עם הכסף מאדמות המכירה הפומבית של הא דונג, אילו נדל"ן נוספים יכולים משקיעים לקנות?

[מודעה_1]

עם מחיר מנצח של עד 262 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מגרש הקרקע המוצע למכירה פומבית ברובע פו לואונג, במחוז הא דונג, שווה כ-15 מיליארד דונג וייטנאמי. בסכום כסף זה, לקוחות יכולים לרכוש פנטהאוזים, וילות ואפילו בנייני דירות מיניאטוריים.

במכירה פומבית של קרקעות ב-20 באוקטובר במחוז הא דונג, המגרש עם המחיר הגבוה ביותר היה מגרש פינתי באזור דונג דאן-דונג קוק, רובע פו לואונג. עם שטח של 57.5 מ"ר ומחיר זכייה של עד 262 מיליון דונג וייט למ"ר, הסכום הכולל של הקרקע היה 15 מיליארד דונג וייט, פי 8 ממחיר ההתחלה.

תשתית סביב דונג דאן - אזור דונג קוק, מחלקת פו לוונג. צילום: Tam Phuc Real Estate.

עם אותו סכום כסף, למשקיעים יש אפשרויות רבות אחרות, החל מבתים פרטיים, דירות ועד וילות. הנכסים המפורטים להלן הם לעיון בלבד, לא כוללים גורמי הערכה או השוואה.

ראשית, עם 15 מיליארד וונד (VND) ביד, קונים יכולים לחשוב על רכישת דירת 2 חדרי שינה בפרויקט היוקרתי Noble Crystal Tay Ho (רובע Phu Thuong, מחוז Tay Ho). עם מחיר של כ-160-250 מיליון וונד (VND) למ"ר, זהו אחד מפרויקטי הדירות היקרים ביותר בהאנוי כיום.

אם אתם מחפשים פרויקטים של דירות בטווח הביניים, כמו The Pride (רובע La Khe, רובע Ha Dong), קונים יכולים לרכוש פנטהאוז בשטח של 300 מ"ר. פנטהאוז זה מוצע כעת למכירה תמורת כ-12.5 מיליארד דונג וייטנאמי, המחיר הנ"ל כולל את כל הריהוט היוקרתי בבית.

בנוסף לפלח הבנייה הגבוהה, קונים יכולים לבחור גם ממגוון נכסים נמוכים אחרים. לדוגמה, בפרויקט Vinhomes Co Loa (קומונה דונג הוי, מחוז דונג אן), משקיעים יכולים לשקול בית עירוני בשטח של 62.5 מ"ר תמורת כמעט 14.9 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך לכ-238 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

אם מתרחקים ממרכז העיר, קונים יכולים לרכוש וילה בפרויקט HUD Me Linh Central (קומונה Thanh Lam, מחוז Me Linh). בשוק המשני, מתווכים מציעים למכירה בית בן 3 קומות בשטח של 250 מ"ר במחיר של 14.2 מיליארד דונג וייטנאמי.

אפילו עם כמות הקרקעות המוצעת למכירה פומבית במחוז הא דונג, משקיעים יכולים לרכוש פרויקט דירות מיני ברובע נאן צ'ין, ברובע טאנה שואן. לבניין זה שתי חזיתות, שטח של 75 מ"ר, 8 קומות והוא מחולק ל-22 חדרי שינה. עם מחיר שכירות ממוצע של כ-4.5-5 מיליון וונד לחודש לכל דירה, פרויקט זה יכול להביא הכנסות של כ-100 מיליון וונד לחודש.

באשר לדונג דה - הרובע עם צפיפות האוכלוסייה הגבוהה ביותר בהאנוי, בית בן 4 קומות בשטח של 60 מ"ר, עם סמטה של כ-4.5 מטר לפני הבית, מתומחר כיום בכ-15.8 מיליארד דונג וייטנאמי. ברובעים המרכזיים של האנוי, בתים עם סמטאות לחניה בפתח הבית לעיתים רחוקות עולים פחות מ-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

כאשר מגרשים המוצעים למכירה פומבית במחוז הא דונג מוצבים לצד נכסי נדל"ן אחרים, אנשים רבים עשויים להתבלבל לגבי הערך האמיתי של מגרשים אלה. מלבד מגרשים מסוג "מלכת היופי" שהוזכרים במאמר, גם ל-26 מגרשים הנותרים במכירה הפומבית היו מחירי זכייה גבוהים מאוד, הנעים בין 146.4 ל-183 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. אפילו למגרש הנמוך ביותר היה מחיר של כמעט 132.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. נכון לעכשיו, חלק מהמגרשים נמכרים בפומבי על ידי אנשים פרטיים "מממש" עם הפרש מחירים של כ-500 עד 900 מיליון דונג וייטנאמי.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-tien-dat-dau-gia-ha-dong-nha-dau-tu-co-the-mua-duoc-bat-dong-san-nao-khac-d227940.html