נכסי נדל"ן בלונג אן עדיין שומרים על ערכם לאחר תנודות רבות בשוק

[מודעה_1]

יציבות הודות לפחות עסקאות "גלישה"

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, בששת החודשים הראשונים של 2023, למרות שהנזילות לא השתפרה, מספר הנכסים המוצעים למכירה בלונג אן נמוך יותר מאשר באזורים הסמוכים. הנתונים מראים שרק מספר חיפושי הנדל"ן באזור זה השתנה.

באופן ספציפי, חיפושים אחר קרקעות וקרקעות פרויקטים בלונג אן ביוני ויולי ירדו ב-10%, בעוד שחיפושים אחר בתים פרטיים ירדו ב-15-16% בהשוואה למאי. עבור בתים הפונים לרחוב, הנתונים ביולי רשמו ירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם, ובהשוואה לתחילת מאי 2023, הירידה הייתה כמעט 30%.

בינתיים, בקטגוריית הדירות והווילות, מספר החיפושים הראה סימני עלייה ביולי, ב-12% וב-14% בהתאמה בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, מספר החיפושים התרכז רק באזורים מסוימים בבן לוק. למרות שאלה אינדיקטורים חיוביים, בהשוואה לתקופה המקבילה במאי, מספר החיפושים עדיין ירד בכמעט 10%.

במיוחד עם הביקוש הגובר לנדל"ן, סוג הדירות בלונג אן שמר על עלייה מתמשכת בחיפושים במשך חודשים רבים. אפילו בהשוואה לתחילת הרבעון השני של 2023, מספר החיפושים אחר סוג נדל"ן זה בלונג אן גדל ב-25%.

למרות שישנן תנודות ברמת העניין בכל סוג, על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, רמת המחירים של כל הסוגים בלונג אן נותרה יציבה במהלך 7 החודשים האחרונים. לדוגמה, הסוג המבוקש ביותר הוא דירות, כמעט ללא תנודות במחירי המכירה. המחיר הממוצע נשמר על 20-21 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ללא תנודות משמעותיות בהשוואה לתחילת 2023 ולאותה תקופה ב-2022.

בהסבר ליציבות מחיר המכירה, אמרו מומחים רבים כי ההיצע בשוק לונג אן לא השתנה באופן דרמטי. רוב המוצרים שנמכרו בתקופה האחרונה הם ממלאי ישן. משקיעים גם זהירים למדי בהבאת מוצרים לשוק משום שהם עדיין חוששים מהשפעת השוק הכללי.

בנוסף, בניגוד למחוזות רבים בפרברי הו צ'י מין סיטי, שוק הנדל"ן בלונג אן רשם מעט מאוד עסקאות ספקולטיביות. לכן, מחירי הנדל"ן בלונג אן לעיתים רחוקות נדחקים כלפי מעלה על ידי מחירים וירטואליים, מה שגורם לעליות מחירים פתאומיות ולמצב של הפסדים חזקים עקב החזקת מחירי "שיא". עסקאות בעבר היו בעלות מחירים יציבים, שלא עלו או ירדו יתר על המידה, בהתאם לערך האמיתי של המוצר ולביקוש בשוק בתקופה הנוכחית.

שוק עם פוטנציאל גדול

הודות ליציבותה, לונג אן נחשבת לאחד השווקים הפוטנציאליים ביותר כיום. במיוחד בתקופה האחרונה, סדרה של פרויקטים לפיתוח תשתיות הוקמו במחוז זה. בנוסף, ישנם פרויקטים רבים בקנה מידה גדול באזורים עירוניים הנבנים, היוצרים פוטנציאל גדול בטווח הארוך.

באופן ספציפי, על פי התכנון שאושר זה עתה על ידי הממשלה , בתקופה שבין 2021 ל-2030, לונג אן יכלול 27 אזורים עירוניים. כולל אזור עירוני מסוג I בעיר טאן אן, אזור עירוני מסוג II בעיר קין טונג ו-3 אזורים עירוניים מסוג III, כולל בן לוק, קאן ג'ואוק ודוק הואה. בנוסף, יהיו עוד 9 אזורים עירוניים מסוג IV ו-13 אזורים עירוניים מסוג V.

אם העיר טאן אן ממלאת את תפקידה של מרכז מסחר, שירותים ותעשיית היי-טק, דוק הואה, בן לוק וקאן ג'ואוק הן ערי לוויין, הממלאות את תפקידן בהפחתת הלחץ על האוכלוסייה, התשתיות החברתיות והתשתיות הטכניות של הו צ'י מין סיטי.

מבחינת תשתיות, אזורים עירוניים בלונג אן מתגבשים במהירות הודות לסדרה של פרויקטים תנועהיים עם התקדמות השקעה מואצת, המסייעים להגברת הקישוריות הבין-אזורית והפיתוח החברתי -כלכלי. אלה כוללים את הכביש המהיר בן לוק - לונג טאן; הרחבת כביש לאומי 1 מהו צ'י מין סיטי ללונג אן, כביש לאומי 50; צומת נגוין ואן לין - נגוין הואו טו, סגירת כביש הטבעת 2, כביש הטבעת 3...

מחוז לונג אן בוחן גם את ההשקעה בכביש המהיר טאן סון נהאט-טאן אן, שישולב עם הכביש המהיר טו דוק-מוק באי והכביש המהיר בן לוק-לונג טאן, כדי ליצור חגורת תנועה סביב הו צ'י מין סיטי. אלו גורמים חיוביים לפיתוח ערי לוויין בעתיד.

בנוסף, מכיוון שמחיר הנדל"ן בלונג אן עדיין "רך" יחסית למחוזות אחרים סביב הו צ'י מין סיטי, משקיעים יכולים לקנות מגרש במחיר של קצת יותר או פחות ממיליארד וילה דונגית. אפילו עבור דירות יקרות יותר, כמו וילות, המחיר הנוכחי נע כעת סביב 5-6 מיליארד וילה דונגית ליחידה.

עם מעט עסקאות לטווח קצר, המתמקדות בעיקר בהשקעות לטווח ארוך, פוטנציאל הפיתוח של נכסי לונג אן עדיין מוערך כגדול מאוד בעתיד.

[מודעה_2]
מָקוֹר