נדל"ן נכנס למחזור התאוששות

[מודעה_1]

על פי תוצאות הסקר שנערך על ידי המכון לחקר כלכלי -פיננסי-נדל"ן (BDS) - Dat Xanh Services (DXS-FERI) במרץ 2024 בקרב 1,152 אנשים העובדים כמתווכי נדל"ן, רוב המשיבים ציפו ששוק הנדל"ן יתאושש בקרוב.

הביקוש לדיור הולך וגובר

באופן ספציפי, 38% מאמינים ששוק הנדל"ן יתאושש השנה, כ-50% צופים שהשוק יתאושש במחצית הראשונה של 2025. נכון למועד הסקר, כ-13% מהמתווכים שעזבו את עבודתם חזרו לענף וצפוי ש-55% מהמתווכים שעזבו את עבודתם ימשיכו לחזור בעתיד הקרוב.

Căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục Ảnh: TẤN THẠNH — דירות מושכות תשומת לב רבה מצד לקוחות, כאשר שוק הנדל"ן נכנס למחזור התאוששות. צילום: טאן טאנה

תוצאות הסקר מראות גם כי רוב הלקוחות בתקופה זו הם אלו המעוניינים לקנות בית למגורים (58%), אחריהם אלו הרוכשים בית להשקעה והשכרה לטווח ארוך (34%), רק מעטים מאוד מעוניינים ב"גלישה" לטווח קצר (3%). הבסיס להחלטתם לקנות ולמכור בתקופה זו הוא תזרים המזומנים "הזול", כלומר ריביות נמוכות ומדיניות מועדפת רבות מצד משקיעים.

על פי סקר נוסף של DXS-FERI, פלח הדירות ממשיך להיות קו המוצרים המוביל בשוק. בפרט, הביקוש לרכישת דירות בטווח מחירים מתחת ל-2.5 מיליארד דונג וייט מהווה חלק גבוה (עד 68%), ואחריו דירות בטווח מחירים מתחת ל-3.5 מיליארד דונג וייט (22%).

מומחים אומרים שזה הזמן שבו כל הצדדים מוכנים ל"מרוץ" ולקבל בברכה את המחזור החדש של שוק הנדל"ן. במרוץ זה, קבוצת המשקיעים ממלאת תפקיד חלוצי, הם מתחרים על השקת מוצרים והשקת פרויקטים להגדלת ההיצע לשוק. עם זאת, לא כל המשקיעים מתחילים באותו הזמן, אלא קבוצת המיזמים הזרים "עזבה את קו הזינוק ותפסה זמנית את ההובלה", בעוד שמשקיעים מקומיים ומיזמים חדשים הנכנסים לשוק נמצאים רק בשלב ה"התחלת המסחר".

לפי הרישומים שלנו, מסוף 2023 ועד עכשיו, המשקיעים המשיכו לשמור על פוליסות טובות למוצרים ב"סל" של מכירות קודמות, אך צמצמו בהדרגה את הפוליסות המועדפות למוצרים ב"סל" של מוצרים חדשים עקב ביקוש מוגבר מצד קונים לפרויקטים חדשים.

לא סביר שהמחיר ירד עוד יותר

בנוגע להתפתחויות השוק ברבעון הראשון של 2024, מר וו הוין טואן קיט, מנהל מחלקת המכירות של CBRE וייטנאם, ציין כי 2024 היא שנה מכרעת עבור שוק הנדל"ן לפני כניסתם לתוקף של חוקים חדשים (חוק מקרקעין מתוקן, חוק עסקי נדל"ן מתוקן וחוק דיור מתוקן) הקשורים לתחום זה.

מכיוון שמדובר בשנה מכונן, משקיעים ולקוחות אינם בטוחים מה יקרה, אך מחירי מגזרים מסוימים (דירות, מגרשים וכו') עברו למגמת עלייה מסיבות רבות, כגון תקופת הכסף הזול, ציפיות השוק, עלויות תשומות מוגברות לפרויקטים וכו'.

"לדעתי, אנשים שרוצים לקנות בית צריכים לקנות מוקדם כי המחיר כנראה לא יירד עוד יותר. אם יהססו, הם לא יוכלו לקנות במקומות טובים. באשר לתחום הקרקעות, החוק החדש מחמיר את פעילויות החלוקה לקרקע, ההיצע מוגבל ולכן המחיר כנראה לא יירד" - אמר מר קיט.

מר לואו קוואנג טיין, סגן מנהל DXS-FERI, אמר גם כי החל משנת 2024, עם הלחץ של עלויות תשומות הגדלות בחדות בהתאם לתקנות חדשות, מחירי הנדל"ן הראשוניים נמצאים במגמת עלייה. לקוחות ומשקיעים שמהססים עלולים להחמיץ את ההזדמנות לרכוש נדל"ן במחיר טוב בתחילת ה"גל". "הזדמנויות הן תמיד למשקיעים חכמים והחלטיים" - הדגיש מר טיין.

ד"ר פאם אן קוי, מנהל DXS-FERI, העריך כי שוק הנדל"ן מראה סימנים חיוביים רבים ונמצא בדרך להתאוששות. הוא חזה כי השוק יעלה בהדרגה מתחתית ה"U", ומהירות ההתאוששות תהיה תלויה בגורמים מקרו ומיקרו, שהחשוב שבהם הוא אמון השוק.

לפי מומחה זה, התרחיש האידיאלי עבור מגזר הדיור ברבעון השני של 2024 הוא שההיצע יגדל ב-30% - 40% באותה תקופה, ריביות משתנות יעלו מ-8% - 10%, מחירי המכירה יעלו ב-10% - 20% ושיעור הספיגה יגיע ל-40% - 50%.

"2024 היא שנה מכרעת עבור השוק, להצטבר ולהתכונן למחזור פיתוח חדש. בכל מחזור כלכלי, ישנה תופעה של "הגל הבא לוחץ על הגל הקודם", מה שאומר שסדרה של מותגים ישנים יירד או יעזבו את השוק וסדרה של מותגי נדל"ן חדשים יופיעו, שיבססו את מקומם במחזור הפיתוח החדש. בשלב זה, מי שעדיין מחזיק במשאבים טובים יתגבר ויעשה פריצת דרך חזקה."

"לאחר תהליך טיהור של ארבע שנים, נותרו רק כ-20% מהעסקים, שרובם שמות ידועים בעלי פוטנציאל ליצור שינוי אמיתי עבור כל התעשייה במחזור החדש", ניתח ד"ר פאם אן קוי.

היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי ממשיך לרדת בחדות

לפי CBRE, ברבעון הראשון של 2024 היו בהאנוי 2,300 דירות ו-30 בתים חדשים בקומת קרקע למכירה, עלייה של 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בינתיים, היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי עמד על 500 יחידות בלבד, הנמוך ביותר ברבעון ב-15 השנים האחרונות, רק 17% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הדו"ח של Savills Vietnam מראה גם כי ההיצע הראשוני בפלח הדירות המסחריות, הבתים הדו-משפחתיים והווילות בהו צ'י מין סיטי ברבעון הראשון של 2024 המשיך לרדת בחדות ב-35% בהשוואה לרבעון הקודם וב-28% בהשוואה לאותה תקופה, ל-4,922 יחידות, לאחר ש-9 פרויקטים השעו זמנית את המכירות עקב דרישות חוקיות לא מלאות או התאמות במדיניות המכירות.

גם עסקאות דירות היו שקטות, עם 1,116 יחידות בלבד שנמכרו ברבעון, ירידה של 63% לעומת הרבעון הקודם אך עלייה של 29% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023. מתוכם, דירות מסוג C (חסכוניות) היו פופולריות בקרב קונים - והיוו 61% מהמכירות, ואחריהן דירות מסוג B (בינוני) - שהיוו 37%.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm