הנדל"ן של בק ג'יאנג פורח, לאן הולך תזרים המזומנים?

מאז תחילת 2024, שוק הנדל"ן בבק ג'יאנג רשם התאוששות חיובית מאוד מבחינת היצע, נזילות ומחיר מכירה. בהקשר זה, בחירת הסגמנט והמוצר בו "להשקיע" כסף הופכת לדאגה מרכזית עבור משקיעים.

קאמבק מרשים

בשנים האחרונות, בק ג'יאנג היה אחד השווקים הצומחים ביותר בצפון, במיוחד בתחום הנדל"ן התעשייתי הודות לזרימה של מפעלים זרים בהשפעת המעבר להשקעות בינלאומיות. יחד עם זאת, גם מגזרים אחרים כמו קרקעות, וילות - בתים טוריים ודירות רשמו צמיחה מרשימה.

לאחר תקופת מיתון בשנים 2022-2023 עקב הקשיים הכלליים של השוק הלאומי, שוק הנדל"ן בבק ג'יאנג עלה במהירות רבה מתחילת 2024. על פי נתוני איגוד הנדל"ן בבק ג'יאנג, ברבעון הראשון של 2024, ההערכה היא כי בוצעו 3,400 עסקאות נדל"ן באמצעות אימות נוטריוני, עלייה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מבחינת רמת המחירים, כמעט בכל הסגמנטים, מחיר המכירה הממוצע של מוצרים עלה ב-10-15% בהשוואה לרמה ה"תחתית" בשנת 2023.

נדל"ן בבק ג'יאנג מושך משקיעים

לדברי מר לה דין צ'ונג, המנכ"ל של SGO Homes, עסקאות נדל"ן בבק ג'יאנג טובות במיוחד מאפריל 2024 ואילך. "אנחנו מוכרים כאן, ובחלק מהחודשים מוכרים יותר מ-100 יחידות. מחירי המוצרים עלו באופן כללי די טוב בהשוואה לתחתית התקופה הקודמת, אפילו כמה מיקומים במרכז העיר התאוששו לשיאים הקודמים שלהם."

ראוי לציין כי מר צ'ונג אמר כי שוק מכירות פומביות הקרקעות בבק גיאנג היה פעיל מאוד מתחילת 2024. מחיר הקרקעות המוצעות למכירה פומבית גדל בהתמדה. אם בתחילת השנה מחיר הזכייה היה גבוה רק ב-50-100 מיליון דונג וייט למגרש ממחיר ההתחלה, עד אפריל-מאי מחיר הזכייה היה גבוה ב-25% ממחיר ההתחלה. ראוי לציין כי המכירות הפומביות משכו את השתתפותם של משקיעים רבים מכל רחבי העולם.

רישומים בפועל מראים שבמחצית הראשונה של 2024, בבק ג'יאנג, נערכו מכירות פומביות "שיא" רבות. לדוגמה, במכירה פומבית של 65 מגרשים בעיירה וייט ין ב-15 במאי, המחיר ההתחלתי הכולל היה 93.9 מיליארד וינד וייט, בעוד שמחיר הזכייה עלה ל-198.8 מיליארד וינד וייט, הפרש של 104 מיליארד וינד וייט.

מארגני המכירות הפומביות אמרו כי המוצרים שהוצעו למכירה היו מעטים, אך מספר המסמכים והלקוחות שהשתתפו היה לעתים קרובות גבוה מאוד. היו מפגשים שבהם נמכרו רק כמה עשרות חלקות, אך היו כמעט אלף מסמכים. ראוי לציין כי לא רק לקוחות במחוז, אלא גם משקיעים רבים מיישובים אחרים השתתפו במכירות פומביות של קרקעות בבק ג'יאנג.

מלבד קרקעות שנמכרו במכירה פומבית, גם מגזרים אחרים כמו דיור מסחרי ודיור ציבורי חוו עלייה בנזילות. בדרך כלל, פרויקט Vinhomes Skypark כמעט מכר את כל המלאי שלו, או שפרויקט הדיור הציבורי Evergreen Bac Giang מכר כ-600 יחידות למוטבים.

מר וו קים ג'יאנג, המנכ"ל של היי פאט לנד, העריך כי רוב מגזרי הנדל"ן בבק ג'יאנג מציגים מכירות טובות. "עסקאות הקרקע העירוניות טובות מאוד, מכרנו כ-200 מגרשים תוך חודשיים בלבד. דירות נמכרות גם הן היטב משום שניתן להשכיר אותן היטב והמחיר סביר. בתים נמוכים, למרות שאינם טובים כמו קרקע, עדיין בעלי נזילות, ויכולת הניצול המסחרי שלהם טובה יותר מבעבר."

מגמות העדפת משקיעים

ההתאוששות החזקה והשווה של שוק בק ג'יאנג במגזרים רבים פתחה שורה של הזדמנויות למשקיעים. עם זאת, הדבר מעלה גם את "הבעיה" היכן להשקיע כדי להשיג את הרווח הטוב ביותר.

למעשה, כמו בכל אזור אחר, גם משקיעים בבק ג'יאנג מעדיפים פרויקטים במרכז העיר. מכיוון שלאזור זה יש את כל היתרונות של פרויקט מוביל: מיקום מעולה, תשתית סינכרונית, תכנון מודרני ויכולת להתחבר במהירות ל"בסיסים" אדמיניסטרטיביים, כלכליים , תרבותיים ובידוריים.

בנוסף לגורמים הנ"ל, מר לה דין צ'ונג, המנכ"ל של SGO Homes, הדגיש כי משקיעים בשלב הנוכחי מתעניינים במיוחד בחוקיות הפרויקט. פרויקט שלם, בעל תקן חוקי ועם ספר אדום הוא תמיד בראש סדר העדיפויות. זה מסביר מדוע קרקעות המוצעות למכירה פומבית ופרויקטים שפותחו על קרקעות המוצעות למכירה פומבית כה אטרקטיביים עבור קונים.

פרויקט טיפוסי לסוג הפרויקט שנבנה על קרקעות במכירה פומבית בעיר בק ג'יאנג, אשר מושך כיום תשומת לב רבה מצד משקיעים, הוא The Terra - Bac Giang של המשקיע Van Phu - Invest. הפרויקט ממוקם באזור העירוני הדרומי, רובע Dinh Ke, המרכז המנהלי החדש של העיר. הפרויקט מוקף בכבישים עורקיים, חיבור נוח וקל לאזורים הכלכליים הדינמיים ביותר עם שירותים עשירים כגון: רחוב הליכה, סופרמרקט GO!, כיכר, אצטדיון, פארק Hoang Hoa Tham... מיקום יהלום זה מגדיל את ערך המוצר מכיוון שהוא יוצר את היסודות לחיים נוחים עם היכולת לעשות עסקי השכרה כדי להביא רווחים יוצאי דופן.

דבר נוסף שכדאי להזכיר הוא שבפרויקט כולו יש רק 66 וילות בודדות, 43 טאונהאוסים נמוכים ו-688 דירות ב-2 מגדלים תאומים. הכמות המוגבלת היא אחד הגורמים הבסיסיים המסייעים לפרויקט להיות בעל סיכוי לעלות בערכו לאורך זמן.

פרויקט טרה-בק ג'יאנג שפותח על ידי ואן פו-אינספקט

לדברי מומחים, שוק הנדל"ן של בק גיאנג נכנס למחזור צמיחה חדש, הנתמך על ידי פיתוח כלכלי, הגדלת יכולת משיכת השקעות זרות ישירות והגדלת כוח הקנייה של אנשים.

בהקשר של השוק הגדול ביותר בצפון, האנוי , עם מחסור חמור בהיצע ורמת מחירים ב"שיא", הגורמת להתייבשות הזדמנויות השקעה, הון ההשקעה "נודד" למיקומים פוטנציאליים נוספים. ובק ג'יאנג, עם יתרונותיו המעולים, הוא יעד תזרים המזומנים. זה ישפר עוד יותר את רווחיות השקעות הנדל"ן באזור זה, ש-The Terra-Bac Giang הוא בחירה אידיאלית.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html