מכירות פומביות של קרקעות בפאתי האנוי מתקררות בהדרגה.

בתוך חודשיים-שלושה בלבד, מחירי המכרזים הזוכים עבור חלקות קרקע רבות במכרזים בפאתי האנוי ירדו ב-20-50%. אזורים שהיו בעבר מוקדי עניין למשקיעים, כמו הואי דוק, ת'אן אואי ופוק טו, מתקררים בהדרגה.

בתוך חודשיים-שלושה בלבד, מחירי המכרזים הזוכים עבור חלקות קרקע רבות במכרזים בפאתי האנוי ירדו ב-20-50%. אזורים שהיו בעבר מוקדי עניין למשקיעים, כמו הואי דוק, ת'אן אואי ופוק טו, מתקררים בהדרגה.

התמונה נראים משתתפי המכירה הפומבית של הקרקע עוזבים את האולם לאחר סיום המושב. צילום: ת'אן וו.

ירידה בו זמנית

חלפו המכירות הפומביות שנמשכו כל הלילה ומספרי השיאים; מכירות פומביות של קרקעות בפאתי האנוי בנובמבר 2024 התקררו בהדרגה. הדבר בא לידי ביטוי בבירור במספר המגישים המועמדים ובהצעות הזוכות למגרשי הקרקע.

קודם לכן, באוגוסט 2024, הציבור היה שקוע בהתרגשות לקראת המכירה הפומבית של 19 חלקות LK03 ו-LK04 באזור לונג קהוק, בקהילת טיאן ין, במחוז הואי דוק. התמונה של למעלה מ-400 איש שהתחרו ביניהם עד השעה 4 לפנות בוקר במהלך המכירה הפומבית הייתה חסרת תקדים.

מה שהיה מזעזע עוד יותר היה מחיר ההצעה הזוכה חסר התקדים, כאשר הגבוה ביותר הגיע ל-133.3 מיליון דונג וייט/מ"ר. גם לחלקות הנותרות היו מחירי הצעות זוכה מופרזים, שנעו בין 97.3 ל-121.3 מיליון דונג וייט/מ"ר. אפילו המגרש עם ההצעה הזוכה הנמוכה ביותר הגיע ל-91.3 מיליון דונג וייט/מ"ר.

עם זאת, שלושה חודשים בלבד לאחר מכן, אטרקטיביותן של מכירות פומביות של קרקעות באזור לונג קהוק, מחוז הואי דוק, פחתה. ב-4 בנובמבר, נרשמה במכירה פומבית של 20 חלקות קרקע במגרשים LK01 ו-LK02 מחיר זכייה ממוצע של 91-97 מיליון וונד למ"ר בלבד. המחיר הגבוה ביותר היה 103.3 מיליון וונד למ"ר; הנמוך ביותר היה 85 מיליון וונד למ"ר. גם מספר המשתתפים במכירה פומבית זו ירד בחדות, מ-400 לכ-140.

עם פחות משתתפים, רמת התחרות יורדת, מה שמונע מההצעה הזוכה לעלות יתר על המידה.

ירידה דומה התרחשה במכירה הפומבית של 32 מגרשים LK05 ו-LK06 ב-11 בנובמבר. למרות שמגרשים אלה נמצאים במיקומים טובים יחסית באזור לונג קהוק, עניין המשקיעים ירד משמעותית. מספר המשתתפים ירד לכ-120 איש. מגרשים רבים זכו במחיר של 79.3 מיליון דונג וייטנאמי בלבד למ"ר - מחיר שלא נראה מעולם בשתי המכרזים הקודמים.

מלבד הואי דוק, מחוז נוסף שסומן כבעל "מחירי קרקע מנופחים" הוא ת'אן אואי. באוגוסט 2024, מכירה פומבית של 68 מגרשים באזור נגו בה, בכפר ת'אן טאן, בקהילת ת'אן קאו, משכה 4,600 בקשות. ראוי לציין כי ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר הגיעה ל-100.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; הנמוכה ביותר הייתה 51.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עם זאת, בדומה לתרחיש בהואי דוק, המכירה הפומבית האחרונה בתאן אואי הציגה מצב שונה. 25 חלקות הקרקע בקהילת דו דונג, ששווין לא עלה עוד על 100 מיליון דונג, רשמו רק את ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר של 90.3 מיליון דונג/מ"ר; הנמוכה ביותר הייתה 45.3 מיליון דונג/מ"ר. יתר על כן, מספר הבקשות ירד פי 11, ל-400 בלבד.

בעוד שבמחוזות הואי דוק ותאן אואי נרשמה ירידה של 10-20% בהצעות הזוכות לאחר 3 חודשים, מכירות פומביות של קרקעות במחוז פוק טו ראו ירידה של עד 50% תוך חודשיים בלבד. בספטמבר 2024, במכירה פומבית של 13 חלקות אדמה באזור דוק טראן (קומונה טראץ' מיי לוק) הוגשה ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר שהגיעה ל-75 מיליון וונד/מ"ר. 100 איש השתתפו במכירה הפומבית.

עם זאת, נתונים "גבוהים" אלה חזרו במהרה לקרקע. גם באזור דוק טראן, מכירה פומבית של 12 מגרשים ב-11 בנובמבר הניבה תוצאות שונות בתכלית. ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר ירדה ל-37.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. גם מספר המשקיעים שהגישו הצעות באולם הצטמצם ל-32 בלבד.

למה המחיר ירד?

בשיחה עם כתב מעיתון ההשקעות, אמר מר טי-אן, משתתף לשעבר במכירה פומבית של קרקעות במחוז הואי דוק, שהוא ואחרים חשים מבולבלים ממחירי השוק החדשים. מתחילת השנה, מחירי הקרקעות בקומונה של טיאן ין (מחוז הואי דוק) כמעט הוכפלו. זה לא מוגבל רק לקרקעות שנמכרו במכירה פומבית; אפילו מגרשים למגורים הגיעו ל-100 מיליון וונד למטר רבוע.

"אם תציע מחיר נמוך מדי, לא תזכה; אם תציע מחיר גבוה מדי, קשה למצוא קונה. עדיין יש לי מגרש פינתי באזור לונג קהוק, ההצעה הזוכה הייתה 121 מיליון וונד למטר רבוע, ואפילו עם תוספת של 300 מיליון וונד, אני עדיין לא מצליח למצוא קונה", אמר מר ט.נ.

מחירי הקרקע הגבוהים מדי ישפיעו על הנזילות. אם לא יצליחו למצוא קונים, הקבוצות יצטרכו לוותר על הפיקדונות שלהן, בסכום של כ-150-250 מיליון דונג וייטנאמי לחלקה. בדרך כלל, בכל מכרז, קבוצות אלו ינסו להשיג חלקת אדמה אחת או שתיים או יותר. יתר על כן, הן משתתפות לעתים קרובות במכירות פומביות במספר אזורים שונים בו זמנית. אם הן יוותרו על הפיקדונות שלהן בכל מכרז, ההפסד הכספי יהיה משמעותי.

"כדי להבטיח שהמגרשים יימכרו בקלות, קבוצות רבות מהססות להציע מחירים גבוהים. באזור לונג קהוק, רק מגרשים במחירים נמוכים מ-85 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר הם קלים למכירה. זו הסיבה שרבים ממשתתפי המכרזים האחרונים עזבו בזה אחר זה כשראו את המחיר עולה ל-90-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר", שיתפה TN.

אדם עשיר שזכה בעבר בארבע חלקות אדמה בהוי דוק הסביר את מספר הבקשות הנמוך במכירות פומביות אחרונות, והציע כי הקבוצות השקיעו יותר מדי כסף במכירות פומביות קודמות וכעת חסרים להן המשאבים הכספיים להשתתף שוב.

"עם פחות משתתפים, רמת התחרות יורדת, מה שמונע מההצעה הזוכה להיות דחפה גבוה מדי", הוסיף האדם.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html