נדל"ן במזרח הו צ'י מין סיטי "מתחמם" לקראת שיפור התשתיות

[מודעה_1]

בשלב האחרון של השנה, שוק הנדל"ן בדרום רשם אותות חיוביים רבים המסמנים מהפך חזק בשנת 2024. מלבד התחממות השוק הכללי, השוק המזרחי קיבל גם מידע חדש רב בנוגע לתשתיות תנועה, אשר השפיעו באופן משמעותי על התפתחויות השוק בתחום זה.

ראשית, יש מידע על פרויקט Beltway 2 מרחוב וו נגוין גיאפ לרחוב פאם ואן דונג, בעיר טו דוק, שהוגש זה עתה לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לצורך דוח היתכנות מקדים על ידי משרד התחבורה. בהתאם לכך, פרויקט זה צפוי להתחיל בבנייה ברבעון השלישי של 2025 ולהיכנס לפעילות בשנת 2027, ויסייע להתחבר באופן סינכרוני לנתיבים באזור, דבר שיסייע לקדם פיתוח תשתיות במזרח.

בנוסף, הו צ'י מין סיטי החליטה גם להשקיע בשדרוג והרחבת רחוב טו נגוק ואן ברובע טו דוק הישן ל-30 מטר. זהו הרחוב המרכזי, עם אזור המגורים הסואן ביותר הצמוד לכביש הטבעת 2, המתחבר לשדרות פאם ואן דונג וו ואן נגן.

עלייה בטמפרטורה בנדל — לסגירת כביש הטבעת 2 תהיה השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן.

בנוסף, פרויקט המטרו בן טאן-סואי טיין צפוי להיכנס לפעילות בשנת 2024. פרויקט זה צפוי להביא דחיפה לשוק הנדל"ן באופן כללי ולמזרח הו צ'י מין סיטי בפרט. מאז, שוק הנדל"ן, ובמיוחד בנייני הדירות באזורים הסמוכים לפרויקטים של תשתיות תנועה, מראים סימנים של עליות מחירים.

לדוגמה, כמה פרויקטים של דירות יוקרה בעיר תו דוק, לאורך קו המטרו, הראו סימנים של עליות מחירים למרות שפלח שוק זה התבסס על מחיר גבוה למדי, כ-100-200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של כ-80-150% בהשוואה לתקופת המכירה הפותחת. או בחזית רחוב טו נגוק ואן, מודעות נדל"ן רבות מפורסמות גם הן במחירים גבוהים מהממוצע הקודם. אפילו בסמטאות קטנות במסלול זה, הן מפורסמות למכירה בכ-80-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

העלייה במחירי המכירה בשלב זה נחשבת מובנת למדי, שכן פרויקטים הממוקמים לאורך קו המטרו נותרו ברמה גבוהה במשך שנים רבות, ואף גבוה יותר משנה לשנה. בנוסף, עם הביטחון בשוק והמנטליות של ציפייה לפרויקטים בעלי פוטנציאל פיתוח, משקיעים רבים החלו לחפש מוצר השקעה מתאים באזור לאורך כביש הטבעת 2, לאורך קו המטרו או פרויקטים תנועה אחרים באזור המזרח.

בנוסף, מחיר המכירה מראה גם סימנים של "התחממות" מכיוון שההיצע המוגבל באזור זה לא השתפר בתקופה האחרונה. דו"ח השוק לרבעון השלישי של 2023 שפורסם על ידי Savills מראה גם כי היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי בכלל ובת'ו דוק סיטי בפרט עדיין צנוע למדי, בעיקר היצע חדש מפרויקטים ישנים קודמים.

בעיית ההיצע תשתפר בתקופה 2024-2026, אז יושקו פרויקטים רבים באזור זה. על פי תחזיות מסוימות, בתקופה זו, השוק המזרחי יהווה יותר מ-50% מההיצע עם כ-45,000 דירות שיגיעו לשוק.

[מודעה_2]
מָקוֹר