הנדל"ן של בק ג'יאנג פורח, לאן הולך תזרים המזומנים?

[מודעה_1]

מאז תחילת 2024, שוק הנדל"ן בבק ג'יאנג רשם התאוששות חיובית מאוד מבחינת היצע, נזילות ומחיר מכירה. בהקשר זה, בחירת הסגמנט והמוצר בו "להשקיע" כסף הופכת לדאגה מרכזית עבור משקיעים.

קאמבק מרשים

בשנים האחרונות, בק ג'יאנג היה אחד השווקים הצומחים ביותר בצפון, במיוחד בתחום הנדל"ן התעשייתי הודות ל"פלישה" של מפעלים זרים תחת השפעת המעבר להשקעות בינלאומיות. יחד עם זאת, גם מגזרים אחרים כמו קרקעות, וילות - בתים טוריים ודירות רשמו צמיחה מרשימה.

לאחר תקופת מיתון בשנים 2022-2023 עקב הקשיים הכלליים של השוק הלאומי, שוק הנדל"ן בבק ג'יאנג עלה במהירות רבה מתחילת 2024. על פי נתוני איגוד הנדל"ן של בק ג'יאנג, ברבעון הראשון של 2024 בוצעו כ-3,400 עסקאות נדל"ן באמצעות אימות נוטריוני, עלייה משמעותית לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מבחינת רמת המחירים, כמעט בכל הסגמנטים, מחיר המכירה הממוצע של מוצרים עלה ב-10-15% בהשוואה לרמה ה"תחתונה" בשנת 2023.

נדל"ן בבק ג'יאנג מושך משקיעים

לדברי מר לה דין צ'ונג, המנכ"ל של SGO Homes, עסקאות נדל"ן בבק ג'יאנג טובות במיוחד מאפריל 2024 ואילך. "אנחנו מוכרים כאן, ובחלק מהחודשים מוכרים יותר מ-100 יחידות. מחירי המוצרים עלו באופן כללי די טוב בהשוואה לתחתית התקופה הקודמת, אפילו כמה מיקומים במרכז העיר התאוששו לשיאים הקודמים שלהם."

ראוי לציין כי מר צ'ונג אמר כי שוק מכירות פומביות הקרקעות בבק גיאנג היה פעיל מאוד מתחילת 2024. מחיר מכירה פומבית הקרקעות גדל בהתמדה. אם בתחילת השנה מחיר הזכייה היה גבוה רק ב-50-100 מיליון דונג וייט למגרש ממחיר ההתחלה, עד אפריל-מאי מחיר הזכייה היה גבוה ב-25% ממחיר ההתחלה. ראוי לציין כי המכירות הפומביות משכו את השתתפותם של משקיעים רבים מכל רחבי העולם.

למעשה, במחצית הראשונה של 2024, ב-Bac Giang היו מכירות פומביות "שיא" רבות. לדוגמה, במכירה פומבית של 65 מגרשים בעיירה וייט ין ב-15 במאי, המחיר ההתחלתי הכולל היה 93.9 מיליארד וינד וייט, בעוד שמחיר הזכייה עלה ל-198.8 מיליארד וינד וייט, הפרש של 104 מיליארד וינד וייט.

מארגני המכירות הפומביות אמרו כי המוצרים שהוצעו למכירה היו מעטים, אך מספר הבקשות והלקוחות שהשתתפו היה לעתים קרובות גבוה מאוד. היו מפגשים שבהם נמכרו רק כמה עשרות מגרשים, אך היו כמעט אלף בקשות. ראוי לציין כי לא רק לקוחות במחוז, אלא גם משקיעים רבים מיישובים אחרים השתתפו במכרזי הקרקעות בבק ג'יאנג.

מלבד קרקעות שנמכרו במכירה פומבית, גם מגזרים אחרים כמו דיור מסחרי ודיור ציבורי חוו עלייה בנזילות. בדרך כלל, פרויקט Vinhomes Skypark כמעט מכר את כל המלאי שלו, או שפרויקט הדיור הציבורי Evergreen Bac Giang מכר כ-600 יחידות למוטבים.

מר וו קים ג'יאנג, המנכ"ל של היי פאט לנד, העריך כי רוב מגזרי הנדל"ן בבק ג'יאנג מציגים מכירות טובות. "עסקאות הקרקע העירוניות טובות מאוד, מכרנו כ-200 מגרשים תוך חודשיים בלבד. דירות נמכרות גם הן היטב משום שניתן להשכיר אותן היטב בעוד שהמחיר סביר. בתים נמוכים, למרות שאינם טובים כמו קרקעות, עדיין בעלי נזילות, והיכולת לנצל את המסחר טובה יותר מבעבר."

מגמות העדפת משקיעים

ההתאוששות החזקה והשווה של שוק בק ג'יאנג על פני מגזרים רבים פתחה שורה של הזדמנויות למשקיעים. עם זאת, הדבר מעלה גם את "הבעיה" של היכן להשקיע כדי להשיג את הרווחים הטובים ביותר.

למעשה, כמו בכל אזור אחר, גם משקיעים בבק ג'יאנג מעדיפים פרויקטים במרכז העיר. מכיוון שלאזור זה יש את כל היתרונות של פרויקט מוביל: מיקום מעולה, תשתית סינכרונית, תכנון מודרני ויכולת להתחבר במהירות ל"מעוזים" אדמיניסטרטיביים, כלכליים , תרבותיים ובידוריים.

בנוסף לגורמים הנ"ל, מר לה דין צ'ונג, המנכ"ל של SGO Homes, הדגיש כי משקיעים בשלב הנוכחי מתעניינים במיוחד בחוקיות הפרויקט. פרויקט שלם, בעל תקן חוקי, ובעל רישיון "ספר אדום" הוא תמיד בראש סדר העדיפויות. זה מסביר מדוע קרקעות למכירה פומבית ופרויקטים שפותחו על קרקעות למכירה פומבית כה אטרקטיביים עבור קונים.

פרויקט טיפוסי שפותח על קרקע במכירה פומבית בעיר בק ג'יאנג, אשר מושך כיום תשומת לב רבה מצד משקיעים, הוא The Terra - Bac Giang של המשקיע Van Phu - Invest. הפרויקט ממוקם באזור העירוני הדרומי, רובע Dinh Ke, המרכז המנהלי החדש של העיר. הפרויקט מוקף בכבישים עורקיים, חיבור נוח וקל לאזורים הכלכליים הדינמיים ביותר עם שירותים עשירים כגון: רחוב הליכה, סופרמרקט GO!, כיכר, אצטדיון, פארק הואנג הואה טאם... מיקום יהלום זה מגדיל את ערך המוצר מכיוון שהוא יוצר את היסודות לחיים נוחים עם יכולת לעשות עסקי השכרה עם תשואות יוצאות דופן.

דבר נוסף שכדאי להזכיר הוא שבפרויקט כולו יש רק 66 וילות בודדות, 43 טאונהאוסים נמוכים ו-688 דירות ב-2 מגדלים תאומים. הכמות המוגבלת היא אחד הגורמים הבסיסיים המסייעים לפרויקט להיות בעל סיכוי לעלות בערכו לאורך זמן.

פרויקט טרה-בק ג'יאנג שפותח על ידי ואן פו-אינספקט

לדברי מומחים, שוק הנדל"ן בבק גיאנג נכנס למחזור צמיחה חדש, הנתמך על ידי פיתוח כלכלי, הגדלת יכולת משיכת השקעות זרות ישירות ועלייה בכוח הקנייה של הציבור.

בהקשר של השוק הגדול ביותר בצפון, האנוי, עם מחסור חמור בהיצע ורמת מחירים ב"שיא", הגורמת להתייבשות הזדמנויות השקעה, הון ההשקעה "נודד" למיקומים פוטנציאליים נוספים. ובק ג'יאנג, עם יתרונותיו המעולים, הוא היעד של תזרים המזומנים. זה ישפר עוד יותר את רווחיות השקעות הנדל"ן באזור זה, ש-The Terra-Bac Giang הוא בחירה אידיאלית.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html