024

בהתאם להוראות סעיף 6, סעיף 152 לחוק המקרקעין 2024, התעודה שהונפקה מבוטלת בהתאם להוראות סעיף 2 וסעיף 5, סעיף 152, אך משתמש הקרקע או בעל הנכס הצמוד לקרקע לא הגיש את התעודה שהונפקה, הרשות המוסמכת להנפיק את תעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על הנכס הצמוד לקרקע תחליט על ביטול התעודה שהונפקה.

באופן ספציפי, סעיף 2, סעיף 151 קובע 6 מקרים בהם המדינה מבטלת תעודות שהונפקו כדלקמן:

ראשית, המדינה תחזיר לעצמה את כל שטח הקרקע הרשום בתעודת זכויות שימוש בקרקע, תעודת זכויות בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע, תעודת זכויות בעלות על בית, תעודת זכויות בעלות על עבודות בנייה, תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, תעודת זכויות שימוש בקרקע וזכויות בעלות על נכסים הקשורים לקרקע שהוענקו;

שנית, הנפקה והחלפה של תעודות זכויות שימוש בקרקע, תעודות בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע, תעודות בעלות על בית, תעודות בעלות על בנייה, תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בית ונכסים אחרים המחוברים לקרקע, תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע שכבר הונפקו;

חוק הקרקעות משנת 2024 קובע 7 מקרים בהם יבוטלו ספרים אדומים (צילום: IT).

שלישית, משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים למרשם המקרקעין משנים את הקרקע והנכסים המחוברים לקרקע וחייבים להנפיק להם תעודה חדשה של זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע;

רביעית, התעודה הונפקה ללא הרשאה מתאימה, למשתמש קרקע שגוי, עבור שטח קרקע שגוי, מבלי לעמוד בתנאי ההנפקה, עם ייעוד קרקע שגוי, תקופת שימוש קרקע או מקור שימוש קרקע שגוי, בהתאם להוראות דיני המקרקעין בעת ​​הנפקת התעודה;

חמישית, התעודה שהונפקה מוכרזת כבטלה ומבוטלת על ידי בית משפט מוסמך;

שישית, במקרה של מכירה פומבית או העברת זכויות שימוש בקרקע או נכסים המחוברים לקרקע לבקשת בית המשפט או רשות אכיפה, האדם הכפוף לאכיפה אינו מגיש את התעודה שהונפקה.

בנוסף, סעיף 5, סעיף 136 קובע כי ביטול תעודת זכויות שימוש בקרקע, תעודת זכויות בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע, תעודת זכויות בעלות על בית, תעודת זכויות בעלות על עבודות בנייה, תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הצמודים לקרקע, תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על נכסים הצמודים לקרקע אשר הוענקו אך אינם במקרים המפורטים בסעיף 2 לסעיף זה, יבוצע רק כאשר קיים פסק דין או החלטה של ​​בית המשפט שאכפו או המלצה בכתב של רשות האכיפה על אכיפת פסק הדין או ההחלטה בהתאם להוראות החוק, לרבות בקשה לביטול התעודה שניתנה.

בהשוואה לחוק המקרקעין משנת 2013, לחוק המקרקעין משנת 2024 יש נקודה חדשה של הוספת מקרה של ביטול הספר האדום שהונפק אם בית המשפט מכריז עליו כבטל ומבוטל. חוק המקרקעין משנת 2024 התייחס למקרי הביטול, שיכלל והבהיר את התקנות המשפטיות הקשורות לספר האדום. חיזוק החוקיות של ביטול הספר האדום.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm