נדל"ן ממותג תומך בהדרגה במעמדו

מותגי נדל"ן יוקרתיים מבססים בהדרגה את מעמדם, ויוצרים גיוון ואטרקטיביות עבור השוק.

לאחרונה, ליד Vinhomes Riverside Urban Area (לונג ביין, האנוי ), הופיע פרויקט נדל"ן בשם Noble Crystal. עם מחויבות להביא חוויות מגורים מהשורה הראשונה ללקוחות, Noble הוא מותג חדש שהושק על ידי המשקיעה Sunshine Group כדי לפתח פרויקטים יוקרתיים ואלגנטיים של נדל"ן.

עם הון השקעה כולל של עד 8,800 מיליארד דונג וייטנאמי, פרויקט נובל קריסטל ינוהל ויתנהל על ידי חברת World Hotels Residence. ב-12 בדצמבר, המשקיע יודיע רשמית על מחיר המכירה. מועד קבלת הבית הצפוי הוא יוני 2026, ומסירת הדירה ב-2027.

קומפלקס זה מורכב מ-4 בנייני דירות בני 15-17 קומות, המסודרים בקו ישר, מוקפים בבתי חנויות, היוצרים אזור עירוני שוקק חיים.

כיום, נדל"ן ממותג מופיע בכל רחבי המדינה, כמו נובו רזידנסס בדה נאנג, דה רזידנסס בארבורה בהוי אן. פרויקטים עתידיים כמו מנדרין אוריינטל, באי נום בפו ין מושכים גם הם לקוחות ממגזרים רבים ושונים ברחבי הארץ. בנוסף, הביקוש מצד יזמי נדל"ן ממותגים לפרויקטים באזורים עירוניים, במיוחד בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, ממשיך לגדול.

דוגמה אופיינית לכך היא פרויקט דירות היוקרה The Ritz-Carlton Residences at The Grand (האנוי) של Masterise Homes. לאחר סינגפור, בנגקוק (תאילנד), קולומבו (סרי לנקה) וקואלה לומפור (מלזיה), האנוי הפכה ליעד החמישי של דירות ריץ-קרלטון "המותגות" באזור אסיה- פסיפיק . שתי "הענקים" בתעשיית הנדל"ן ושירותי המלונאות, Masterise Homes ו-Marriott International, חברו יחד כדי לפתח את ריץ-קרלטון בהאנוי.

קומפלקס דירות היוקרה הזה כולל 104 יחידות בלבד, הממוקם ב"מיקום זהוב", והוא יפעל החל מהרבעון הרביעי של 2023. בתחום נדל"ן היוקרה, ריץ-קרלטון נחשב זה מכבר לאחד המותגים האייקוניים האגדיים בעולם. פרויקט הנדל"ן הראשון בווייטנאם שנשא מותג זה מתהדר בעיצוב מתוחכם, היוצר חלל מגורים יוקרתי ואלגנטי. במקביל, בהו צ'י מין סיטי, המשקיעה Masterise Homes פיתחה גם את פרויקט Grand Marina Saigon - קומפלקס דירות יוקרה של מריוט.

בשנת 2024, שוק הנדל"ן הממותג ימשיך במגמת ההתרחבות הגלובלית שלו, וירשום צמיחה במספר הפרויקטים ובהיקף הגיאוגרפי. בפרט, אזור אסיה-פסיפיק "נוגס" בהדרגה מהעוגה מאזורים אחרים. על פי נתוני Savills שפורסמו לאחרונה, בעשור האחרון, שוק הנדל"ן הממותג צמח ביותר מ-180% ברחבי העולם, 230% באסיה-פסיפיק ו-210% בווייטנאם. פוקט ודאנאנג (הוי אן) הם שווקים המראים את הדינמיות שלהם בפלח זה בזכות מיקומם היפהפה לאורך החוף.

הביקוש לחללי מגורים יוקרתיים הולך וגובר, מה שמניע את חברות הנדל"ן הממותגות לפתח פרויקטים חדשניים ולהשקיע בעיצוב. מותגי נדל"ן ממותגים מחוץ לתעשיית המלונאות מבססים בהדרגה את מעמדם, ויוצרים גיוון ומשיכה לשוק.

הדו"ח של סאבילס מראה כי שוק הנדל"ן הממותג עדיין תחרותי מאוד, כאשר מותגים מתמקדים בהגנה והרחבת נתח שוק.

ניתן לומר שנדל"ן ממותג מתחיל להפוך ממוצר לייף סטייל למוצר השקעה פוטנציאלי. זאת בשונה מהפלחים הנמוכים יותר, עם פרויקטים הנותנים עדיפות למילוי צרכי הדיור של האנשים.

לדברי מר מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi, מותגים מתרחבים מעבר לערים מרכזיות ולבירה, ובוחנים יעדים מרוחקים ומבודדים יותר. נתוני Savills מראים שגורמים רבים משפיעים על ערך המותג, כולל מותג, גודל הרשת, מיקום ודגם.

בשווקים תחרותיים אלה, יזמים צריכים לבדל את עצמם על ידי התמקדות בסגנון חיים, הטבות ונוחות ייחודית.

קונים מתוחכמים מניעים את הצמיחה של נדל"ן ממותג, כשהם מתמקדים במתקני בריאות, קיימות ושירותים מותאמים אישית, ועונים על הביקוש הגובר לפרויקטים ידידותיים לסביבה ושיפור איכות החיים. כדי לעמוד בקריטריונים אלה, יזמים ומותגים מחדשים כדי לבדל את עצמם בשוק תחרותי.

יתר על כן, ייתכן שהשוק מתקרב לנקודת רוויה, דבר שמעלה שאלות לגבי יכולתה של התעשייה לשמור על תנופת הצמיחה שלה. בעקבות המגמות העולמיות, אמר מר מתיו כי וייטנאם שומרת על תנופת צמיחה יציבה במגזר נדל"ן היוקרה, הודות להתפתחות הכלכלה המאקרו ולגידול המהיר של המעמד הגבוה.

המעמד האמיד הגדל הגביר את הביקוש לבעלות על "בתים שניים", כמו גם השקעה בפרויקטים של אתרי נופש יוקרתיים למטרות מנוחה ורווח.

בנוסף, נופים טבעיים יפהפיים, אקלים ממוזג, מדיניות ממשלתית התומכת בפיתוח תשתיות ויוקר מחיה נמוך הם גם יתרונות בולטים של וייטנאם.

"עם זאת, כדי לשמור על האטרקטיביות, יזמים צריכים לשים לב לאתגרים הקשורים לתקנות משפטיות, הליכים מנהליים מורכבים ולחץ תחרותי משווקים אחרים באזור", אמר מר מתיו פאוול.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-hang-hieu-dan-khang-dinh-vi-the-d231799.html