שוק הנדל"ן נכנס למחזור התאוששות.

[מודעה_1]

על פי סקר שנערך על ידי המכון לחקר כלכלי , פיננסי ונדל"ן - Dat Xanh Services (DXS-FERI) במרץ 2024 בקרב 1,152 מתווכי נדל"ן, רוב המשיבים צופים ששוק הנדל"ן יתאושש בקרוב.

הביקוש לדיור הולך וגובר.

באופן ספציפי, 38% מאמינים ששוק הנדל"ן יתאושש השנה, בעוד שכ-50% צופים התאוששות במחצית הראשונה של 2025. נכון למועד הסקר, כ-13% מהסוכנים שעזבו חזרו לענף, וצפוי ש-55% מאלה שפרשו יחזרו בעתיד הקרוב.

Căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục Ảnh: TẤN THẠNH — דירות מושכות עניין רב מצד לקוחות, כאשר שוק הנדל"ן נכנס למחזור התאוששות. צילום: טאן טאנה

תוצאות הסקר מראות גם שרוב הלקוחות בתקופה זו הם אלו הזקוקים לרכישת בית למגורים (58%), אחריהם אלו הרוכשים בתים להשקעה והשכרה לטווח ארוך (34%), ורק מספר קטן מאוד מתעניינים ב"ספקולציות" לטווח קצר (3%). הבסיס להחלטות הקנייה והמכירה שלהם בתקופה זו טמון בזמינות של תזרים מזומנים "זול", כלומר ריביות נמוכות ומדיניות מועדפת רבות מצד יזמים.

על פי סקר נוסף של DXS-FERI, פלח הדירות ממשיך להיות מוביל השוק. באופן ספציפי, הביקוש לדירות במחיר של מתחת ל-2.5 מיליארד דונג וייט מהווה חלק גבוה (עד 68%), ואחריו דירות במחיר של מתחת ל-3.5 מיליארד דונג וייט (22%).

מומחים מאמינים שזה הזמן שבו כל הצדדים מוכנים ל"מרוץ" ולצפות את המחזור החדש של שוק הנדל"ן. במרוץ זה, קבוצת היזמים ממלאת תפקיד חלוצי, ומתחרה על השקת פרויקטים חדשים והגדלת ההיצע לשוק. עם זאת, לא כל היזמים מתחילים באותו הזמן; חברות זרות כבר "עזבו את קו הזינוק ומובילות באופן זמני", בעוד שיזמים מקומיים ונכנסים חדשים לשוק נמצאים רק בשלב ה"התחלת הבנייה מחדש".

לפי תצפיותינו, מסוף 2023 ועד היום, יזמים המשיכו לשמור על מדיניות נוחה למוצרים במלאי שלהם משלבי מכירה קודמים, אך הפחיתו בהדרגה את התמריצים למוצרים במלאי חדש עקב ביקוש מוגבר מצד קונים לפרויקטים חדשים.

לא סביר שהמחירים ירדו עוד יותר.

בנוגע להתפתחויות השוק ברבעון הראשון של 2024, מר וו הוין טואן קיט, מנהל מכירות ב-CBRE וייטנאם, מאמין כי 2024 היא שנה מכרעת עבור שוק הנדל"ן לפני כניסתם לתוקף של חוקים חדשים (חוק מקרקעין מתוקן, חוק עסקי נדל"ן מתוקן וחוק דיור מתוקן) הקשורים למגזר זה.

מכיוון שמדובר בשנה מכונן, גם משקיעים וגם לקוחות אינם בטוחים מה יקרה, אך המחירים בכמה מגזרים (דירות, מגרשים וכו') כבר עברו למגמת עלייה מסיבות שונות כגון זמינות של כסף זול, ציפיות השוק ועלייה בעלויות התשומות לפרויקטים.

"לדעתי, אלו שצריכים לקנות בית למגורים צריכים לקנות מוקדם כי המחירים לא צפויים לרדת עוד יותר; אם יהססו, הם יפספסו מיקומים טובים. באשר למגרשי קרקע, החוק החדש מחמיר את התקנות על חלוקת קרקעות, וההיצע המוגבל אומר שהמחירים לא צפויים לרדת", ציין מר קיט.

מר לואו קוואנג טיין, סגן מנהל DXS-FERI, מאמין גם הוא כי החל משנת 2024, עם הלחץ של עלויות תשומות הגדלות בחדות עקב תקנות חדשות, מחירי הנדל"ן הראשוניים נמצאים במגמת עלייה. לקוחות ומשקיעים מהססים עלולים להחמיץ את ההזדמנות לרכוש נדל"ן במחירים טובים ממש בתחילת ה"גל". "הזדמנויות תמיד זמינות למשקיעים חכמים והחלטיים", הדגיש מר טיין.

ד"ר פאם אן קוי, מנהל DXS-FERI, מעריך כי שוק הנדל"ן מראה סימנים חיוביים רבים ונמצא בדרך להתאוששות. הוא צופה כי השוק יעלה בהדרגה מהתחתית בצורת "U", ומהירות ההתאוששות תהיה תלויה בגורמים מקרו-כלכליים ומיקרו-כלכליים, כאשר אמון השוק יישאר החשוב ביותר.

לפי מומחה זה, התרחיש האידיאלי עבור מגזר הדיור ברבעון השני של 2024 הוא עלייה של 30%-40% בהיצע בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ריביות משתנות של 8%-10%, עלייה של 10%-20% במחירי המכירה ושיעור ספיגה של 40%-50%.

"2024 היא שנה מכרעת עבור השוק לצבור פוטנציאל ולהתכונן למחזור פיתוח חדש. כל מחזור כלכלי עוקב אחר תופעת 'הגל החדש שעוקף את הישן', כלומר סדרה של מותגים מבוססים יירד או יעזבו את השוק, בעוד שסדרה של מותגי נדל"ן חדשים יופיעו, ויבססו את מעמדם במחזור הפיתוח החדש. בשלב זה, אלו עם משאבים חזקים יעלו ויפרצו חזק."

"לאחר תהליך קונסולידציה של ארבע שנים, נותרו רק כ-20% מהעסקים, שרובם ידועים ובעלי פוטנציאל ליצור שינוי אמיתי עבור התעשייה כולה במחזור החדש", ניתח ד"ר פאם אן קוי.

היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי ממשיך לרדת בחדות.

לפי CBRE, ברבעון הראשון של 2024, בהאנוי הושקו 2,300 דירות חדשות ו-30 בתים חדשים בקומת קרקע, עלייה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בינתיים, היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי עמד על 500 יחידות בלבד, ההיצע הרבעוני הנמוך ביותר ב-15 השנים האחרונות, שווה ערך ל-17% בלבד מהתקופה המקבילה אשתקד.

הדו"ח של Savills Vietnam מראה גם כי ההיצע העיקרי של דירות מסחריות, בתים טוריים ווילות בהו צ'י מין סיטי ברבעון הראשון של 2024 המשיך לרדת בחדות ב-35% בהשוואה לרבעון הקודם וב-28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ל-4,922 יחידות, לאחר ש-9 פרויקטים השעו זמנית את המכירות עקב דרישות משפטיות לא מלאות או התאמות במדיניות המכירות.

גם עסקאות דירות היו איטיות, עם 1,116 יחידות בלבד שנמכרו ברבעון, ירידה של 63% לעומת הרבעון הקודם אך עלייה של 29% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. מבין אלה, דירות מסוג C (דירות במחיר סביר) היו הפופולריות ביותר, והיוו 61% מהמכירות, ואחריהן דירות מסוג B (דירות בינוניות), שהיוו 37%.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm