בה ריה ​​- וונג טאו: תקנות חדשות לחלוקת קרקעות

קרקע חקלאית לאחר חלוקה חייבת להיות בעלת צד אחד לפחות הצמוד לכביש תנועה המנוהל על ידי המדינה, תוך הבטחת השטח בהתאם לתקנות.

לא מכוסה במלואו לתכנון מפורט

על פי נתוני מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז בה ריה-וונג טאו, לאחרונה, באזורים מתוכננים, בהם תוכננה השקעה בבניית פרויקטים ועבודות מרכזיים בקנה מידה גדול כגון אזורים עירוניים, פארקי תעשייה, אשכולות תעשייתיים, דרכי תנועה... ובאזורים סמוכים במחוז בה ריה-וונג טאו, היו יותר ויותר מקרים של חלוקת חלקת אדמה לחלקות רבות כדי לנצל את הלגליזציה, שינוי הייעוד לאדמה למגורים; העברה בלתי חוקית של זכויות שימוש בקרקע; שינוי שרירותי של ייעוד השימוש בקרקע באופן בלתי חוקי לנטיעת עצים רב שנתיים, בניית עבודות על הקרקע כדי להרוויח מפיצוי...

לכן, על מנת לחזק את ניהול הקרקעות, לתקן ולהתגבר על המצב הנ"ל, המחלקה למשאבי טבע ואיכות הסביבה ייעצה בהקדם לוועדת העם של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו להורות למחלקות, סניפים, יחידות וועדות עממיות רלוונטיות של מחוזות, עיירות וערים לחזק את הפיקוח על המצב הנוכחי של שימוש בקרקע, בתים ועבודות בניין ותנאים להעברת זכויות שימוש בקרקע, מכירת בתים ועבודות בנייה עבור פרויקטים של פיתוח דיור בהתאם לתקנות. במקביל, יש ליישם בקפדנות את התקנות לרישום העברת זכויות שימוש בקרקע, שינוי ייעוד שימוש בקרקע, חלוקת קרקע בהתאם לתקנות; לטפל במקרים של ניצול חלוקת קרקעות וחלוקת קרקעות להעברת ובנייה בלתי חוקית של בתים... במחוז.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה ייעצה גם לוועדת העם של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו להוציא החלטה מס' 15/2021/QD-UBND (החלטה 15) המסדירה את התנאים לחלוקת קרקעות, איחוד קרקעות ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות עבור כל סוג קרקע במחוז. לאחר כמעט שנתיים של יישום, החלטה 15 עמדה למעשה בדרישות ניהול הקרקעות של המדינה, כגון הבטחת פיקוח וניהול קפדניים של תשתית טכנית לפרויקטים של השקעה, אשר חייבים להיות מאושרים ומאושרים לשימוש בהתאם לתקנות לפני ביצוע הליכי חלוקת קרקעות של ארגונים; תרומה לפיתוח תשתיות חברתיות, עיצוב עירוני ושליטה בתשתיות טכניות בהתאם לתקנים.

עם זאת, בתהליך יישום החלטה 15, נתקלו בקשיים ובעיות מסוימים. באופן ספציפי, בנקודות ג' ו-ד', סעיף 2, סעיף 3 להחלטה 15 קובע: עבור מגרשים עירוניים, חלוקת הקרקע תתבצע בהתאם לתכנון ייעודי הקרקע שאושר, תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500. במקרה שאין תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500, תחול תוכנית יעוד הקרקע בקנה מידה של 1/2000...; עבור מגרשים שאינם עירוניים, חלוקת הקרקע תתבצע בהתאם לתכנון ייעודי הקרקע שאושר, תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500. במקרה שאין תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500, תחול תוכנית יעוד הקרקע בקנה מידה של 1/2000 ותקנות ניהול התכנון האדריכלי שאושרו.

עם זאת, עד כה, מחוזות ועיירות במחוז בה ריה-וונג טאו לא כוסו במלואם על ידי קנה המידה המאושר לתכנון מפורט של 1/500 וקנה המידה של תוכנית יעוד הקרקע של 1/2000. לכן, הסדרת הליכי חלוקת הקרקעות תקועה, דבר המשפיע על זכויותיהם של אנשים בעלי צרכים לגיטימיים לחלוקת קרקעות.

בה ריה-וונג טאו מתמקדת בהסרת קשיים ומכשולים בחלוקת קרקעות כדי לתרום לפיתוח חברתי -כלכלי מקומי.

הבטחת זכויותיהם של משתמשי הקרקע

מר נגוין ואן האי, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו, אמר: "על מנת להסיר במהירות קשיים ומכשולים בחלוקת הקרקעות, הוועדה העממית של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו פרסמה את החלטה 44 המסדירה את התנאים לחלוקת קרקעות, איחוד קרקעות ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות עבור כל סוג קרקע במחוז. החלטה 44/2023/QD-UBND נכנסת לתוקף החל מ-2 באוקטובר 2023 ומחליפה את החלטה 15/2021/QD-UBND של הוועדה העממית של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו."

בהתאם לכך, להחלטה 44 יש כמה שינויים חדשים בהשוואה להחלטה 15, כאשר היא מסדירה את התנאים לחלוקת קרקעות עבור משקי בית, יחידים וארגונים. באופן ספציפי, עבור משקי בית ויחידים, היא מוסדרת. באופן ספציפי, חלוקת חלקות קרקע ליצירת חלקות קרקע חדשות חייבת להבטיח את הזכות לשימוש מוגבל בחלקות קרקע סמוכות בהתאם להוראות סעיף 171 לחוק הקרקעות משנת 2013. חלוקת חלקות הקרקע מתבצעת בהתאם לתכנון ייעוד הקרקע ותכנון בנייה מפורט בקנה מידה של 1/500 שאושר על ידי הרשויות המוסמכות.

במקרה שאין תכנון בנייה מפורט בקנה מידה של 1/500, תחול תוכנית יעוד הבנייה בקנה מידה של 1/2,000 שאושרה על ידי רשות מוסמכת. במקרה שאין תוכנית יעוד בנייה בקנה מידה של 1/2,000, תחול תוכנית יעוד הבנייה שאושרה בקנה מידה של 1/5,000. במקרה שאין תוכנית יעוד בנייה בקנה מידה של 1/5,000, תחול תוכנית יעוד הבנייה בקנה מידה של 1/10,000 שאושרה על ידי רשות מוסמכת.

בפרט, קרקע חקלאית תחת תכנון ייעוד קרקע היא קרקע חקלאית שאינה מיישמת את תכנון הבנייה הנ"ל בעת טיפול בהליכי חלוקת קרקעות. באשר לארגונים, חלוקת קרקעות לפי פרויקטי השקעה חייבת להיות בהתאם לתכנון בנייה מפורט שאושר על ידי הרשויות המוסמכות; יחד עם זאת, יש לאשר את התשתית הטכנית ולהיות מאושרת לשימוש בהתאם לתקנות לפני ביצוע הליכי חלוקת קרקעות, שבהם, על חלקת הקרקע לאחר החלוקה להיות בעלת לפחות צד אחד הסמוך לכביש תנועה המנוהל על ידי המדינה ולהבטיח את השטח המינימלי בהתאם לתקנות.

מר נגוין ואן האי, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו, אמר כי בעתיד הקרוב, עם ההתאמות הפתוחות יותר בהחלטה 44 המסדירה את התנאים לחלוקת קרקעות, איחוד קרקעות ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות עבור כל סוג קרקע במחוז, ייפתרו בקרוב הליכי חלוקת הקרקעות ביישובים במחוז בה ריה ​​- וונג טאו, ויבטיחו את זכויותיהם של אנשים בעלי צרכים לגיטימיים לחלוקת קרקעות, כולל יישובים שלא "כיסו" את כל התכנון המפורט שאושר בקנה מידה של 1/500 ואת תכנון יעוד הקרקע בקנה מידה של 1/2000.

מָקוֹר: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html