הבטחת זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים הנוגעים לשימוש בקרקע

בהמשך לתוכנית העבודה במושב העשירי, ופתחה את מושב העבודה בבוקר ה-19 בנובמבר, האסיפה הלאומית הקשיבה לדוח ההגשה והאימות על טיוטת ההחלטה של ​​האסיפה הלאומית בנוגע למספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לשיפור יעילות עבודת האינטגרציה הבינלאומית.

יו"ר האסיפה הלאומית טראן טאנה מאן עמד בראש הישיבה. (צילום: דוי לין)

ראוי לציין כי טיוטת ההחלטה כוללת מספר נושאים כגון: מתן אפשרות ליישובים להקים משרדי נציגות בחו"ל במספר תחומים מרכזיים; מתן יוזמה ליישובים בתיקון עבודות גבול; מתן אפשרות למפעלים להקים קרן לפיתוח יזמות אינטגרציה בינלאומית לשיפור התחרותיות; מתן אפשרות לגיוס עובדי מדינה בגמלאות, עובדי ציבור וקציני כוחות מזוינים למשימות חשובות בענייני חוץ ואינטגרציה בינלאומית; תמיכה ב-100% מהשכר לפי המקדם הנוכחי של אלו העוסקים בענייני חוץ ובעבודות אינטגרציה שוטפות בכל המערכת הפוליטית ; מתן אפשרות למומחים, מדענים ואנשים הבקיאים בשפות זרות נדירות לקבל 300% משכרם לפי מקדם השכר שהם מקבלים...

שקיפות למניעת תלונות וניצול רווחים מקרקעות

באותו בוקר, האסיפה הלאומית דנה בקבוצות בטיוטת החלטה של ​​האסיפה הלאומית הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון יישום חוק הקרקעות; בהחלטת האסיפה הלאומית על מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לשיפור יעילות האינטגרציה הבינלאומית; ובמדיניות ההשקעה עבור פרויקט ההשקעה בבניית נמל התעופה הבינלאומי ג'יה בין.

בתגובה לתקנות הנוגעות לפטור והפחתה של דמי שימוש בקרקע ותשלום דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע בעת המרת ייעודי קרקע, אמר הנציג הואנג ואן צ'ונג (משלחת העיר האנוי) כי התקנה על תשלום של 30% מההפרש בין דמי שימוש בקרקע המחושבים על סמך מחירי קרקע למגורים לבין התקנה המחושבת על סמך מחירי קרקע חקלאית במקרים בהם שטח הקרקע שהומר למטרות אחרות נמצא במסגרת גבול הקצאת הקרקע המקומית היא מתאימה.

בינתיים, הציע הנציג דו דוק הונג הא (משלחת העיר האנוי) לשקול ולשקול את שיעורי התשלום הדיפרנציאליים של 30, 50 ו-100% בהתאם למגבלת המרת הקרקע. מכיוון שהרגולציה המורכבת של שיעורים דיפרנציאליים יכולה להוביל להבדלים עצומים בסכום הכסף שיש לשלם בין יישובים, יש צורך לווסת שיעור משותף כדי להבטיח הוגנות, שקיפות, אחידות וקלות יישום ברחבי הארץ.

בהדגשת היתרונות של האצת הפיתוח החברתי-כלכלי, במיוחד עבור אזורים שלעתים קרובות מתמודדים עם קשיים בפינוי אתרים כגון פרויקטים של תשתית, שיקום עירוני, פארקים תעשייתיים וכו', אמר נציג נגוין ואן הוי (משלחת הונג ין) כי טיוטת החוק צריכה להשלים תקנות כדי להבטיח זכויות הוגנות בין משקי בית, למנוע תלונות הנובעות מהבדלים בהשבת קרקעות עבור פרויקטים עם תקופת שימוש בקרקע שפגה; לפרט אחריות ודרישות לאחר ביקורת עבור משקיעים; לפתח קריטריונים לקביעת מקרי "כוח עליון" בתהליך המשא ומתן כך שלסוכנויות הניהול יהיה בסיס להערכה אובייקטיבית, תוך הימנעות ממשקיעים שמאריכים במכוון את התקופה כדי להמתין להתערבות המדינה.

בהסכמה עם הדעה הנ"ל, אמר הנציג לה טאן טאן (משלחת האי פונג) כי תקנות כמו טיוטת החוק עדיין טומנות בחובן סיכון פוטנציאלי לסכסוכים, הגורמים ללחץ על אנשים כאשר המחיר המוסכם אינו תואם או עומד במחיר השוק. טיוטת החוק צריכה להציע דרך להעריך את תוקפו ושקיפות המשא ומתן, תוך הימנעות מניצול לרעה של מדיניות למטרות רווח אישי.

הבחנה בין ספקולציות לחסכונות של אנשים בעת מיסוי מטילי זהב

שר האוצר נגוין ואן טאנג דיבר כדי להסביר ולהבהיר מספר נושאים שהועלו על ידי חברי האסיפה הלאומית. (צילום: דוי לינה)

אחר הצהריים, האסיפה הלאומית דנה באולם בשני פרויקטים: חוק ניהול המסים (מתוקן) וחוק מס הכנסה אישי (מתוקן).

נציגים רבים, שנתנו חוות דעת על הצעת חוק מס הכנסה אישי (מתוקן), הביעו עניין בתקנה הנוגעת להכנסה נוספת מהעברות של מטילי זהב.

הנציג פאם ואן הואה (משלחת דונג ת'אפ) ונציגים רבים אחרים אמרו כי יש צורך לשקול שיעור מס של 0.1% עבור אלו שקונים ומוכרים מטילי זהב למטרות רווח או מבצעים ספקולציות למטרות רווח, וזה חסר משמעות בהשוואה לרווח שספקולנטים יכולים להרוויח מעסק זה. בנוסף, כמה נציגים הציעו שמשפחות שקונות זהב כדי לשמור, לאגור עבור ילדיהן או נכדיהן או במקרה של מחלה או מחלה לא יחויב במס.

כמו כן בנושא זה, תהה הנציג טראן קים ין (משלחת הו צ'י מין סיטי) האם המס הוא מס כפול כאשר רוב האנשים חוסכים וחוסכים כדי לקנות זהב כדי לצבור, כאשר יש אירוע, מחלה או צורך משפחתי להעביר מטילי זהב. כמות הזהב שניתן לרכוש גם היא מהחסכונות לאחר ניכוי מס הכנסה לאחר מס, כך שכאשר מוכרים זהב, הוא ימשיך להיות ממוסה. לדברי הנציג, מיסוי חסכונות הזהב של אנשים עשוי להיות חסר משמעות ניהולית אנושית, חברתית או כלכלית.

בנוגע לניכויים משפחתיים, ציינה הנציגה לה טי נגוק לין (משלחת קה מאו) כי רמת ניכוי המשפחה הנוכחית אינה עולה בקנה אחד עם תנודות המחירים ורמת החיים בפועל, במיוחד בערים גדולות שבהן שכר הדירה, החינוך, הבריאות והצריכה עולים במהירות. היא הציעה כי הסוכנות המנסחת תחקור ותסקור תקנות ספציפיות בנוגע לרמת החיים והוצאות המחיה בין אזורי הכנסה עקב הבדלים משמעותיים בהכנסות ובהוצאות. הנציגה הציעה את כיוון המחקר על יישום מקדמים אזוריים או טבלאות ניכוי גמישות בדומה לאופן שבו מוסדרים שכר מינימום אזורי כדי להבטיח הוגנות ומעשיות.

בנוגע לתקנות על הכנסות מהעברות נדל"ן, ציין נציג נגוין טי סו (משלחת העיר הואה) כי עסקאות נדל"ן רבות מתבצעות כיום בפלטפורמות דיגיטליות, ללא רישום או רק לאחר פרק זמן מסוים. קביעת מועד יצירת המס צריכה להיות עקבית עם העסקה בפועל, תוך הימנעות מיישום נוקשה על פי הליכים מנהליים מסורתיים.

הנציג הציע כי במקרה של העברה באמצעות חוזה מכר אלקטרוני או עסקה לא רשומה, הזמן לקביעת ההכנסה החייבת במס הוא הזמן בו הקונה מקבל את הנכס והמוכר מקבל את הכסף או את התחייבות התשלום.

נציגים רבים אמרו כי כדי להבטיח שקיפות בשוק הנדל"ן ולמנוע ספקולציות, יש צורך למסות ספקולציות בנדל"ן באמצעות קנייה ומכירה חוזרת.

הנציג הואנג ואן צ'ונג (משלחת העיר האנוי) הציע כי יש צורך לחקור מדיניות מס לנדל"ן שנרכש ונמכר שוב על סמך הפרש המחירים בין הרכישה למכירה. בנוגע לטרנספורמציה דיגיטלית במגזר הקרקעות והדיור, ניהול מחירים בין הרכישה למכירה אפשרי לחלוטין, ולכן יש צורך למסות את ההפרש הזה.

בהתייחסם לחוק ניהול המסים, רוב הנציגים הסכימו מאוד עם הצורך לתקן באופן מקיף את פרויקט החוק החשוב, להבטיח הכנסות בנות קיימא מתקציב המדינה, ליצור סביבה עסקית הוגנת ושקופה, לחזק את ניהול הסיכונים ולקדם טרנספורמציה דיגיטלית.

שר האוצר, נגוין ואן טאנג, הסביר את הסוגיות שהעלו חברי האסיפה הלאומית ואמר כי הסוכנויות הרלוונטיות, הסוכנויות הבודקות את הצעת החוק והממשלה יקבעו, בהתבסס על מצב ניהול שוק הזהב, את מועד היישום של ערך הסף של מטילי זהב חייבים במס ויתאימו את שיעור המס לניהול שוק הזהב. מועד היישום יילקח בחשבון, ובמקביל, לא יהיה "מס כפול".

בנוגע להגדלת הניכויים למשפחות, אמר השר כי ב-17 באוקטובר 2025, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית העבירה החלטה על התאמת הניכויים למשפחות ממס הכנסה אישי. בהתאם, הניכוי המשפחתי עבור משלם המסים עצמו יוגדל ל-15.5 מיליון דונג וייט לחודש, ועבור כל תלוי ל-6.2 מיליון דונג וייט לחודש. חישוב התאמת ניכוי המשפחה בהחלטה זו מבוסס על תנודות מדד מחירי ההכנסה הממוצע לנפש, קצב צמיחת התמ"ג הממוצע לנפש, על בסיס קונצנזוס של רוב הארגונים והיחידים. בנוגע למסים על יחידים עסקיים, אמר השר נגוין ואן טאנג: סוכנות הניסוח תמשיך גם לבחון, לחקור ולהציע פתרונות מתאימים להפחתת חובות המס ולתמוך ביחידים בפיתוח ייצור ועסקים.

מקור: https://nhandan.vn/bao-dam-quyen-loi-trach-nhiem-cua-cac-ben-trong-su-dung-dat-post924387.html