באילו מקרים יש צורך לשנות את הספר האדום החל מ-1 ביולי 2025? על פי צו 151/2025/ND-CP, ישנם מקרים בהם אנשים צריכים לשנות את הספר האדום החל מ-1 ביולי 2025:
- משתמשי קרקע שצריכים לשנות את התעודה שהונפקה לפני 1 באוגוסט 2024 לתעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע.
- הספר האדום שהונפק מוכתם, מטושטש, קרוע או פגום.
- ספרים אדומים הונפקו עבור חלקות אדמה רבות, אך משתמשי הקרקע צריכים להנפיק ספרים נפרדים עבור כל חלקה.
- ייעוד השימוש בקרקע שנרשם אינו עולה בקנה אחד עם ייעוד השימוש בקרקע המסווג בסעיף 9 לחוק הקרקעות ובצו המנחה את יישומו.
- מיקום חלקת הקרקע בספר האדום שהונפק שגוי בהשוואה למיקום שימוש הקרקע בפועל בזמן ההנפקה.
- זכויות שימוש בקרקע וזכויות בעלות על נכסים הקשורות לקרקע הן רכוש משותף של בעל ואישה, אך בספר האדום שהונפק רשום רק את השם המלא של האישה או הבעל. כעת ישנה בקשה לפרסם מחדש כדי לתעד את השמות המלאים של שני הבעל והאישה.
- התעודה שהונפקה מתעדת את שם משק הבית. כעת, החברים שחולקים את זכויות השימוש בקרקע של משק הבית מבקשים שינוי כדי לרשום את השמות המלאים של החברים שחולקים את זכויות השימוש בקרקע של משק הבית.
- שינוי גודל הקצוות, השטח והמספר של חלקת אדמה עקב מיפוי קדסטרלי ומדידה קדסטרלית של חלקת הקרקע מבלי לשנות את גבול חלקת הקרקע.
אילו מסמכים אנשים צריכים להכין בעת החלפת ספרים אדומים? כדי לבצע את הליך ההנפקה וההחלפה של ספרים אדומים, אנשים צריכים להכין את המסמכים הבאים:
- בקשה לרישום שינויים במקרקעין ובנכסים המחוברים למקרקעין (טופס הבקשה הוא טופס מס' 11/DK שהונפק עם צו מס' 101/2024/ND-CP).
במקרה של שינוי בספר האדום כדי להציג מידע על חברים החולקים זכויות שימוש בקרקע של משק הבית (כפי שנקבע בסעיף 38, סעיף 1, סעיף ז' לצו מס' 101/2024/ND-CP), הבקשה חייבת להציג מידע זה במלואו.
- הונפקה תעודת זכויות שימוש בקרקע (הספר האדום).
- קטע מפה קדסטרלית של חלקת אדמה. מסמך זה חל על מקרים בהם קטע המדידה הקדסטרלית של חלקת אדמה משנה את גודל הקצוות, השטח ומספר החלקה עקב מיפוי קדסטרלי, קטע מדידה קדסטרלי של חלקת אדמה, אך גבול החלקה אינו משתנה.
עותק של חוזה משכנתא של זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע (אם ישנם).
מסמכי זיהוי:
- תעודת זהות אזרח של משתמש הקרקע.
- ספר רישום משק בית.
- תעודת נישואין (אם מדובר ברכוש משותף של בעל ואישה).
מסמכים נוספים:
- מסמך אישור (אם קיים)
- מסמכים המוכיחים זכאות לפטור או להפחתת התחייבויות כספיות (אם קיימות).
פֶּתֶק:
- הנפקה והנפקה מחדש של ספרים אדומים היא זכותם של משתמשי הקרקע.
- ההנפקה וההנפקה המחודשת של ספרים אדומים חייבות לעמוד בהליכים ובנהלים שנקבעו בחוק.
- כאשר יש צורך להוציא או להוציא מחדש ספר אדום, על אנשים לפנות לסוכנות הממלכתית המוסמכת לקבלת הוראות מפורטות.
סמכות להנפיק ספרים אדומים החל מ-1 ביולי 2025 על פי צו 151/2025/ND-CP, החל מ-1 ביולי 2025, הסמכות להנפיק ספרים אדומים תעבור שינויים משמעותיים, במיוחד הביזור ליושב ראש ועדת העם ברמת הקומונה. באופן ספציפי: 1. יושב ראש ועדת העם ברמת הקומונה
ליו"ר ועדת העם ברמת הקומונה תהיה הסמכות להנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע (ספרים אדומים) לנושאים הבאים:
- יחידים מקומיים.
- אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל הם אזרחים וייטנאמים.
- קהילת מגורים.
סמכויות נוספות שהועברו לוועד העם ברמת הקומונה:
- לאשר את תוכנית השימוש בקרקע חקלאית של ארגונים כלכליים ; לאשר את תוכנית השימוש בקרקע האורז של יחידים.
- החלטה להשיב קרקע במקרים המפורטים בסעיף 2, סעיף 83 לחוק הקרקעות 2024; להשיב קרקע הקשורה להוראות בנקודה ב', סעיף 3, סעיף 5, נקודה ב', סעיף 6, סעיף 87 וסעיף 7, סעיף 91 לחוק הקרקעות 2024.
- להוציא הודעת השבה של קרקע.
- החלטה לאשר תוכנית פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש.
- לאשר את התוכנית לאכיפת החלטת השבת הקרקע ואת התקציב לפעולות האכיפה.
- להחליט על מחירי קרקע ספציפיים.
- להחליט על מחיר המכירה של דיור ליישוב מחדש באזור.
- הגדרה מחדש של שטח קרקע למגורים והנפקת תעודות.
- רישום מחירי קרקע בהחלטות על הקצאת קרקע, חכירת קרקע, היתר לשינוי ייעודי קרקע, הארכת ייעוד קרקע, התאמת תקופת ייעוד קרקע, שינוי צורת ייעוד קרקע בסמכות יו"ר ועדת העם ברמת הקומונה במקרים של החלת מחירי קרקע בטבלת מחירי הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע; הוצאת החלטות מחירי קרקע בסמכות יו"ר ועדת העם ברמת הקומונה במקרים של קביעת מחירי קרקע ספציפיים.
- החלטה על הקמת מועצה ספציפית להערכת שווי מקרקעין.
- החלטה על הקצאת קרקע, חכירת קרקע, אישור לשינוי ייעוד קרקע ליחידים; החלטה על הקצאת קרקע לקהילות מגורים; החלטה על הקצאת קרקע חקלאית ליחידים.
- לאשר את התוכנית לתרום זכויות שימוש בקרקע ולהתאמת הקרקע לצורך יישום פרויקטים לשיפור ופיתוח אזורי מגורים כפריים, הרחבה ושדרוג כבישים כפריים.
2. רשות ניהול קרקעות מחוזית
סוכנות זו תנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע למשתמשי הקרקע ולבעלי נכסים הקשורים לקרקע, במסגרת סמכות הקצאת קרקע וחכירת קרקע של יו"ר ועדת העם המחוזית.
3. יו"ר ועדת העם המחוזית
יו"ר ועדת העם המחוזית ינפיק ספרים אדומים במקרים של הקצאת קרקעות וחכירת קרקעות בסמכות ועדת העם המחוזית.
מקור: https://baolaocai.vn/8-truong-hop-can-doi-so-do-tu-172025-post648050.html
![[וידאו] 50 שנה לפטרובייטנאם: שמירה על המורשת בחיים, יצירת אנרגיה לאומית](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/20/dff4ddb3d15a4076ba5f67fcdc6c7189)
תגובה (0)