מכירת קרקע ללא ספר אדום תגרור קנס של עד 100 מיליון דונג וייטנאמי

על פי הוראות סעיף 1, סעיף 45 לחוק המקרקעין משנת 2024, על הקרקע לעמוד בתנאים הבאים כדי שיותר לקנות ולמכור אותה: רישום בספר האדום; הקרקע אינה שנויה במחלוקת; הקרקע אינה נתפסה או כפופה לאמצעים אחרים להבטחת אכיפת פסק דין; עדיין במסגרת תקופת השימוש בקרקע; הקרקע אינה כפופה לאמצעי חירום זמניים.

צו 123/2024 נכנס לתוקף החל מ-4 באוקטובר 2024, המסדיר סנקציות על הפרות מנהליות בתחום הקרקעות.

סעיף 3, סעיף 17 לצו זה קובע כי פעולת ההעברה, החכירה, החכירת משנה, ירושה, תרומת זכויות שימוש בקרקע; משכון, תרומת הון עם זכויות שימוש בקרקע שאינן עומדות באחד התנאים הקבועים בסעיף 1, סעיף 45 לחוק הקרקעות 2024 תהיה כפופה לקנס של 30-50 מיליון דונג וייטנאמי.

יחד עם זאת, לפי סעיף 5, סעיף 2 של צו 123, רמת הקנס הנ"ל חלה על יחידים. רמת הקנס לארגונים היא כפולה מרמת הקנס ליחידים המבצעים את אותה הפרה.

מכירת קרקע ללא רישום בספר האדום עלולה לגרור קנס של עד 100 מיליון דונג וייטנאמי לארגונים (איור: דונג טאם).

לפיכך, מעשה של מכירה מכוונת של קרקע ללא רישום בספר האדום או כאשר היא שנויה במחלוקת יקנס בין 30 ל-50 מיליון דונג וייט ליחידים, ובין 60 ל-100 מיליון דונג וייט לארגונים.

בנוסף, הקונה נדרש להחזיר את הקרקע. במקביל, חוזה המכר מבוטל ויש להחזיר את הרווחים הבלתי חוקיים שהתקבלו מההפרה. בנוסף, נדרש רישום מקרקעין במקרים בהם הקרקע זכאית לספר האדום.

בנוגע לקנס על אי רישום קרקע בעת רישום הספר האדום הראשון, סעיף 16 לצו 123/2024 קובע קנס של 1-2 מיליון דונג וייטנאמי על אי רישום קרקע בפעם הראשונה בהתאם לסעיף 132 לחוק הקרקעות (קרקע שעדיין בשימוש אך לא רשומה; קרקע שהוקצה והוחכרה על ידי המדינה לשימוש; קרקע שהוקצה על ידי המדינה לניהול אך לא רשומה).

בנוגע לעונש על תיקון שרירותי של מידע בספר האדום, על פי צו 123/2024, פעולת תיקון או מחיקה שרירותיים של התעודה תגרור קנס של 2-5 מיליון דונג וייטנאמי והספר האדום שתוקן או נמחק יוחרם.

בהתאם לאופי וחומרת ההפרה, מפירי חוק עשויים להיות כפופים לקנסות מנהליים או להעמדה לדין פלילי בגין שימוש בספרים אדומים מזויפים לקנייה ומכירה של נדל"ן.

בנוגע לטיפול מנהלי, בהתאם לסעיף 3, סעיף 27 של צו 123/2024, יוטל קנס של 10-20 מיליון דונג וייטנאמי על מקרים של שימוש במסמכים מזויפים בעת ביצוע הליכים מנהליים ועבודות אחרות הקשורות לקרקע שאינן מגיעות לרמה של טיפול פלילי.

בנוסף, הרשות המוסמכת תחרים את המסמכים המזויפים שבהם נעשה שימוש ותבטל את כל תוצאות הליכי הרישום עבור שינויים באמצעות מסמכים מזויפים במהלך ההעברה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm